Mieterhöhung lange vor Reparatur

Hallo, ich brauche dringend euren Rat ! Mein Vermieter hat letztes Jahr die Miete um 20 Euro monatlich erhöht mit der Begründung er möchte neue Fenster einbauen lassen. Ab September zahlen wir nun 20 Euro mehr und bis jetzt ist noch nichts passiert. Nachdem wir den Vermieter darauf angesprochen haben meinte er dass er vor hat in den nächsten Monaten mit den neuen Fenstern anzufangen dieses Jahr aber dann doch nicht wie versprochen in der ganzen Wohnung sondern nur im Wohnzimmer und Esszimmer (2 große Fenster+ Balkontür) Meine Frage ist nun: darf er die Miete im Voraus erhöhen oder eigentlich erst nach der Renovierung ? Vielen Dank für die Antworten ! Solonschka