Heizkostenabrechnung / -verteilung 2 Fam.-Haus

Maßgebend ist die Heizkostenverordnung. Ich werde diese aber für Sie nicht lesen, weil ich denke, das Sie dazu Manns genug sind.

Zitat

Ein RA bei eine Anwalts-Hotline gab mir telef. die Auskunft, der Vermieter könne nicht zur Modernisierung verpflicht werden.

Bist du sicher, dass das ein Anwalt und nicht ein Call-Center-Agent einer Flirt-Hotline war?

Gehe am besten zu einem Anwalt für Mietrecht. Den findest du in den Gelben Seiten.

zu 1.

da der Vermieter nicht in der 2. Wohnung wohnt gilt hier die Heizkostenverordnung

- § 2 Vorrang vor rechtsgeschäftlichen Bestimmungen

Außer bei Gebäuden mit nicht mehr als zwei Wohnungen, von denen eine der Vermieter selbst bewohnt, gehen die Vorschriften dieser Verordnung rechtsgeschäftlichen Bestimmungen vor.

eventuell kommt

- § 11 Ausnahmen

(1) Soweit sich die §§ 3 bis 7 auf die Versorgung mit Wärme beziehen, sind sie nicht anzuwenden

1. auf Räume,

a. in Gebäuden, die einen Heizwärmebedarf von weniger als 15 kWh/m2 a aufweisen,

b. bei denen das Anbringen der Ausstattung zur Verbrauchserfassung, die Erfassung des Wärmeverbrauchs oder die Verteilung der Kosten des Wärmeverbrauchs nicht oder nur mit unverhältnismäßig hohen Kosten möglich ist; unverhältnismäßig hohe Kosten liegen vor, wenn diese nicht durch die Einsparungen, die in der Regel innerhalb von zehn Jahren erzielt werden können, erwirtschaftet werden können oder;

in Frage

denn die Kosten für die Erfassung können unverhältnismäßig hoch sein .. rechnen Sie mal locker mit mehreren Hundert Euro im Jahr für die Erfassung.

Ansonsten gilt, gemietet wie gesehen. Der Anwalt hat Recht, der VM kann nicht zu Modernisierung gezwungen werden, höchstens aber auch nicht sicher zur Erfassung, siehe Ausnahmeregelung oben.

Eigentlich rechnet man Heizung nach qm oder Verbrauch ab, die Abrechnung nach Personen ist unüblich. Es gilt aber was im MV vereinbart wurde.

Zitat

Die Ableseröhrchen, sind die denn so teuer ? Kann man die nicht auch selbst ablesen ?

Teuer sind die nicht, aber die Abrechnung ist komplex, dass ist was für Spezialisten. Es ist ja nicht mit den Geräten getan, die Größe des Heizkörpers und einige andere Faktoren spielen da auch noch eine Rolle.
Dass ist was für Spezialisten.

ggf. würde ich ausrechnen ob mit qm besser gefahren wird und schauen was der MV dazu sagt. Es empfiehlt sich immer mit dem VM sachlich die Thematik zu besprechen, vielleicht findet ihr eine einvernehmliche Lösung.

Eine geheizte Garage ist imho nicht mehr zeitgemäß, genauso wie die Heizung im Treppenhaus. Da sollten die Heizkörper entfernt werden.
Aber der Knackpunkt ist denke ich die Pflicht zur verbrauchsorientierten Abrechnung, darüber denke ich lässt sich genug Druck aufbauen.
Ob Sie diese wirklich wollen, denn dass wären sicher auch 200 bis 300 Euro im Jahr Mehrkosten, sollte man dann überdenken wenn final die Karten des Vermieters auf dem Tisch liegen.

Tacheles:

"Er hat mir aber nach kurzer Einsicht in den Mietvertrag und die letzten 2 Abrechnungen bestätigt:
- Abrechnungen tlw. falsch und damit unwirksam
- es besteht Verpflichtung zur verbrauchsabh. Abrechnung der HeizK.
Noch einmal die Frage zu der 30qm Garage unserer Mitbewohner:
Da bullert nun die Heizung, genauso wie im Hausflur und in deren Flur-WC, taucht aber in keiner qm-Berechnung auf."
Vier Gründe, weshalb die HeizkAbr. ungültig ist.

"Wie sähe für Euch hier eine vernünftige Regelung aus ?"
Abrechnung gem. HeizkVO Heizkostenverordnung - Gesetze und Verordnungen erläutert bei Techem

Hi Tacheles,

ich ändere Deinen Text direkt etwas ab:

bezügl. der Verteilung würde ich jetzt dem VM folgendes vorschlagen:
Abschluss eines Vertrags bei einem lokalen Anbieter (Branchenbuch etc.).
Anbringung von Heizkostenverteilern (HKV) an allen 18 Heizkörpern in den 2 Wohnungen (elektronische mit 2 Fühlern mit Funkübertragung.

bei mir:
- 4 Stk. im DG
- 5 Stk. im OG

Mitbewohner:
- 7 Stk. Wohnung im EG
- 1 Stk. im WC Hausflur EG
- 1 Stk. in der Garage

1 Stk. im Hausflur im EG mit Festthermostat.

Abrechnung mit 70 % nach Verbrauch durch Auswertung der jew. HKV und 30% nach Wohnfläche, (ist sowieso Vorschrift gem. § 7 HKVO) wobei die Garage und das WC im Flur als Fläche den Mitbewohnern zugerechnet wird und der HK im Flur nicht berücksichtigt wird (und dadurch automatisch prozentual dem jew. Verbrauch der beiden Parteien hinzugerechnet wird.
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Mein vermietetes MFH hat ebenfalls 18 FunkHKV. Die Anbringung kostete rund 40€, die Jahreskosten sind 206€ (nur Heizung, keine Warmwasserbereitung), welche automatisch und auch prozentual auf die Nutzer aufgeteilt werden (alles total easy).

"Da die gesamten Abrechnungen der NK wegen fehlender UND falscher Verteilerschlüssel, z.B. der HK, von 2009 - 2011 insgesamt unwirksam sind, kann man diese, nachdem ich das erst jetzt in Erfahrung gebracht habe, noch nachträglich reklamieren ?"
Ob diese Abrechnungen posthum reklamiert werden können, bezweifele ich, denn die evtl. Nachzahlungen wurden damals wohl nicht unter Vorbehalt geleistet.
Kannst ja mal interessehalber die 30/70er Schlüssel einsetzen um zu sehen, ob Du dann günstiger abgeschnitten hättest.
Für wichtiger halte ich es jetzt, dass Du Deinen VM überzeugst, die HK korrekt zu ermitteln bzw. ermitteln zu lassen, da Du sonst entweder Nachzahlungen b.a.w. verweigern, zumindest aber die in Rechnung gestellten HK um 15% reduzieren könntest.