Mieter verlangt Kaution vor Auszug sonst keine Schlüssel

a.serbouti1

Ich habe einen Mieter in meiner Wohnung und er meint seine Firma ist Pleite, deshalb hat er mir die aktuelle Oktober Miete nicht bezahlt ohne vorher Bescheid zu geben. Außerdem verlangt er die Kaution - Miete Oktober bei Schlüsselübergabe sonst meint er gibt er die Schlüssel nicht zurück und er wird weiter in der Wohnung wohnen und ich soll Anwalt beauftragen.

Darf er mir dies überhaupt antun (ironisch und wütend ???)? Kann mir die Polizei da was helfen?

Den Vetrag hatte ich damals in seinen Namen gemacht, da er meinte es wäre für ihn, seine Frau und Sohn, aber stattdessen hat er es für seine Mitarbeiter gemacht.

Ich kann nicht lange warten bis das Gericht eine Entscheidung getroffen hat, da die Raten der Bank um die 1000Euro pro Monat und wenn ich lange warten soll, dann wird es weh tun + Anwaltkosten und weiteren Stress.

darkshadow

Hallo,

das Mietverhältnis wurde also bereits erfolgreich beendet?

Grundsätzlich muss die Kaution nicht zeitgleich mit der Rückgabe erstattet werden. Viel mehr hat der Vermieter eine angemessene Zeit um die Wohnung auf Schäden zu prüfen, sowie um eventuelle Nebenkostenrückzahlungen zu begleichen.

Zitat von a.serbouti1

Kann mir die Polizei da was helfen?

Nein, die Polizei ist dafür nicht zuständig. Eventuell könnte diese Verknüpfung eine Nötigung darstellen, aber das erscheint zu einem fraglich und zum anderen kann trotzdem die Polizei dann nicht die Wohnung räumen.

Sollte der Mieter sich weigern die Wohnung herauszugeben, muss der Rechtsweg bestritten werden, der Mieter muss dann natürlich sämtliche Kosten tragen, was schwierig wird sollte er insolvent sein. Um Zeit und Kosten zu sparen wäre ein Nachgeben eventuell sinnvoller. Da muss man abwägen.

AJ1900

Zitat von a.serbouti1

Ich habe einen Mieter in meiner Wohnung und er meint seine Firma ist Pleite, deshalb hat er mir die aktuelle Oktober Miete nicht bezahlt ohne vorher Bescheid zu geben. Außerdem verlangt er die Kaution - Miete Oktober bei Schlüsselübergabe sonst meint er gibt er die Schlüssel nicht zurück und er wird weiter in der Wohnung wohnen und ich soll Anwalt beauftragen.

Aha, und wenn die ihm die Kaution zurück gibst, welche Chancen meinst du den noch zu haben an die Miete zu kommen? Sorry, das ist doch alles Unsinn. Kaution natürlich behalten und die überfällige Miete abziehen und auch z.Bsp. Kündigungsfristen und beschädigungen beachten.

Da die Kündigungsfrist normalerweise 3 Monate beträgt ist ja eh fraglich ob er überhaupt noch auf die Kaution anspruch hat. Wurde überhaupt schon gekündigt?

Besorg dir schleunigst einen Fachanwalt und lass den die Sache klären.

Wenn die Kohle nicht reicht auch mal eine paar Monate Mietausfall zu verkraften, sollteste du die Bude eher verkaufen als noch mal solche Stunts mit solchen Vöglen zu riskieren.

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