Fehlerhafte Betriebskostenabrechnung / Täuschung

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Laut Recherche habe ich ja eine Widerspruchsfrist von 3 Jahren ab Jahresende der Zustellung!?

1. Wo hast du das denn her? Du hast 1 Jahr Zeit (nicht 3 Jahre) zum Prüfen der Betriebskostenabrechnung, ab dem Zeitpunkt des Erhalts. Hängt also davon ab, wann du im Dezember 2011 die Abrechnung erhalten hast.

2. Lass dir die Rechnungen zeigen für die SAT-Schüssel. Auch wenn der Empfang kostenlos ist, können Wartungskosten u.ä. anfallen. Und die sind umlegbar.

3. Ihr müsst natürlich nur für die Putzfrau bezahlen, wenn erstens die Arbeiten getätigt wurden und zweitens ein Lohnzettel o.ä. vorliegt. Das dürfte aber für den Vermieter kein großes Problem darstellen, solch einen Zettel zu erstellen.

Was daran Steuerhinterziehung, für wen auch immer, sein soll, vermag ich nicht zu erkennen.

Ich weiß ja nicht, wo du was gelesen hast. Aber damit du siehst, worauf ich mich bei meiner Antwort stütze, hier der Link:

Mietrecht: die Verjährung mietrechtlicher Ansprüche

Und hier ein Auszug aus dem Text:

Umgekehrt ist der Mieter nach zwölf Monaten ( § 556 Abs 3 Satz 5 BGB ) ab dem Zugang der Abrechnung mit Einwendungen gegen die Abrechnung ausgeschlossen. Hat der Mieter sich also ein Jahr nach der Abrechnung nicht gemeldet, kann er beispielsweise vor Gericht nicht mehr einzelne Einwendungen geltend machen und behaupten, die Abrechnung sei unrichtig.

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Auch wenn der Empfang kostenlos ist,

Auch wenn der Empfang kostenlos ist, dürfte dies für Mieter nicht umsonst sein.
Eine kleine monatliche Umlage für die SAT-Anlage ist immer angebracht.

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Und zu guter Letzt bittet er die Mieter ohne Vorlage von Rechnungen / Belegen zur Kasse

Dass jeder VM eine Rechnung diesbezüglich erstellen kann ist dir aber bewußt ?

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Zahlungsbelege zurückdatieren können...

Keine Ahnung was Du da fabulierst.
Die meisten VM würde eine solche Rechnung mit dem Datum versehen, in dessen Wirtschaftsjahr die Leistungen angefallen sind, um Missverständnisse zu verhindern.
Also dürfte die Rechnung im Dezember datiert sein.

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Die Zahlbelege aus dem jahr 2011 jedoch (Überweisungen etc.) können ja nicht zurückdatiert werden!?

Welche Überweisungen? Wenn du die Putzfrau meinst, da ist keine Überweisung nötig, da reicht eine Aufstellung der geleisteten Arbeit.

Für die SAT-Anlage müssten natürlich die Kosten für Wartung und Betrieb nachgewiesen werden. Einfach so 73,- Euro ohne Angaben wofür, ist natürlich nicht drin.

Aber das Alles gilt nur für die noch offene Abrechnung 2011. Die für 2010 ist abgehakt. Warte auf die Abrechnung, die ja bis zum 31.12. eintreffen müsste und kürze die strittigen Beträge. Einfach nicht bezahlen rate ich dir aber nicht.

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Für die SAT-Anlage müssten natürlich die Kosten für Wartung und Betrieb nachgewiesen werden.

Allein dass über eine Schüssel ferngesehen werden kann, rechtfertigt einen kleinen Obolus zu berechnen.
Die Schüssel hat auch Geld gekostet und darum hat sich auch jeder der sie nutzt zu beteiligen. Und nein, das ist nicht mit der Miete abgegolten, denn das ist i.a.R. unter NK vereinbart !
Zudem sind die arbeiten die der Besitzer / VM / Bevollmächtigter jährlich deshab leistet mit inbegriffen.

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Allein dass über eine Schüssel ferngesehen werden kann, rechtfertigt einen kleinen Obolus zu berechnen.

Das ist ganz großer Quatsch!

Könnte es sein, dass du als Vermieter neue Betriebskosten definierst? Es gilt immer noch die Betriebskostenverordnung und da sind Obolusse nicht vorgesehen, egal wie klein oder groß.

