Hohe Kosten für die Wartung einer Ölheizung

    Hallo zusammen,

    ich habe soeben die vorläufige Nebenkostenabrechnung von unserem Vermieter erhalten (wir sind vor ca. 12,5 Monaten ausgezogen). Lt. Mietvertrag darf er die Heizungswartung auf uns umlegen. Über die Höhe der Rechnung bin ich allerdings mehr als erstaunt.

    Es fallen 740 € für die Wartung einer Brötje SOB 22 an. Aufgeführt sind:

    - Wartungsset BRÖTJE SOB 22
    - Reiniger
    - Danfoss Stopfbuchse für RA, RA-K, RA-KE
    - Messgerätepauschale
    - Prüfplakette
    - Fahrzeug Pauschale
    - 4,25 Technikerstunden

    Für uns ist das die erste Rechnung zur Wartung einer Ölheizung. Wenn man Google so frägt, sollten dafür eigentlich nicht mehr als 250 bis 350 € anfallen. Sind das wirklich Umfänge, die in eine normale Wartung fallen? Wir haben in diesem Haus nur 1,5 Jahre gewohnt, ich weiß also nicht wie hoch die Wartungskosten zuvor waren. Jedenfalls wurde 2025 keine Wartung durchgeführt. Die Heizung war scheinbar stark schmutzig. Jetzt könnte ich zwar sagen wir haben dafür letztes Jahr nichts gezahlt und im Schnitt passt es, aber ganz nachvollziehbar finde ich es nicht.


    Danke und viele Grüße

    schnarchn

    Ihre Bedenken sind durchaus berechtigt. Bei einer Heizanlage der genannten Art ist der Aufwand und somit die Kosten deutlich höher als üblich. Normalerweise dauern die Arbeiten bis zu 2 Stunden, was dann in etwas einem Rechnungsbetrag von 350 Euro entsprechen würde.

    Auf der Rechnung sind offenbar keine weiteren Ersatzteile außer den zur Wartung üblichen aufgeführt. Das bedeutet aber nicht, dass der Mehraufwand nicht dennoch als Instandsetzung zu bewerten ist. Wenn die Anlage so sehr verschmutzt ist, dass die Reinigung entsprechend intensiv sein muss, dann ist das darauf zurück zu führen, dass die Wartungen entweder zu unregelmäßig gemacht wurden, oder dass die Anlage schlecht eingestellt ist und es daher zu vermehrter Rußbildung kommt. Beides hat ein Mieter nicht zu verantworten und gilt zum Teil als Reparatur.

    Somit ist die Abrechnung in dem Punkt angreifbar und Sie können Einwände geltend machen. Prüfen Sie die Abrechnung aber zuvor genauer, ob vielleicht weitere Fehler enthalten sind oder lassen Sie sich im Zweifel von jemandem helfen.

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