Abrechnung inhaltlich nicht korrekt

Hallo Meister Eder,
ich würde den unstreitigen Teil zahlen und der Verwaltung dies entsprechend schriftlich mitteilen und darauf verweisen, dass dies aufgrund berechtigter Zweifel an der Korrektheit der Abrechnung geschieht. Ich würde (noch) nicht sagen, dass mir ein kompetentes Überprüfungsergebnis vorliegt, sondern nur stichwortartig die Ungereimtheiten aufführen.

Hallo Meister Eder,
ich weiss nicht, wer oder was "der Verein" ist und welche Kompetenz oder Glaubwürdigkeit er hat.
Das Gericht macht es sich da einfach und fordert Gutachten an. Die kosten dann bspw. 200€ (Streitwert 200€, nicht zu vergessen, und lacht sich kaputt...
Besonders unkompetente arrogante Vm bzw. Zeitgenossen tendieren dazu, sich so zu verhalten - um den Gegner einzuschüchtern.
Du musst das alles abwägen.
Ich würde jedenfalls, wie bereits gesagt, den unstreitigen Betrag zahlen.
Kannst natürlich auch gen ganzen Betrag unter Vorbehalt zahlen und dann Deine "Munition" nochmals überprüfen.

Wenn ich Ihr Vermieter wäre, würde ich einen großen Teil Ihrer Argumente auch als Unsinn abtun.

Dieser Satz:

b.) der Wert eine Heizkosteneinheit hat sich nahezu verdoppelt, obwohl im Vergleich zum Vorjahr der Heizverbrauch im gesamten Haus um fast 50% gesunken ist und sowohl Gaspreis, als auch Wasserverbrauch kaum gestiegen sind.

hat mich nämlich zum Schmunzeln gebracht.

Wie haben Sie den Wert einer Heizkosteneinheit ermittelt und verglichen? Ich kann und darf Werte aus vergangenen Jahren nicht mit den aktuellen Ergebnissen vergleichen. Entscheidend ist das Abrechnungsjahr und die Kosten die in diesem Zeitraum entstanden sind. Die abgelesenen Einheiten dienen lediglich dazu, neben dem feststehenden Grundkostenanteil von 30 bis 50%, den individuellen Verbrauch zwischen den einzelnen Abnehmern aufzuteilen. Hilfreich für Sie möglicherweise diese Seite: Heizkostenverordnung

Und, ob dieser Verein als Gutachter vor Gericht gehört wird, wage ich zu bezweifeln. Gutachter werden vom Gericht bestellt, wenn sie zuvor für diese Tätigkeit vereidigt wurden. Auf der HP dieses Vereins fehlt aber der wichtige Heinweis auf einen vereidigten, beim Gericht zugelassenen Gutachter. Wie es aber einem Mieter ergehen kann, der vor Gericht in einer ähnlichen Situation den kürzeren gezogen hat, steht hier:

Mieterforum :: Thema anzeigen - Ich soll der Vermieterin korrekte Abrechnung erstellen!

Wenn ich Ihr Vermieter wäre, würde ich einen großen Teil Ihrer Argumente auch als Unsinn abtun.

Dieser Satz:

b.) der Wert eine Heizkosteneinheit hat sich nahezu verdoppelt, obwohl im Vergleich zum Vorjahr der Heizverbrauch im gesamten Haus um fast 50% gesunken ist und sowohl Gaspreis, als auch Wasserverbrauch kaum gestiegen sind.

hat mich nämlich zum Wenn ich Ihr Vermieter wäre, würde ich einen großen Teil Ihrer Argumente auch als Unsinn abtun.

Dieser Satz:

b.) der Wert eine Heizkosteneinheit hat sich nahezu verdoppelt, obwohl im Vergleich zum Vorjahr der Heizverbrauch im gesamten Haus um fast 50% gesunken ist und sowohl Gaspreis, als auch Wasserverbrauch kaum gestiegen sind.

hat mich nämlich zum Schmunzeln gebracht.

Wie haben Sie den Wert einer Heizkosteneinheit ermittelt und verglichen? Ich kann und darf Werte aus vergangenen Jahren nicht mit den aktuellen Ergebnissen vergleichen. Entscheidend ist das Abrechnungsjahr und die Kosten die in diesem Zeitraum entstanden sind. Die abgelesenen Einheiten dienen lediglich dazu, neben dem feststehenden Grundkostenanteil von 30 bis 50%, den individuellen Verbrauch zwischen den einzelnen Abnehmern aufzuteilen. Hilfreich für Sie möglicherweise diese Seite: Heizkostenverordnung

Und, ob dieser Verein als Gutachter vor Gericht gehört wird, wage ich zu bezweifeln. Gutachter werden vom Gericht bestellt, wenn sie zuvor für diese Tätigkeit vereidigt wurden. Auf der HP dieses Vereins fehlt aber der wichtige Heinweis auf einen vereidigten, beim Gericht zugelassenen Gutachter. Wie es aber einem Mieter ergehen kann, der vor Gericht in einer ähnlichen Situation den kürzeren gezogen hat, steht hier:

Mieterforum :: Thema anzeigen - Ich soll der Vermieterin korrekte Abrechnung erstellen!

Hier geht es doch nicht um Vorauszahlungen, hier geht es um eine "alte" Wohnung, in der der Mieter schon nicht mehr wohnt. Also sind die beiden Urteile nicht zum Thema gehörend, oder?

