Pflichten des Mieters bei Garten

Gehen Sie zum Anwalt. Da liegt einiges im Argen; sodaß es hier in eine Rechtsberatung ausarten würde; was nicht erlaubt ist.

Auch ich empfehle den Besuch eines Anwalts. Alle schriftlichen Unterlagen und evtl. auch Fotos mitnehmen.

Zitat

Teppich

Warum sollte der Vermieter in solch einer Bruchbude den Teppichboden erneuern? Der wäre dann wertvoller als der Rest des Hauses.

Hier hilft nur, mit der gesetzlichen Frist zu kündigen und bei Anmietung der neuen Bleibe etwas genauer hinschauen, damit auch das nicht wieder zum Fiasko wird.

Die Fragen:
-Hat der Vermieter Anrecht Gartenzeug kostenpflichtig entfernen zu lassen?
-> Wenn im Mietvertrag die Gartenpflege auf Sie umgelegt wurde, bzw. die Kosten dafür als umlagefähig angegeben sind (Vermerk auf die Betriebskostenverordnung würde auch reichen), dann ja.

-Inwieweit ist man verpflichtet den Garten, Einfahrt etc. zu pflegen?
-> Wenn er dies nicht auf Sie umgelegt hat, dann muss er sich kümmern.

-Darf er einfach in unser Haus kommen?
-> Ins Haus ja, in Ihre Wohnung nein. Wechseln Sie das Schloss zu Ihrer Wohnung und gut ist (altes Schloss aufheben und bei Auszug wieder zurückbauen).
EDIT: Wenn Sie ein Einfamilienhaus als ganzen gemietet haben, beginnt "Ihre Wohnung" bereits an der Haustür. Dann dürfen Sie natürlich das Haustürschloss auswechseln. Vermieter hat ja für seinen Raum einen separaten Eingang.

-Ist der Vertragszusatz mit den 200€ zulässig?
-> Wenn es dort steht, dass Sie höchstens 200 Euro im Jahr übernehmn müssen, ist es wahrscheinlich gültig. Der Vermieter kann seinen Anteil aber nicht begrenzen.

-Muss er Gartenpflege übernehmen, wenn er selbst einen Raum hier hat?
-> Wie gesagt, kommt auf die Vereinbarungen in Ihrem Mietvertrag an. Wenn mehrere Parteien im Haus wohnen, können solche Verpflichtungen auch unterschiedlich vergeben werden.

-Inwieweit muss er undichte Fenster, Heizung, Teppich, etc. erneuern?
-> Fenster und Heizung muss er auf jeden Fall instand setzen lassen. Sie sind verpflichtet den Mangel mitzuteilen. Wenn Sie dies schriftlich, mit Zugangsnachweis machen und eine Frist zur Behebung der Mängel setzen, heißt es erstmal auf Antwort warten.
Teppichboden muss gemacht werden, wenn dieser mitvermietet wurde und aufgrund normaler Nutzung verschlissen ist.
Die "Tapeten aus den 70ern" könnten sicher auch mal erneuert werden. Dazu kommt es aber wieder auf den Mietvertrag an, wer dies machen müsste.

Zitat

-Tapete ist aus den 70ern

Und warum hat man diese schönen Tapeten bei der Besichtigung der Wohnung nicht gesehen? War da etwa der Gedanke, dass man all diese "Mängel" ja später reklamieren kann. Und wenn es denn sein sollte, auch die Miete mindern kann.