mietminderung?brutto oder netto?

hi
der hund der nachbarin kottet ständig auf dem ganzen grundstück,wenn sie mit ihm gassi geht dann nur kurz vor die tür der ganze eingang wird regelrecht eingewpillert...
es ist eckelig
würde gerne was im gem.garten einpflanzen....
aber so?
habe die vermietrin die deusche annigton schon mehrmals schriftlich darüber informiert... ausser verspürechungewn passiert nichts
würde jetzt gerne die miete kürzen aber weiss nicht wieviel 10 opder 20% von von kalt oder warm miete?
grüsse