Ein Monat Nachzahlung 200€???

Hallo!

Ich habe meine Betriebsnebenkostenabrechnung 2012 bekommen und es gibt ein paar Sachen die ich komisch finde. Ich versuche mich kurzzufassen.
Einzug 01.12.2012, Kalorimeta Verdunster, Wohnung ca 90qm
1. Abgelesen wurde erst vor kurzem. Für komplett 2012 (ist das nicht ein wenig spät?
2. Wurde per Gradtagszahlen festgesetzt (für Dezember) 263€ Heizkosten
3. Insgesamt Nebenkosten von 388€, Meiste davon 263,84 Heizung und 26€ Wasser +34,74 Aufzug Rest eher kleine Beträge (außer Hausmeister)
4. Wurde Heizungswerte abgelesen bei Einzug (Wohnung stand davor leer) aber auf der Abrechnung ist davon nix zu sehen. Jedoch auch abzüge iwas wegen Vormieter an 3 Heizungen aber wieder mit einem Faktor 0,444 - also ja mehrere monate berechnet. Irgendwie blicke ich da nicht recht durch. Ich hab mal ein Bild eingefügt...

Ich finde das sehr komisch so spät abzulesen?! Jetzt stehen die Zähler auf 0 also sollten die auch die Heizkosten anteilig bis April mit drinne sein? (sonst wird es ja sehr sehr teuer dieses jahr). Ist denn das rechtens die Periode immer evtl bis April zu machen aber Abzurechenn immer von Januar bis Dezember?
Die Wohnung stand auch einen Monat glaube ich leer und bei Wohnungsbesichtigungen war die Heizung auch an. Dies wurde auch eben bei Einzug festgehalten an den Werten... Aber nirgends so richtig festgehalten. Diese doofe Gradtagsabrechnung ist ja rechtens auch wenn ich theoretisch die volle Zeche für den Vormieter übernehmen.. Aber der ja nun auch teilweise von mir da ja erst im April abgelesen wurde und dieses Jahr ziemlich lange Kalt war...

Ich danke euch vielmals für eure Antworten

Hallo Berny!

erstmal danke für deine Auskunft. Wir sind aber erst am 01.12 eingezogen.. also wäre das ja schon mit 0.444 nicht rechtens auch wenn sie da iwas abgezogen haben... muss ich jetzt da gleich per Post Widerspruch einlegen?

Die Skalen wurden jetzt genullt... also es wurden neue Verdunster eingesetzt?! vll. sind deswegen keine Anfangswerte vorhanden

Gruß

Nachtrag: was ja auch mit einbezogen wurde ist, dass die Wohnung leerstand... und da wurde geheizt (wegen Wohnungsbesichtigungen)

Hey Berny.. also ich habe die Werte vom Einzug (Der Mietvertrag begann auch erst am 01.12.2012) und da wurden die Heizwerte abgelesen...(etwas früher durften 2 Wochen eher hier renovieren). Die Werte auf der Abrechnung sind aber die Endwerte von dem kompletten Abrechnungszeitraum. Die Werte vom Einzug wurden gar nicht berücksichtig bzw wurde es ja schon mit den faktorisierten Zahlen. trotzdem stimmt da aber 0,444 ja nicht. Sogesehen bezahlen die Vormieter die lange Heizperiode dieses Jahr ja ebenfalls mit?!

noch eine andere Frage, kann ein Fahrstuhl allein der Wartung soviel kosten??

Ganz hinten ist nochmal ein "Nachweis über Lohnanteile 2012" da ist Kosten Aufzugsanlage mit gesamt 2.234,43€ beziffert und der Hausmeisterservice mit 3.998,40€ (steht noch was mit VGS 1501) und was mit Einkommenssteuererklärung. Ich habe Keine Ahnung was das sein soll

Fahrstuhl: Wir haben 5. Stock****e und wohnen auch in diesem. Der Fahrzeug ist steinalt und fährt auch nur bis zum 4.ten. Da im 5. Die Technik ist (neben uns). Dieser übersteigt auch sämtliche Lärmvorschriften.. aber das ist ein anderer Schuh...
Unsere Wohnung hat 90qm. Der Fahrstuhl kostet uns also 416,91 ohne Notruftelefon im Jahr. Ich habe da stark den Verdacht, dass da Kosten für Instandsetzungen mit drin sind (war letztens auch wochenlang in Wartung weil eine Bremse kaputt war). Ich glaube ja nicht das Der Fahrstuhl jeden Monat gewartet wird...
Ich danke für deine Auskunft bisher!!