Mängel: Instandsetzung oder Modernisierung?

    Hallo liebe Leute,

    wir bräuchten dringend eure Hilfe:)
    Und zwar: Mein Vater ist kürzlich verstorben und meine Mutter kann nicht alleine, aus gesundheitlichen Gründen, leben. Sie ist 75 Jahre alt und lebt nun schon seit 36 Jahren in einem gemieteten Einfamilienhaus Baujahr 1925. Wir möchten ihr jetzt nicht den gewohnten Lebensaufenthaltsort entnehmen. Ich (Tochter) möchte nun mit meinem Lebensgefährten und unseren drei Kindern zu ihr in das Haus (5 Zimmer, 103qm) ziehen, sie im Alltag unterstützen und pflegen.

    Vorab hierzu: dürfen wir das einfach so? Oder müssen wir den Vermieter um Erlaubnis fragen? Ist ein neuer Mietvertrag nötig? Wie ist das mit der Wohnungsbescheinigung, muss das der Vermieter machen oder darf das auch meine Mutter als Mieterin ausstellen?

    Jetzt zum eigentlichen Thema:o:
    Es sind viele Sachen kaputt, und renoviert werden muss da sowieso:D
    Jetzt wüsste ich gerne von euch, was sind vom Vermieter zu tragende Instandsetzungen/-haltungen, was fällt unter Modernisierungen und für was sind wir als Mieter zuständig (gemeint sind natürlich keine Schönheitsreperaturen)?

    Hier, was gemacht werden muss (Sorry für den megalangen Text, ich wollte es so detailliert wie möglich machen:o)
    1. Das Dach ist undicht, sodass es sowohl in den ungedämmten als auch in den ausgebauten Teil des Dachbodens rein regnet.
    2. Bei dem Geländer des Balkons sind die Glasscheiben durch die Witterung im Laufe der Jahrzehnte zerbrochen, genauso die Wellplatte, die als eine Überdachung dient
    3. Mehrere Heizkörper heizen nicht mehr auf, auch nach der Entlüftung
    4. Mehrere Fenster (Holzrahmen) sind undicht, weswegen sich bereits an den umliegenden Stellen Schimmel gebildet hat
    5. Das Treppengeländer, das zum Dachboden führt, hat offensichtlich einen Holzwurm, wirkt morsch und hat Schimmel
    6. Das Treppengeländer, welches zum Keller führt, hat bereits auch Schimmel angesetzt
    7. Eine Kellerwand wirkt "aufgequollen", als würde Nässe eintreten
    8. Im Badezimmer ist der Durchlauferhitzer defekt, was duschen nicht möglich macht;)
    9. Vereinzelte Fliesen in den Gäste-WCs haben sich gelöst, weitere sind dabei
    10. In einem der Gäste-WCs kommt aus dem Wasserhahn kein Wasser mehr
    11. Im selben WC ist das Klo schief und hat bereits Risse
    12. Die Haustür ist undicht, es läuft Wasser in den Windfang, wenn es regnet; und im Sommer lässt sich diese nur mir roher Gewalt schließen
    13. Im Schlafzimmer und in der Wohnküche ist der Untergrund des Fußbodens uneben und wellig

    Diese ganzen Mängel würden wir gerne vor der Renovierung behoben haben.
    Um vorab schon mal zu wissen, was von wem finanziert bzw. behoben werden muss, dachten wir, dass wir euch Fachleute mal fragen:D

    Solltet ihr trotzdem noch Fragen zu unseren Fragen haben, dann fragt!
    Vorab schon mal tausend Dank an euch fürs lesen und helfen!

    Viele Grüße
    succre

    Mal eine Frage vorab, du hast grundsätzlich vor das gemietete Haus auf deine Kosten zu renovieren, oder wie ist das gemeint?
    Zweite Frage, nenn mal eine Größenordnung der netto kalt Miete, dann klären sich manche Dinge wie von selbst.

    Hallo AJ

    Also renovieren ja klar :)
    Wie man das halt auch in einer Wohnung auch macht, meine Eltern haben dort seit bestimmt 20 Jahren nicht renoviert
    Aber halt so sachen wie das Dach...
    Wir wissen nicht was der Vermieter machen muss.

    Die Miete ist kalt 300 Euro.
    Das Haus wird von der Stadt vermietet.

    Wie ist es mit dem Einzug?

    Lg

    Ach ja, also ich möchte dem Vermieter bescheid geben, was er bitte Instandsetzen oder reparieren soll. Den Rest, welcher nicht der Vermieter machen muss, das machen wir dann. Wir wissen nur nicht was der Vermieter machen muss und sollte.

    Danke :)
    LG

    Mhh, wenn du mich fragst, keine schlafenden Hunde wecken. Bei der Miete hält man schön die Füsse still, sonst kommt der Vermieter evtl. noch auf ganz andere Ideen?

    Mhh, wenn du mich fragst, keine schlafenden Hunde wecken. Bei der Miete hält man schön die Füsse still, sonst kommt der Vermieter evtl. noch auf ganz andere Ideen?


    Würde ich auch sagen, nämlich so einige der Mängel entsprechen nicht einem vertragsgemässen Zustand der Mietsache, aber...:o

    Aber der Balkon und Dachboden sind überhaupt nicht mehr nutzbar und das Zimmer unter dem Dachboden, da ist die Zimmer Decke bereits feucht, mit kalten Wasser duschen :eek:

    Was würdet ihr empfehlen?
    Außerdem was meint ihr damit, der Vermieter kommt auf andere Ideen?