Die Anschaffungskosten für die Sat-Schüssel hat der Eigentümer zu tragen. Wartungskosten können im Rahmen der Betriebskostenvereinbarung lt. Verordnung als solche dem Nutzer in Rechnung gestellt werden. Obulusse oder Trinkgelder sind eine reine Geste, an der es nichts auszusetzen gibt, aber ebenso nicht gefordert werden dürfen.

Die Anschaffungskosten könnten durchaus eine Erhöhung der Kaltmiete rechtfertigen, zumal hier der Nachweis einer dauerhaften Nachhaltigkeit der Modernisierung geggeben ist.

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Es gilt immer noch die Betriebskostenverordnung

Was hat die denn damit zu tun, wenn im MV vereinbart ist, dass Fernsehen über Haus-Schüssel möglich ist, also ausdrücklich nicht garantiert wird.
Und möglich wird es eben über einen Obolus, eigentlich ganz einfach.
Quatsch ist etwas anderes, das erkläre ich dir irgend wann mal.

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Die Anschaffungskosten könnten durchaus eine Erhöhung der Kaltmiete rechtfertigen,

Das würde aber teurer für die Mieter.

hYperMS:

"Wie viele andere Mieter erwarten wir auch in den nächsten Tagen unsere Betriebskostenabrechnung. Da sich unser Vermieter gerne Zeit lässt, ist es die Abrechnung für das Jahr 2011!"
- Ist auch ohne Ausrufezeichen rechtlich i.O.

"Nach Rücksprache mit einem Ex-Mieter, der seine Abrechnung schon erhalten hat und diverse grobe Fehler entdeckt hat bin ich stutzig geworden und habe mir die Abrechnung des Jahres 2010 (Erhalten und bezahlt im Dezember 2011)"
- Welcher Tag?

"Unsere Wohnung 63 m²"
- Wohl lt. MV?
- Wv. tatsächlich?

"Gesamtfläche lt. Vermieter 255 m²"
- Glaubhaft?

"Die Positionen auf der Abrechnung sind übersichtlich und bis auf 2 Ausnahmen auch relativ realistisch.
Es gibt 3 Ausnahmen, da sich jetzt für die aktuelle Abrechnung des Ex-Mieters folgendes herausstellte:"
Ähem, von wv. Abrechnungen sprechen wir jetzt?

"1. der Vermieter kann für die Reinigungsleistung keine Rechnungen vorlegen"
- Muss er aber auf Verlangen des Mieters.

"2. TV-Empfang über SATELITENSCHÜSSEL wurde mit 73 € pro Partei umgelegt"
- Auch hier Originalbelege zeigen lassen.

"3. Der Umrechnungsschlüssel unserer Wohnung beruht auf einer m²-Zahl von 70 m²"
- Diesem würde ich schriftlich nachweislich widersprechen.

"Wenn jetzt also (wie der Ex-Mieter mit seiner neuen Abrechnung sagte) ..."
- Nix versteh. Der Ex-Mieter ist doch womöglich nach Südamerika umgezogen...?

"Wenn also die letzte Rechnung nicht rechtens war, ..."
- Die Beträge interessieren hier eigentlich weniger, sondern eher deren Berechtigung und anschl. korrekte Berechnung.

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Quatsch ist etwas anderes, das erkläre ich dir irgend wann mal.

Da bin ich aber wirklich gespannt, welch krudes Zeug du noch bereit hältst.

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Was hat die denn damit zu tun, wenn im MV vereinbart ist, dass Fernsehen über Haus-Schüssel möglich ist, also ausdrücklich nicht garantiert wird.

Das hat ganz einfach damit zu tun, dass du dir über die Feiertage mal die Betriebskostenverordnung durchlesen solltest, um hier mitreden zu wollen.

Nochmals, die Betr.kost.verord. hat nix damit zu tun, was im MV, evtl. auch individuell, vereinbart wird.
Denn es muß kein Fernsehempfang garantiert sein.
Es gibt genug Häuser die weder Kabel, Schüssel oder terrestrische Antennen haben.
Auch darin wohnen Menschen.

Noch mehr Unsinn, den du da von dir gibst. Und noch einmal, beschäftige dich mir der Betriebskostenverordnung. Wenn du nach intensiver Lektüre dann noch Fragen haben solltest, kannst du dich hier melden.

So langsam wird es nämlich peinlich mit deinen Ausflügen ins Reich der Vermieterphantasie!