Erst Mieterhöhung und jetztl Balkonanbau geplant

wir hatten kürzlich eine Mieterhöhung mit der Bergründung der Anpassung an den Mietspiegel. Jetzt plant der Vermieter Balkone anzubauen um dann nochmals die Miete zu erhöhen.

Erste Frage - darf er zwei mal hintereinander erhöhen oder muss er eine bestimmte Zeit abwarten?

Das ist erlaubt, ohne Wartezeit.

Zitat

Kann der Vermieter auch die Miete erhöhen wenn es die Gartennutzung einschränkt und ein Balkon keinen Mehrwert hat?

Ich fürchte, das kann hier nur ein Richter klären. In den allermeisten Fällen und vermutlich auch bei anderen Parteien im Haus hat der Balkon einen Mehrwert, der eine Modernisierungsmieterhöhung ermöglicht.

Was ist euch beim Garten genau mietvertraglich zugesichert? Habt ihr dort eine Terrasse, die dann wegfällt? Oder ist da im Moment einfach nur Rasen? Ggf. seid ihr da zu einer Mietminderung berechtigt. Wenn dort allerdings bisher nur freie Fläche ist, stellt der Balkon vermutlich schon einen Mehrwert da, besonders, wenn er überdacht, mit Windfang o.ä. ist.

Wie groß ist denn der "große Garten", wenn davon 1/3 zu Balkon werden soll? Führt der Balkonanbau zu einer Beschattung eurer Fenster? Ggf. gibt es hier schon ein paar Ansatzpunkte, warum bei euch der Wohnwert nicht erhöht wird.