guten tag miteinander.
seit meinem einzug 2008 habe ich nie eine nebenkostenabrechnung erhalten und war auch nie mit dem vermieter zählerstände ablesen (die teilweise in meiner wohnung sind). nach nun 4 jahren 4 monaten ziehe ich aus. in den 4,33 jahren habe ich so wenig nebenkostenvorauszahlungen leisten müssen, dass ich davon ausgehen muss, dass ich etwas nachzahlen muss. um zumindest einer teilweisen verjährung zu entgehen, berechnet er mir nun anteilig die letzten 24 monate. dazu hat er die startzählerstände von den jetzigen ständen abgezogen, durch die 52 monate geteilt und dann davon das 12fache als nebenkosten für dieses jahr und letztes jahr angesetzt.
meine fragen:
- kann er das so pauschal abrechnen? da sich z.b. wasserkosten pro m³ in den letzten jahren geändert haben, kann er ja garnicht sagen, ob ich damals, als das noch günstiger war, mehr oder weniger davon verbraucht habe, zumal ich durch berufsbedingte abwesenheiten keine konstanten verbräuche hatte.
- darf er wahrlos den abrechnungszeitraum ohne mein wissen anpassen? er müsste ja eigentlich 12 monate ab mietbeginn oder volle kalenderjahre abrechnen
schönes wochenende und danke für die antworten.
#edit: vielleicht noch zur ergänzung: ich bin nie nach zutritt zu meinen zählern in der wohnung gefragt worden, mein vermieter hat mich eigentlich mindestens 1-2 mal im monat gesehen. er muss auch die abrechnungen der gemeinde bekommen haben, da er sich im garten mal über die gestiegenen abrechnungen beschwert hat. genauso hätte er genug zeit zur erstellung der nebenkostenabrechnung gehabt, da er rentner ist.