Wir haben einen neuen Vermieter im Altbau. Der hat jetzt erstmal die Miete um 20% erhöht und fängt jetzt fleissig an das ganze Haus zu verbessern, neue Balkone, Neuer Eingangsbereich, Dachboden wird ausgebaut. Wieviel Modernisierung kann der denn vornehmen. ich meine der kann doch theoretisch das Haus so herrichten dass alle Parteien die doppelte Miete oder mehr zahlen müssen...gibts da keine Grenze?
Grus
St.
Wie bereits in meinem Beitrag unter https://forum.mietrecht.de/thread/203-balkonbau-im-altbau/ geschrieben, darf der Vermieter die Miete aufgrund der Modernisierung maximal um 11% anheben. Hierbei ist von der jährlichen Miete auszugehen, die um 11% angepasst werden kann.
Ich habe gelesen es seien 11% der entstandenen Kosten die er auf das Jahr legen kann, also 4000,-- kosten, ca. 400 jahr, ca. 40 pro Monat. Dann könnte ja die Miete beliebig ansteigen, entsprechend der entstandenen Kosten.
Gruss
St.
Ja, das ist so richtig. Die Miete kann um 11% jährlich (der Modernisierungskosten) angepasst werden werden, dies ergibt sich aus § 559 Abs. 1 BGB. Sind also Modernisierungskosten in Höhe von 4.000€ vorgenommen worden, so erhöht sich die Miete um 440€ jährlich, also 36,66€ monatlich.
Der Vermieter muss aber die Kosten der Modernisierung genau aufschlüsseln und eindeutig auf die Wohnungen umlegen, so dass du sehen kannst, wie viel dich erwartet.
Solltest du mit der Mieterhöhung nicht einverstanden sein, so kannst du auch von deinem Sonderkündigungsrecht Gebrauch machen:
Sonderkündigung Mietvertrag
Das heisst also was die meisten minderbemittelten Mieter hier im Altbau befürchten kann doch zutreffen, totale Renovierung, Balkone, Treppenhaus, Dachboden ausbauen, Hausfront sanieren etc. bis sich die meisten die dann aber gerechtfertigte Erhöhung nicht mehr leisten können.
Hier gibts sogar einige Hartz IV Empfänger, wenn die Miete dann mehr als 100-200 Euro ansteigt zahlt das Amt nicht mehr und man ist verplichtet sich um "Mietminderung" sprich Ausziehen in eine billige Wohnung kümmern.
Gruss
St.
Nein, hier sind Grenzen gesetzt. Modernisierungen können auf den Mieter umgelegt werden, Instandhaltungen und Renovierungen nicht. Diese sind Sache des Vermieters. Der Vermieter kann also nicht sein Haus auf Kosten der Mieter sanieren. Jedoch gestaltet es sich auch schwierig, in der Praxis zwischen Modernisierung und Instandhaltung zu differenzieren. Ihr solltet also, wenn das bei euch schon Übermaß annimmt, mit Fachleuten darüber sprechen. Hierzu sollten auch ein paar Urteile zu finden sein.
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