    Was würdet ihr empfehlen?
    Außerdem was meint ihr damit, der Vermieter kommt auf andere Ideen?

    Ich würde empfehlen in eine Wohung zu ziehen die euren Ansprüchen genügt. Das hört sich für mich so an, als sei dieses Gebäude da bereits abgeschrieben.
    Die Ideen können von einer Mieterhöhungen bis zu einer Verwertungskündigung reichen.
    Fakt ist aber sicher, für 300€ Miete kann wohl kein Vermieter dieser Erde ein 100qm Wohnhaus auf dauer auch nur annähernd in stand halten. Also entweder hat er das bislang einfach nicht gemerkt, oder es war ihm egal.
    Beides dürfte sich ändern, wenn nun nicht unerhebliche Kosten auf ihn zukommen.

    Bis zu einem gewissen Grad ist ja eine mieterhöhung auch völlig in Ordnung, aber mit wieviel kann man da rechnen?

    Normalerweise innerhalb von 3 Jahren max. 20%. Kurz gesagt, das Gebäude wird sich in absehbarer Zeit für den Vermieter niemals rechnen. Entsprechend wird sich das auf den Zustand auswirken, wie du ja bereits festgestellt hast.
    Bedeutet, wenn er Interesse daran hat was neu zu machen, dann nur wenn Ihr nicht seine Mieter seid.
    Im Grunde steht ihr vor der Wahl, entweder lebt ihr billig in einer Bruchbude, oder ihr sucht euch was ordentliches zu einenm ordentlichen Preis.
    Den Vermieter dazu zu bringen für 300€ mtl. auch nur irgend was am Haus zu machen, halte ich für schwierig, teuer und langwierig. Miete kürzen wäre natürlich ein Option, aber dafür müsste man halt auch nennenswert Miete zahlen, nicht wahr?

    Einmal editiert, zuletzt von AJ1900 (24. Februar 2017 um 15:15)

    Ohje, jetzt weiß ich gar nicht mehr was ich machen soll.
    Meine Mutter da raus reißen?
    Meine Kinder SO aufwachsen lassen?
    Alles selbst bezahlen ist nicht möglich und auch nicht sinnvoll, wenn es kein Eigenheim ist:(
    Was würdet ihr tun?

    Zitat

    dürfen wir das einfach so? Oder müssen wir den Vermieter um Erlaubnis fragen?

    Enge Verwandte dürfen auch ohne Erlaubnis in die Wohnung/das Haus ziehen. Hier muss dem Vermieter nur eine Mitteilung darüber gemacht werden. Anders sieht es bei deinem Lebensgefährten aus. Hier wäre eine Zustimmung erforderlich.

    Zitat

    Ohje, jetzt weiß ich gar nicht mehr was ich machen soll.
    Meine Mutter da raus reißen?
    Meine Kinder SO aufwachsen lassen?

    Mit dem Vermieter sprechen, ihn auf seine Instandhaltungspflicht nach § 535 BGB hinweisen und die Abstellung der Mängel fordern.

    Letztendlich ist das ein Geben und Nehmen. Ich würde dem Vermieter hier im Gegenzug einen wirtschaftlichen Mietvertrag anbieten.
    Bei einer Miete von 300 € kann er das Haus nicht instand halten.

    Meine Antworten beruhen aus meiner persönlichen Erfahrung und stellen keine Rechtsberatung dar.

    Letztendlich ist das ein Geben und Nehmen. Ich würde dem Vermieter hier im Gegenzug einen wirtschaftlichen Mietvertrag anbieten.
    Bei einer Miete von 300 € kann er das Haus nicht instand halten.

    Wäre ein Möglichkeit, aber unterm strich habe ich noch nie erlebt das das in der Praxis klappt. Bei einem "wirtschaftlichen" Mietvertrag reden wir ja eigentlich von wohl mindestens einer Verdopplung bis zur Vervierfachung der Miete, nicht wahr?
    Zitat

    Wäre ein Möglichkeit, aber unterm strich habe ich noch nie erlebt das das in der Praxis klappt

    Hab ich erst gestern wieder nach einer knallharten Verhandlung gehabt. ;)
    Wir investieren einen mittleren 5-stelligen Betrag und der Mieter zahlt künftig ca. 3€/m² mehr.

    Zitat

    Bei einem "wirtschaftlichen" Mietvertrag reden wir ja eigentlich von wohl mindestens einer Verdopplung bis zur Vervierfachung der Miete, nicht wahr?

    Da sollte der Fragesteller vorab mal den Familienrat einberufen und klären, was ihm ein saniertes Haus wert wäre.
    Selbst bei einer Verdopplung wären das bei über 100 m² Wohnfläche nur 600 €.
    Je nach Wohnort kann das immer noch günstig sein.

    Unabhängig davon: Irgendwo muss der Fragesteller ja mit Mutter, Freund und Kindern wohnen.

    Meine Antworten beruhen aus meiner persönlichen Erfahrung und stellen keine Rechtsberatung dar.


    Da sollte der Fragesteller vorab mal den Familienrat einberufen und klären, was ihm ein saniertes Haus wert wäre.


    Das meine ich auch, das wäre wohl überhaupt erst mal die grundsätzliche Frage.

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