Nebenkostenabr. kann die so aussehen ?

sunny_day

Hallo Liebe Community könntet ihr euch vllt mal die Nebenkostenabbr. anschauen und mir evtl sagen ob die so aussehen kann ? Mir passt es einfach nicht
da fehlen auch die im Mietvertrag angegebenen Gartenpfelge, TV Kabel etc. -Kosten

Die Abrechnung wurde zum 23.01.12 gestellt da hab ich aber noch nicht mit meinem Freund zusammen gewohnt.
Bin dadurch Misstrauisch geworden als der Vermieter mir ein Dokument nicht ausfüllen wollte bei dem er hätte die Nebenkosten genau aufschlüsseln müssen.

Nebenkostenzahlen wir immer noch 79,25 € (Vorauszahlung)

So hier mal das Schreiben

Mainschwimmer

Das einzige, was ich bemängel, ist die fehlende Angabe des Abrechnungszeitraums bei den "kalten" Betriebskosten. Die Aufteilung nach Wohnfläche und Personenzahl ist sogar vorteilhafter, weil dadurch der tatsächliche Verbrauch bei Wasser und Müll etwas besser getroffen wird.

Wenn die Personenzahl nicht für den ganzen Abrechnungszeitraum passt, solltest du den Vermieter darauf aufmerksam machen. Beim Kabel solltest du dich schlau machen, ob der Vermieter für alle Mieter einen Vertrag abgeschlossen hat.

Berny

Hallo sunny_day (heute hier leider nicht...),

"ob die so aussehen kann ? Mir passt es einfach nicht da fehlen auch die im Mietvertrag angegebenen Gartenpfelge, TV Kabel etc. -Kosten"
Dann hat Dein VM diese Posten eben nicht berechnet, freu' Dich doch!
Den obigen Teil (mietflächenanteilige Berechnung) kann ich nicht beanstanden.

"Die Abrechnung wurde zum 23.01.12 gestellt da hab ich aber noch nicht mit meinem Freund zusammen gewohnt."
Hier beanstande ich 1., dass es unwahrscheinlich ist, dass die ganze Immobilie mit 337m² von 220 Personen bewohnt wird, wobei Deine Mietwohnung mit 45m² von 20 Personen bewohnt wird. So sagen es jedenfalls die Zahlen, und nur DAS zählt.:D
2. Ausserdem stimmt die Rechnung nicht, da Dein Anteil von 20/220 nach Adam Ries 1/11 beträgt, Dir aber 1/10 der Kosten berechnet werden. Also insgesamt zwei eklatante Fehler, wovon ich also vorerst keinen Cent zahlen würde.

Wo ist denn die Heizkostenabrechnung?

sunny_day

Danke für die Antworten.

Die Heizkostenabrechnung konnte er gerade nicht finden.

Ah also soll die Zahl bei "IHR ANTEIL " nicht Euro sein sondern einmal qm und Personen anzahl ?
Hier im Haus wohnen 6 Familien ca. 12 Personen mussten es zu der Zeit gewesen sein.
Das mit den 365 Tagen ( in der Tabelle) versteh ich auch nicht da oben der Abrechnungszeitraum vom 16.07.10 bis 10.05.11 ist doch kein Jahr ?!

Ja das mit dem Bezahlen hat sich leider schon erledigt …*hatte er schon direkt gemacht und wie gesagt ich bin vorkurzem dazugezogen und hab mich nun angefangen zu wundern.
Wollte nur meine Skepsis bestätigen lassen sozusagen und fürs nächste mal direkt bescheid wissen ... naja erklärt einiges. Jetzt kann man nichts mehr machen oder ?

Berny

sunny_day:

"Die Heizkostenabrechnung konnte er gerade nicht finden."
Ts ts ts, "Zufälle" gibt es...:eek:

"Ah also soll die Zahl bei "IHR ANTEIL " nicht Euro sein sondern einmal qm und Personen anzahl ?"
Falls meine Vermutung nicht zutrifft, frage den VM!

"Das mit den 365 Tagen ( in der Tabelle) versteh ich auch nicht da oben der Abrechnungszeitraum vom 16.07.10 bis 10.05.11 ist doch kein Jahr ?!"
Das betrifft doch die HK-Brechnung, oder?

"Jetzt kann man nichts mehr machen oder ?"
Jetzt kämen wir einer (unzulässigen) Rechtsberatung näher.
Anwaltlicher Rat wäre hier angebracht.

Mainschwimmer

Zitat

Das mit den 365 Tagen ( in der Tabelle) versteh ich auch nicht da oben der Abrechnungszeitraum vom 16.07.10 bis 10.05.11 ist doch kein Jahr ?!

Die 365 Tage gelten für die "kalten" Nebenkosten. Der andere Abrechnungszeitraum ist tatsächlich nur für die Heizkosten.

Gruwo

Ist zwar in der Abrechnung etwas unglücklich ausgedrückt, aber die Betriebskosten wurden für das komplette Jahr 2011 und die Heizkosten für den ausgewiesenen abweichenden Zeitraum berechnet.

Bei der Berechnung der personenabhängigen Kosten scheint der Vermieter hier den Schlüssel Person*Monate verwendet zu haben. Aber rechnerisch sind ihm hier wohl Fehler unterlaufen.

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