Ja, die komplette Zahlung unter Vorbehalt habe ich bereits in Erwägung gezogen, aber abgelehnt, da ich denke, dass sich dann garnichts mehr rührt. Wir hatten mal ein anderes Problem zu unseren Ungunsten, da ist bis heute nichts passiert und wir haben es dabei beruhen lassen.

Beim selben Vermieter? Aber wenn ich im Recht bin/wäre, würde ich am Ball bleiben und es nicht auf sich beruhen lassen.

Der Verein heißt [geändert von der Redaktion] und soweit ich weiß, treten deren Vertreter auch als Gutachter auf.

Dieser Verein hat genau so viel Kompetenz wie dieses oder jedes andere Forum. Um vor Gericht wahr genommen zu werden, müssten diese Vertreter vereidigte Sachverständige sein und auch am entsprechenden Gerichtsbezirk zugelassen sein. Und das kann man wohl verneinen.

Könnte mir das gerichtlich trotz Gutachter ein Nachteil werden, sollte ich die komplette Summe einbehalten oder ist dies wirklich rechtens?

Von welchem Gutachter reden Sie? Ich sehe keinen! Ich weiß aber, dass sich fast jedes Gericht über Eigenmacht in solchen Situationen freut. Denn dann ist die Wahrheitsfindung sehr einfach, nämlich zulasten des Mieters. Sie können bestenfalls den strittigen Teil der Abrechnung einbehalten, aber müssen auf den Cent genau ausrechnen und beweisen, warum diese Kürzung gerechtfertigt ist. Aber da werden Sie mit Ihren Argumenten ganz gefährlich auf die Nase fallen.

Ihre Argumentation Punkt b). im Eingangsposting ist nur zu verstehen, wenn man von Heizkostenabrechnungen keine Ahnung hat. Also mit anderen Worten, hanebüchen.

Wenn Sie diese Behauptung: b.) der Wert eine Heizkosteneinheit hat sich nahezu verdoppelt, obwohl im Vergleich zum Vorjahr der Heizverbrauch im gesamten Haus um fast 50% gesunken ist und sowohl Gaspreis, als auch Wasserverbrauch kaum gestiegen sind.

beweisen wollen und können, dann fress ich den berühmten Besen.

Heißt das erstmal im groben, dass das Gutachten des [geändert von der Redaktion] in diesem Falle komplett wertlos ist?

Es ist ein Anhaltspunkt, nicht mehr.

Und heißt das zudem, dass Vermieter bezüglich Nebenkosten machen dürfen, was sie wollen, ich zur Zahlung verpflichtet bin, da ja im grunde genommen kein Mieter in der Lage ist auf den Cent genau auszurechnen, warum bestimmte Forderungen ungerechtfertigt sind?

Vermieter haben sich, was die Heizkosten betrifft an die Heizkostenverordnung zu halten. Da kaum ein Vermieter die kennt und auszuführen versteht, gibt es eine Anzahl von Unternehmen (techem, ISTA, Brunate, etc.) die solche Abrechnungen erstellen. Ich denke, dass in Ihrem Fall ein Dienstleister diesen Job macht.

Bei den kalten Betriebskosten gibt es auch eine Verordnung, die es einzuhalten gibt. Also sind die Möglichkeiten für einen Vermieter, ein krummes Ding durchzuziehen, nicht sehr groß.

Dass Argument 2 schwer nachzuweisen ist, ist mir bekannt und auch muss ich zugeben, dass ich nicht viel Ahnung von Heizkostenabrechnung habe.

Ich habe aber mal noch eine andere Frage zum selben Thema: Im alten Hausflur steht eine Heizung, der Hausflur ist dabei zum Hof durch keine Tür getrennt, was soviel bedeutet wie Außentemperatur = Hausflurtemperatur. Nun steht da eine Heizung zwischen EG und 1.OG, die wie ich diesen Winter erst feststellen durfte den ganzen Winter durchballert und nicht komplett abstellbar ist.
Ist dies so ohne weiteres möglich, da ja die Mieter diese Verschwendung bezahlen müssen?
Weiterhin befindet sich an diesem Heizgerät kein Ablesegerät, was ja wiederum heißt, dass alle abgelesenen Einheiten der Mieter in den Wohnungen nicht dem kompletten Gasverbrauch entspricht und das ja in der Nebenkostenabrechnung auch nicht einmal erfasst wird, jedoch aber von den Mietern getragen wird. Geht sowas?

Das ist durchaus erlaubt, denn von der Wärme im Treppenhaus profitieren ja alle daran liegenden Wohnungen. Und solche Heizkörper erhalten auch keine Möglichkeit der Verbrauchserfassung, weil ja alle Mieter damit belastet werden.

Wenn Sie sich darüber beschweren wollen, sollten Sie die Heizkostenverordnung studieren, da finden Sie die Erklärung.

P.S. beim [geändert von der Redaktion] handelt es sich um vereidigte Gutachter, aber ob der [geändert von der Redaktion] hier vor Gericht zugelassen ist, weiß ich nicht. Auf jeden Fall hat der [geändert von der Redaktion] eigene Mietrechtanwälte und die haben sich angeboten, auch für uns vor Gericht aufzutreten.
Heute 14:26