Wasserkosten

Zitat

Nur, es wird nicht getrennt nach Warm- oder Kaltwasser abgerechnet, sondern nur insgesamt je Verbrauchstand der jeweiligen Wasseruhren je Mietpartei (also kalt und warm zusammengerechnet) und der Verbrauch ohne WU sowie die Zählermiete geteilt durch 2.

Ist aus meiner Sicht insoweit korrekt. Denn der Wasserlieferant unterscheidet hier auch nicht die Kosten für die Belieferung mit Wasser sowie die Entsorgung richten sich nach der tatsächlich verbrauchten Wassermenge (egal iob Warm- oder Kaltwasser). So gesehen ist der Ausdruck "Warmwasser" eigentlich auch nicht ganz korrekt. Denn hier wird in der Regel nur der "Energieaufwand" berechnet, der zur Erwärmung des Wasser benötigt wird.

Die Verwendung unterschiedlicher Abrechnungsschlüssel für den Wasserverbrauch und das Abwasser würde ich auf jeden Fall bemängeln.

Über die Verwendung des Personenschlüssel für die Oberflächenentwässerung kann man sicherlich streiten. Was sagt denn der Mietvertrag hierzu? Ist im Mietvertrag hier nichts vereinbart, müßte diese Position aufgrund des BGB nach Wohnfläche berechnet werden.

Tacheles:

"Das Frischwasser wir über die Hauptwasseruhr und je Wohnung über eine Kalt- und eine Warmwasseruhr abgerechnet."
Soweit wohl ok.

"Die Toilette und Waschbecken im Keller -UND die Toilette mit Waschbecken des anderen Mieters auf dem Hausflur seiner Etage :eek: - ohne Wasserzähler."
Schlecht.

"(zentrale Ölheizanlage für Heizung und Warmwasser wobei auch die Heizkosten noch nie nach Verbrauch abgerechnet wurden)"
Falls die andere Wohnung nicht vom VM bewohnt wird, wäre zwingend nach der Heizkostenverordnung abzurechnen.

"Nur, es wird nicht getrennt nach Warm- oder Kaltwasser abgerechnet, sondern nur insgesamt je Verbrauchstand der jeweiligen Wasseruhren je Mietpartei (also kalt und warm zusammengerechnet) und der Verbrauch ohne WU sowie die Zählermiete geteilt durch 2."
Könnte man gelten lassen.

"Das Oberflächenwasser..."
bedeutet Regenabwasser, habe bisher nur von wohnflächenanteiliger Berechnung gehört.

"und die Entwässerung"
Bedeutet Schmutzabwasser gem. Frischwasserverbrauch.

Tacheles:

"im Mietvertrag (v. 07/2007) steht:

die Verteilung der BK auf die Mieter erfolgt -ausgenommen HK, siehe Seite 19 (im MV)- nach dem Anteil der Wohnflächen."
Na schön.

"abweichend hiervon werden die folgenden Positionen §28, Seite 33) zu 50% nach qm und zu 50% nach Personen verteilt."
Welche -genau- sind das?

"Bei vorhandenen Zähleinrichtungen werden die Meßergebnisse zugrunde gelegt."
Na schön.

"Seite 19[/B] steht: die HK sowohl für die Raumerwärmung als auch für die Warmwasserversorgung werden -sofern nichts anderes vereinbart ist- zu 50% nach ermittelten Verbrauch und zu 50% nach Wohn- oder Nutzfläche der beheizten Räume verteilt."
Halte ich für rechtswidrig. Seit 1.1.2009 zu 30/70% vorgeschrieben.

"Einzelne Vereinbarungen / ausgehandelte Individualabreden:
- Heizkostenverteilung: 50% nach qm und 50% nach Personen"
Auch als Individualabrede rechtswidrig.

"mal abgesehen davon, das neben den HK/Wasserkosten auch die meisten anderen NK nicht nach qm -wie ja im Mietvertrag vorgesehen- abgerechnet werden:"
Und von denen möchte ich wissen, ob sie als umlegbar auf den Mieter im MV vereinbart sind, evtl. auch in einer explizit aufgeführten Rechtsvorschrift.

Tacheles,

gem. § 556 1 § 556 BGB Vereinbarungen über Betriebskosten - dejure.org sind die BK grundsätzlich mietflächenanteilig zu berechnen, es sei denn, es stehen geeignete Messgeräte (bspw. Wasserzwischenzähler) oder Individualvereinbarungen zur Verfügung. Bei Kabelanschlüssen zählen natürlich auch nur Mieteinheiten.
So einfach nach Gutdünken verteilen darf der VM nicht.
Der MV von HuG ist m.E. i.O.