Verleumdung

Hallo Lamaza.

Wenn Sie rechtlich vorgehen möchten sollten Sie einen Anwalt bemühen.
Was aber in der Situation imho nicht notwendig ist.

Ein Schlüsselverlust kommt vor, allerdings muss man sich auch selbst kümmern, einen Termin ausmachen wann der Schließzylinder getauscht werden kann.
Die Kosten dafür trägt keine Gebäudeversicherung. Imho auch keine Haftpflicht, für sowas gibt es die klassische Schlüsselversicherung.

Wenn nur der Schließzylinder getauscht werden muss, schätze ich mal vorsichtig die Kosten zwischen 100 und 500 Euro. Hier bietet sich für einen normal handwerklich Begabten noch die Möglichkeit den Austausch selbst vorzunehmen. Sprechen Sie mit der Verwaltung, diese sollen einen passenden Zylinder besorgen und Sie holen ihn ab und bauen ihn selbst ein. Spart locker einen Hunderter.

Das Klettern über die Hofmauer und oder bei anderen Mietern klingeln ist kein Zustand und die Beanstandung gerechtfertigt. Kümmern Sie sich um neue Schlüssel dann ist diese Problematik ja schonmal erledigt.
Was mich wundert, man erhält ja im Regelfall nicht nur einen Schlüssel, haben Sie alle verloren?

Zum Thema Rauchbelästigung. Als Raucher fehlt einem die Wahrnehmung. Dass man Räucherungen auf garkeinen Fall riecht halte ich für ausgeschlossen. Wenn ich Samstagmittag durchs Haus gehe kann ich Ihnen sagen was auf jeder Etage gekocht wird und wo die Raucher wohnen.

Vorallem die Unsitte mit brennender Zigarette durchs Treppenhaus zu laufen oder dort noch schnell eine zu rauchen sollten Sie und ihr Freund vermeiden.

Wie Sie selbst einräumen könnte ja an einigen Vorwürfen etwas dran sein.

Als konfrontierter Mieter würde ich mit der Hausverwaltung telefonieren und einen Termin vereinbaren um die Schlüsselgeschichte aus der Welt zu schaffen. Zeigen Sie Engagement und lassen Sie sich dass nicht hinterhertragen, dass macht keine Hausverwaltung, die haben auch so genug zu tun.

Erklären Sie wie Sie hier erklärt haben, freundlich und sachlich gegenüber dem Vermieter / bzw. der Verwaltung, dass Sie die Wohnung selbst nutzen und nicht untervermietet haben, sofern dies der Wahrheit entspricht.
Vielleicht ist dass ganze auch schon erledigt, wenn die Schlüsselproblematik geklärt ist, denn nichts ist auffälliger und führt zu berechtigtem Unbehangen wenn "Fremde" auch noch auf diese Art das Gebäude betreten.

Proaktiv kann man auch auf Mitmieter zugehen, sich und den Freund mal vorstellen, sich entschuldigen falls es in der Vergangenheit zu Belästigungen kam und anbieten dass man eventuelle neue Herausforderungen ja gleich untereinander und ohne Vermieter klären kann und ein paar freundliche Worte im Treppenhaus und wenns nur übers Wetter ist wirken oft Wunder.