Hallo Zusammen,
ich bin gerade dabei eine Wohnung im Münchner Umland zu erwerben.
Die Wohnung ist 53qm groß. Zudem hat die Wohnung einen 37qm großen Keller mit abgeböschten Kellerfenstern (somit mit Tageslicht).
Die Kellerzimmer sind ausgebaut und renoviert.
Allerdings zählen diese nicht als Wohnraum, sondern nur als Nutzungsfläche.
Nun meine Frage: wie kann ich die Wohnung am sinnvollsten vermieten?
Ich benötige mindestens 1.100€ Kaltmiete und kann diese ja schlecht für 53qm Wohnung verlangen. Nicht das der Mieter dann im Nachhinein eine günstiger Miete einklagt, da die ortsübliche Miete bei 15€ pro Quadratmeter liegt.
Ich hatte gedacht, dass ich die Wohnung mit 53qm für 15€ und die Nutzungsfläche mit 37qm für 8€ vermiete. Dann würde ich genau auf die 1.100€ Kaltmiete kommen.
Kann ich das so machen? Bin ich dann rechtlich auf der sicheren Seite?
Gibt es hier evenutell sogar schon einen Mustervertrag dazu?
Vielen Dank und viele Grüße,
Peter