Außerordentliche Kündigung aufgrund von umfangreichen Sanierungsmaßnahmen?

pschmidt16

Guten Abend liebe Community,

folgender Fall ist bei mir eingetreten und ich brauche Rat. Ich wohne seit 2 1/2 Jahren in meiner aktuellen Wohnung zur Miete.

Vermieter ist eine Baugesellschaft, allgemein geht hier einiges schief (Mängel wie Ausfall der Heizung, Warmwasser o.ä.) und die Gesellschaft ist sehr schwer erreichbar. Nun kam eine Ankündigung über Baumaßnahmen welche über einen Zeitraum von 3 Monaten das gesamte Haus in eine Großbaustelle verwandeln. Fenster werden ausgetauscht, Decken im Keller neu, Ablüftanlagen werden installiert, Ausfall von Warmwasser (und Heizung außerhalb der Heizperiode) weil die Anlage auch saniert wird. Komplettes Programm inklusive Baugerüst, permanent Handwerker rein und raus und das ganze eben wochenlang.

Hinzu kommt eine Mieterhöhung von 1,72€ pro qm (36qm hat meine Wohnung). Dies ist nun die zweite Erhöhung innerhalb meiner Mietzeit hier. (Gesamt also gut 100€ seit Einzug)

Nun möchte ich der ganzen Sanierung natürlich entgehen, da das für mich einfach Stress pur ist. Die Wohngegend ist ohnehin nicht ganz angenehm und bei der Mieterhöhung finde ich etwas gleichwertiges in einer besseren Gegend. Ich möchte einfach direkt umziehen, so schnell es geht (und sich eine neue Wohnung eben findet). Kündigungsfrist ist 3 Monate.

Welche Möglichkeiten habe ich da jetzt, eine außerordentliche Kündigung wirksam zu machen?

Oder allgemein die 3-Monate-Frist zu verkürzen? (Baubeginn ist Anfang Mai, Ankündigung ging heute zu)

Ich hoffe ihr könnt mir ein wenig helfen.

Danke schon mal im Voraus!

Banane

Bei Mieterhöhung durch Modernisierung steht Dir das Sonderkündigungsrecht zu.

Grace

Aufmerksam lesen

Zitat

Modernisierung (Miete) / 4 Sonderkündigungsrecht des Mieters (§ 555e BGB)

§ 555e BGB lautet:

(1) Nach Zugang der Modernisierungsankündigung kann der Mieter das

Mietverhältnis außerordentlich zum Ablauf des übernächsten Monats

kündigen. Die Kündigung muss bis zum Ablauf des Monats erfolgen, der

auf den Zugang der Modernisierungsankündigung folgt.

(2) § 555c Abs. 4 gilt entsprechend.

(3) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

Das Kündigungsrecht besteht auch bei einem befristeten Mietverhältnis oder

einem vertraglichen Kündigungsausschluss. Die Kündigungsfristen des

§ 573c BGB gelten nicht. Es kommt nicht darauf an, aus welchen wirklichen

Motiven der Mieter kündigt; das Kündigungsrecht hängt lediglich davon ab,

dass dem Mieter eine Mitteilung i. S. v. § 555c BGB zugegangen ist. Ob der

Mieter aus formellen oder materiell-rechtlichen Gründen die Duldung der

Modernisierung verweigern könnte, hat auf die Wirksamkeit der Kündigung

ebenfalls keinen Einfluss.

Hinweis

Mietverhältnis endet auf jeden Fall

Durch die Kündigung wird das Mietverhältnis auch dann beendet, wenn der

Vermieter die Modernisierung nicht durchführt.

Kündigt ein Mieter, so können die Umzugskosten nicht als Aufwendung i. S.

v. § 555a Abs. 3 BGB (= § 554 Abs. 4 BGB a. F.) bewertet werden.

Die Verweisung in Absatz 2 hat zur Folge, dass das Sonderkündigungsrecht

entfällt, wenn die Maßnahmen "nur mit einer unerheblichen Einwirkung auf

die Mietsache verbunden sind und nur zu einer unerheblichen Mieterhöhung

berechtigen". ....................

Alles anzeigen

Mieterhöhung - Fristen für alle Erhöhungen im Überblick

Banane , könntest du bitte das nächste Mal auch die dazugehörigen

Informationen für den TE mit einstellen? Wenn es nicht zu viel Mühe macht,

wäre es sehr schön. Danke!

Leipziger82

Die Kündigungsfrist beträgt hier auch 3 Monate.

Du kannst hier allerdings mal in das Gespräch mit dem Vermieter gehen. Insbesondere bei solchen Großmaßnahmen sind die Vermieter ganz froh, wenn der Mieter vorher raus ist.

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