Nebenkosten verspätet

Zitat

Ich bin letztes Jahr am 30.04.2011 ausgezogen. Der Abrechnungszeitraum ist 1.1. - 31.12.

Falsch: Der Abrechnungszeitraum wäre demnach das Kalenderjahr 2011.

Zitat

Die Firma, die die Abrechnug erstellt hat meinen Vermieter diese mitte April zukommen lassen. Die Abrechnung ist mir am 05.05 zugestellt worden.

Also pünktlich !

Zitat

Habe mich auf §556 BGB berufen. Darin ist zu lesen:
Die Abrechnung ist dem Mieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums mitzuteilen.

Der Vermieter hat dann doch gegen die 12 Monatsfrist verstoßen?

Lesen Sie den fettgedruckten Satz nochmals genau. Irren ist allzu menschlich.

Zitat

Lesen Sie den fettgedruckten Satz nochmals genau. Irren ist allzu menschlich.

Dem ist eigentlich nichts hinzuzufügen. Außer, dass man noch einmal überprüfen sollte, in welchem anderen Mietverhältnis der Anwalt zu welchem Problem beigepflichtet hat.

Hier sollte man dem Exvermieter gegenüber ganz kleine Brötchen backen, einmal blamieren sollte reichen.

Hmm das erinnert mich gerade ein einen ähnlichen Fall, in dem mir ein "Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht" verkaufen wollte, dass eine einem Mieter 15 Monate nach seinem Auszug erteilte Betriebskostenabrechnung verwirkt sei. Auch dieser wußte scheinbar mit der Bedeutung des Wortes "Abrechnungszeitraum" nichts anzufangen.

Gruwo ...

ich frag mich oft ob der Anwalt es wirklich nicht weiss oder es einfach mal versucht damit durchzukommen, schon einige solcher Klopper erlebt

Hallo unas,
eine kurze Darstellung in Zahlen zur Nachvollziehbarkeit. Vorausgesetzt die fehlende Jahreszahl ist 2011 bzw.2012 und es wird nach dem Leistungsprinp abgerechnet.
30.04.2011 > Mietverhaeltnis beendet (ohne Bedeutung fuer die Beko Abrechnungspflicht, da nach dem Ablauf des Abrechnungszeitraum / Wirtschaftsjahr, 12 Monate, abgerechnet wird und nicht gemessen an das Auszugsdatum des Mieters!)
01.01.2011 - 31.12.2011 > Abrechnungszeitraum ( Das Jahr in dem die Bekos beansprucht wurden )
01.01.2012 - 31.12.2012 > Abrechnungsfrist ( Beko Abrechnung muss den Mieter ordnungsgemaess vorgelegt werden )
Ab 01.01.2013 > Ab hier beginnt die Ausschlussfrist fuer den Vermieter. Nachforderungen sind vom Vermieter nicht mehr moeglich, es sei den er hat die Verspaetung nicht zu vertreten. ( Das sollte vom Vermieter nachgewiesen werden koennen )