Hallo zusammen,
ich habe letzte Woche die Kündigung für meine Wohnung durch meinen Vermieter erhalten.
"Sehr geehrter Mieter,
hiermit kündige ich zum 31.01.2025 den mit Ihnen geschlossenen Untermietvertrag für die Wohnung x in Musterstadt.
Leider muss ich diesen Schritt aus einem nicht vorhersehbaren und schwerwiegenden Grund einleiten. In der Wohnung ist ein erheblicher Schimmelbefall festgestellt worden, der umfangreiche Sanierungsmaßnahmen unumgänglich macht. Es ist daher nicht möglich, die Wohnung weiterhin zu vermieten.
Ich bitte Sie, die Wohnung bis um 31.01.2025 vollständig geräumt und besenrein an mich zu übergeben. Hiermit sichere ich Ihnen zu, die Wohnung nach den Sanierungsmaßnahmen wieder mieten zu können, sollte diese sich wieder in einem bewohnbaren Zustand befinden. Zusätzlich möchte ich Ihnen die Möglichkeit einräumen, ab dem 01.02.2025 in Appartement y desselben Wohnhauses einzuziehen."
Ich bin vor drei Jahren in diese Wohnung gezogen (Untermietsverhältnis, 1 Raum mit Flur und Abstellraum). Mein Vermieter mietet das gesamte Haus und hat es an drei Parteien untervermietet. Ich habe schnell festgestellt, dass die Feuchtigkeit ziemlich hoch ist, mir drei Hygrometer und einen Entfeuchter gekauft sowie meine Vermieter informiert. Dieser hat dann nach mehrfachen Nachfragen etwa 1,5 Jahre später die Wandfeuchte gemessen und konnte keine auffälligen Werte feststellen. Also habe ich weiter entfeuchtet und vorschriftsmäßig gelüftet.
Nun habe ich vor 2,5 Monaten in einer Ecke der Außenwand bzw. der Wand zum danebenliegenden Kellerraum Schimmel festgestellt. Dieser befindet sich an der Fußleiste (ca. 15x20 cm an beiden Wänden) und zieht sich in einem schmaler werdenden Streifen bis nach oben zur Decke. Ich habe dies direkt meinem Vermieter mitgeteilt. Da dieser den Eindruck machte, dass es an der Belüftung liegt, habe ich einen Gutachter draufschauen lassen. Das Ergebnis: Es befindet sich eine Verschalung innen vor den Außenwänden, vermutlich verbirgt sich dahinter viel mehr Schimmel und er sagte, die Wohnung müsse saniert werden und es läge eine Gesundheitsgefährdung vor. Die Ursache des Schimmels liegt laut ihm nicht an meinem Lüftungsverhalten, sondern an der Wohnung.
Der Vermieter hat es dem Hauseigentümer gemeldet, ein weiterer Gutachter kam und eine Sanierung ist geplant.
Ich habe bisher keine Mietminderung geltend gemacht, da ich eigentlich an einem weiteren Mietverhältnis interessiert bin, da der Wohnugnsmarkt in meiner Stadt eine Katastrophe ist und ich einfach nichts Neues finde. Wir haben uns also darauf geeinigt, dass ich für die Dauer der Sanierung in eine kleinere Wohnung desselben Hauses ziehe und zurück kann, sobald die Sanierung in meiner jetzigen Wohnung abgeschlossen ist - sollte das jemals der Fall sein, da der Hauseigentümer evtl. nur das Nötigste macht.
Dem Auszug habe ich zugestimmt, unter der Voraussetzung dass ich Dinge in meinem Abtellraum belassen kann und zu denselben Konditionen wieder in meine Wohnung ziehen kann. In der Kündigung steht jetzt allerdings nichts dazu, dass eine Wiedervermietung zu den aktuellen Konditionen erfolgen soll. Abgesehen davon weiß ich nicht, wo ich meine Möbel lagern soll.
Im Untermietvertrag steht:
"Das Untermietverhältnis kann gemäß den gesetzlichen Bestimmungen gekündigt werden, sofern sich aus dem Hauptmietvertrag nichts Gegenteiliges ergibt."
Hat vielleicht jemand ähnliche Erfahrungen gemacht?
Vielen Dank im Voraus!