Hallo an alle,
bis Ende Oktober 2016 habe ich mit 5 anderen Personen aus meinem Freundeskreis in einer WG gewohnt um zu studieren. Nach dem Auszug will der Vermieter bis heute (Juni 2017) die Kaution nicht auszahlen aus folgendem Grund:
Stromkosten
Die Wohnung die wir gemietet hatten, war ursprünglich eine größere Doppelhaushälfte, die allerdings in 2 Wohnungen umgebaut wurde (Treppe ins Erdgeschoss wurde zugemauert und eine Kellerwohnung erstellt). In der unteren Wohnung befinden sich die Stromzähler (ein Hauptzähler und ein nachgeschalteter Zwischenzähler für unsere Wohnung), zu denen wir in der Regel durch die häufige Abwesenheit der anderen Mieterin in besagter Erdgeschosswohnung, keinen dauerhaften Zugang hatten. Beide Wohnungen haben ebenfalls die Gleiche Anschrift, und keine getrennten Hausnummern.
Damals beim Einzug hatten wir auch über einen örtlichen Versorger den Strom angemeldet, allerdings scheint es so zu sein, dass beim Stromanbieter nur ein Zähler gelistet ist, denn ab April 2015 wurden wir beim Stromanbieter abgemeldet, haben allerdings nie eine Abmeldung oder Schlussrechnung von diesem erhalten. Vermutlich wurde das durch den Einzug der neuen Mieterin verursacht, die bei einem anderen Versorger den Strom angemeldet hat. Uns ist das Ausbleiben der Stromrechnung allerdings erst beim Auszug aufgefallen, und da wir keine Mahnungen oder Ähnliches erhalten haben, gehen wir davon aus das unsere "Untermieterin" unsere Stromkosten mitbezahlt hat ohne es zu merken. Gleichzeitig haben wir vermutlich bei unserem Einzug die Rechnung der damaligen Mieter die unter uns wohnten mitgezahlt, allerdings haben wir davon keinen Nachweis und die entstandenen Kosten sind auch für uns im Moment nicht von Interesse.
Jetzt aber beim Auszug verweigert der Vermieter die Rückzahlung der Kaution wegen des angeblichen Stromverbrauches in Höhe von 3000 €, allerdings liefen diese Zahlungen nie über ihn sondern fanden nur zwischen uns und dem Stromanbieter statt. Laut meiner Recherche hat er wohl auch keinen Nachteil dadurch, falls tatsächlich noch Rechnungen zwischen uns (als Mietern) und dem Stromanbieter offen wären, so würde er als Vermieter auch nicht dafür haften, sondern der Anbieter müsste sich an uns wenden um das Geld zu erhalten.
Um aber angeblich eine ordentliche Schlussrechnung machen zu können und uns die Kaution auszahlen zu können, verlangt der Vermieter nun die Schlussrechnung und Abmeldebestätigung des Stromversorgers (die ja beide wegen der Umstände nicht vorliegen).
Zudem haben wir ihn per Einschreiben aufgefordert einen Nachweiß zu erbringen, dass die Kaution auf ein separates Konto eingezahlt wurde, denn wir vermuten das er dies nicht getan hat und möglicherweise klamm bei Kasse ist und deshalb zudem die Auszahlung verweigert.
Er wurde aufgefordert den Nachweis bis Ende der Woche zu erbringen (11.06.2017), heute kam der Brief mit dem Hinweis das angeblich noch 3000€ Stromkosten offen wären, allerdings ohne den geforderten Nachweis.
Meine Frage ist nun ob das Verhalten des Vermieters überhaupt rechtens ist, dass er wegen des genannten Grundes die Kaution einbehält, denn wir als ehemalige Mieter vermuten das die Rechnungen trotzdem bezahlt wurden von der anderen Mieterin, da ja nie Mahnungen kamen (geschweige denn irgendein Hinweis das wir aus dem Vertrag ausgeschieden sind) oder der Strom abgestellt wurde.
Mit freundlichen Grüßen
Michael