Du kannst ihn antworten, das seine Begründung jeglicher rechtlicher Grundlage entbehrt und keinerlei Bestand hat. Dann sagst du noch, das du der Betriebsabkostenabrechnung widersprichst und die 450€ nicht anerkennst.

Eine konkludente Anerkennung einer Kleinreparaturklausel scheitert bereits daran, das daran hohe Anforderung gestellt wird. Dazu kommt, dass solche Kleinreparaturen nicht über die Betriebskosten abgerechnet werden dürfen. Im Endeffekt pocht er auf sowas wie eine"betriebliche Übung" aus dem Arbeitsrecht, das ist hier aber überhaupt nicht anwendbar. Das er dich Jahrelang abgezockt hat begründet keinen Rechtsanspruch darauf dich weiter abzuzocken.

Wenn der Vermieter also weiter auf die Zahlung pocht einen Anwalt aufsuchen oder dann ggfs. Guthaben mit der Miete aufrechnen (vorher schriftlich ankündigen), was dann aber zur Kündigung führen kann und dann auch einen Anwalt benötigt.