Wie oft Genehmigung für Untermiete einholen

Hallo,

meine 2-Zimmer Mietwohnung ist schon sehr lange eine 2er-WG, noch bevor ich Hauptmieter wurde und seit einem alter, in dem ich mir noch deutlich weniger Gedanken

über Paragraphen oder gar deren Auslegung gemacht habe. Ich weiß nicht wie oft und wann zuletzt ich technisch gesehen die Genehmigung zur Untermiete eingeholt habe, aber der Vermieter wusste auf jeden Fall davon und war damit einverstanden.

Nur habe ich manche Mails oder WhatsApp Nachrichten dazu inzwischen schon gar nicht mehr und ich habe es auch nicht bei jedem Mitbewohnerwechsel neu getan. Inzwischen ist das Haus auf seine Tochter übergegangen.

Überall ist zu lesen, dass die Genehmigung vorliegen muss, sonst könnte der Hauptmieter fristlos gekündigt werden. Nur steht nirgends, ob die jedes Mal neu eingeholt werden muss, auch sich an der grundsätzlichen Situation (1 Mitbewohner/Untermieter) nichts ändert.

Beim letzten Untermieterwechsel habe ich das nicht getan und mache mir jetzt sorgen ob ich mit einem Bein auf der Straße stehe…

Da die Gründe der Ablehnung nur in der Person des Untermieters liegen muss für jeden Untermieter erneut eine Erlaubnis eingeholt werden, wenn es keine allgemeinere Erlaubnis gibt.

Hier geht es ja um die teilweise Untervermietung, wo man auch einen rechtlichen Anspruch auf die Genehmigung hat, solange man ein berechtigtes Interesse hat, dazu zählt es auch die Kosten zu teilen. Daher sagen einige Gerichte, dass eine Kündigung ausgeschlossen ist, soweit ein Anspruch tatsächlich besteht auf die Genehmigung. Grundsätzlich muss vor einer fristlosen Kündigung auch eine Abmahnung erfolgen.

Selbst wenn du gekündigt werden solltest kann man dich nicht vor die Tür setzen, sondern man muss auf Räumung klagen. Wenn du verlierst kostet das natürlich auch alles Geld, aber du kannst nicht vor die Tür gesetzt werden.