Muss man den nachträglichen Einbau einer Einbauküche zulassen?

Guten Abend!

Vermieter will in seine vermietete Wohnung nach zwei Jahren plötzlich ohne vorherige Absprache mit dem Mieter eine Einbauküche in die Mietwohnung stellen. Mieter hat natürlich bereits für alles selbst gesorgt, da er schließlich schon zwei Jahre dort lebt, die eigene Küche des Mieters müsste also beseitigt werden. Im Zuge dessen und zwar im Voraus, möchte der Vermieter die Miete um 40 Euro erhöhen. Wann die Einbauküche kommen soll, das ist noch unklar.

Frage:

Hat der Vermieter das Recht, die Einbauküche, die nicht im Mietvertrag steht, aufzustellen?
Hat der Vermieter ein Recht darauf, für diese Einbauküche 40 Euro mehr Miete im Monat zu verlangen? (Vorher 360 Euro, danach also 400 Euro.)

Viele Grüße!

Danke für die Antwort. Das entspricht auch meinem Rechtsempfinden. Ich konnte dazu auch keine bejahende Gerichtsentscheidung finden.

Die 40 Euro möchte der Vermieter auch damit begründen, dass er folgende Dinge in den letzten zwei Jahren getan hat:

- Rollläden ausgetauscht (weil die alten nicht mehr gingen, man sie nur noch per Hand herunterziehen konnte)

- Heizkörper ausgetauscht (die vorigen waren sehr alt, die neuen sparen Energie, weil kein dicker Lack auf den Heizkörpern ist, aber in dem Zusammehang war nie von Mieterhöhung gesprochen, die alten Heizkörper waren auch noch in Ordnung, vom Mieter wurde nie ein Austausch verlangt)

- eine Gasheizung wurde im Keller installiert (die alte Ölheizung durfte laut Schornsteinfeger allerdings auch schon länger nicht mehr dort laufen, weil sie unzulässige Werte hatte, weshalb die Heizung sowieso in dem alten Haus ausgetauscht werden musste), durch die Gasheizung wird wohl Energie gespart, was aber nicht belegt ist

Vielen Dank für die Hilfe!