Mietminderung bei undichtem Gartenhausdach

Der Kernpunkt ist, ob nachgewiesen werden kann das

Gemietet wie gesehen trifft zu für Mängel, die vor Vertragsunterzeichnung bekannt waren oder hätten bekannt sein müssen. Für alle danach entstandenen Mängel gilt das nicht.

Die Frage ist hier also Wer hat wann was gewusst bzw. bemerken können und was wurde zu bekannten Mängeln nachweislich vereinbart.

Zitat von Jan412

Auf Ansprache meinte unser Vermieter trocken: "Gemietet wie gesehen, keine Mietminderung möglich".

Was sind unsere Chancen, wie sollen wir Vorgehen usw.?

Ich würde den Vermieter schriftlich mit nachweislicher Zustellung des Inhalts des Schreibens (kein Telefonat, keine Textnachricht oder Mail, wirklich Brief), unter Fristsetzung auffordern den Mangel zu beheben. Bei Unsicherheit übernehmen das Fachanwälte für kleines Geld.

Gleichzeitig eine Mietminderung vornehmen. Was als angemessene Mietminderung in Frage kommt, kann man Mietminderungstabellen entnehmen oder Gerichtsurteilen mit vergleichbaren Fällen oder einen Fachanwalt für Mietrecht befragen. Viel wird dabei nicht raus kommen.

Interessanter finde ich hier von einem Zurückbehaltungsrecht der Miete gebrauch zu machen. D.h. man behält einen Teil der Mieter vorläufig ein und zahlt diesen Betrag vollständig und unaufgefordert an den Vermieter, sobald der Mangel behoben ist. Das kann viel motivierender sein als eine geringfügige Mietminderung. Falls vom Zurückbehaltungsrecht Gebrauch gemacht werden sollte, bitte unbedingt mit einem Fachanwalt für Mietrecht besprechen.

Überzogene Mietminderungen und zurückbehaltene Mieten sollten unbedingt vermieden werden. Das kann den Vermieter u.U. zu einer Kündigung berechtigen.

Mit Mietervereinen habe ich bei Mietminderungen bisher ausschließlich schlechte Erfahrungen gemacht, die überwiegend leidtragenden waren die Mieter. in anderen Fragen können sie durchaus hilfreich sein.