Sehr geehrte Damen und Herren,
wir wohnen seit August 2008 in einer Mietwohnung (62 m2) und sind verzweifelt und suchen dringend Rat!
Alles begann mit der Mietvertragsunterzeichnung, bei der uns leider nicht auffiel, dass die Nebenkosten viel zu gering von der Hausverwaltung angesetzt wurden (NK: 80€/Monat). Dadurch erhielten wir eine Nachzahlung von rund 360€ im Jahr 2009. Für das Jahr 2009 wurden im darauffolgenden Jahr 1200€ nachgefordert. Dazu ist zu sagen, dass in 2009 in Abwesenheit die Klospülung anfing zu laufen und wir dies erst bei der Wiederankunft in der Wohnung der Hausverwaltung meldeten. Es dauerte dann 1 Woche bis Handwerker den Defekt behoben hatten (defekte Dichtung des Spülkastens). Mündlich wurde uns ein finanzielles Entgegenkommen seitens der HV zugesichert - es folgte aber nichts. In diesem Gespräch fiel dann auch der monatlich zu niedrige NK-Beitrag auf sowie die meiner Meinung nach hohen Heizkosten von rund 950€/Jahr! Der Heizungsbetrieb in den Wintermonaten beschränkte sich jedoch auf eine maximale Raumtemperatur von 19 Grad Celsius! Mit kleinen Raten (durch Ausbildung bis 07/2011) wurde versucht abzuzahlen jedoch erschlägt der noch offene Betrag die derzeitigen Möglichkeiten. Dazu kommen Lärmbelästigungen von Mitmietern von 5.30 bis nachts um 1 (schreiende Kinder, Türknallen, dass es in unserer Wohnung bebt sowie das Sortieren von Glasflaschen im Hausflur bis in die Nacht - TÄGLICH)! Dazu kommen undichte Fenster und die Eingangstür sowie komplett beschlagene Fenster bei Minusgraden, sodass sogar Wasser in den Fenstern steht). Dem noch nicht genug sind alle Fensterbereiche vom Schimmel befallen. Dazu ist jedoch zu sagen, dass wir täglich wie geraten mehrmals die Wohnung durchlüften. Außerdem ist uns aufgefallen, dass nun ein Betrag von 2500€ gefordert ist. Wenn man nun aber alle NK-Abrechnungen zusammennimmt kommt man auf rund 2000€!? Wie ist das zu verstehen? Es wurden allerdings von uns höhere Warmmieten verlangt, die bis zu einer Vereinbarung nicht gezahlt wurden z.B. neue Miete 430€, gezahlt 380! Kann es sein, dass der Betrag (im Beispiel 40€) mit auf den großen Berg mit aufgelaufen ist und zusätzlich in der NK-Abrechnung auftauchen?
Nun zu meinen Fragen. Ist eine Mietminderung möglich und wenn ja, wie kann ich vorgehen? Gibt es eine Möglichkeit die Nachzahlungen zu senken, wenn sich herausstellt, dass durch die undichten Fenster und Türen man mehr die Atmosphere heizt als die Wohnung?
Ich würde mich über schnellen Rat zu diesem Fall freuen! Vielen Dank.