Hallo zusammen,
wir haben momentan Ärger mit unseren ehemaligen Vermietern und ich würde mich sehr über eine kurze Einschätzung Ihrerseits des Sachverhalts freuen.
Sachverhalt wie folgt:
Unser Mietvertrag sah vor, dass wir (die Mieter) die Wohnung bei Auszug hätten streichen müssen. Kommen die Mieter dieser Verpflichtung nicht nach, dürfen die Vermieter – auf Kosten des Mieters - einen Malermeister beauftragen. Der Vermieter muss dem Mieter hierfür allerdings einen Kostenvoranschlag zukommen lassen, sodass der Mieter die Möglichkeit hat, möglicherweise einen günstigeren Malermeister zu finden.
Beim Einzug haben wir die Wohnung allerdings ungereinigt und nicht gestrichen übernommen und daher die folgende mündliche Nebenabrede (entgegen des Mietvertrags) mit unseren Vermietern getroffen: „Die Mieter reinigen und streichen die Wohnung bei Einzug. Beim Auszug müssen die Mieter die Wohnung lediglich besenrein übergeben und nicht streichen“. Es war sicherlich blauäugig, diese Nebenabrede nicht schriftlich festzuhalten – aber aus Fehlern lernt man…
Bei unserem Auszug haben wir die Wohnung folglich gründlich gereinigt aber nicht frisch gestrichen. Bei unserem Auszug und der Wohnungsübergabe - der nicht gestrichenen Wohnung – war ebenfalls noch alles bestens und die Vermieter bedankten sich ausdrücklich für das angenehme Mietsverhältnis. Einen Tag später haben wir unsere Mietkaution in voller Höhe erhalten. Für uns war die Sache damit erledigt.
Einige Zeit nach unserem Auszug erlaubten wir uns, unsere ehemaligen Vermieter zu kontaktieren und um eine Nebenkostenabrechnung der letzten Monate vor unserem Auszug zu bitten. Inzwischen stellte sich heraus, dass wir hieraus noch etwa 450 EUR erhalten müssten. Doch statt einer Überweisung der 450 EUR stellten unsere ehemaligen Vermieter eine Gegenforderung i.H.v. 1.200 EUR an uns. Begründung: Wir hätten die Wohnung nicht gestrichen und deshalb haben unsere ehemaligen Vermieter einen Malermeister mit diesen Anstrich beauftragt. Diese Kosten i.H.v. 1.200 EUR seien von uns zu tragen. Der Vermieter möchte sich an folgende mündliche Nebenabrede erinnern: „Die Mieter reinigen und streichen die Wohnung bei Einzug. Beim Auszug entscheidet der Nachmieter, ob er die Farben der Vormieter (also unsere Farben) behalten möchte oder aber ob die Wohnung auf Kosten des Vormieters von einem Malermeister neu gestrichen wird.“
Meines Erachtens ist die Nebenabrede, an die sich der Vermieter erinnern möchte, völlig irrsinnig. Warum hätten wir denn dann die Wohnung bei Einzug reinigen und streichen sollen? Ein Nachmieter möchte immer eine frisch gestrichene Wohnung haben. Also hätten wir auch eine gereinigte und gestrichene Wohnung übernehmen und einfach bei unserem Auszug streichen können. Wir haben eine große Familie voller Handwerker. Es wäre eine Kleinigkeit gewesen, die Wohnung zu streichen. Dann hätten wir Kosten i.H.v. 200 EUR für die Farbe gehabt – aber keine 1.200 EUR für einen Malermeister.
Wie schätzen Sie unseren Sachverhalt ein?
Bei der mündlichen Nebenabrede steht wohl Aussage gegen Aussage – auch wenn die mündliche Nebenabrede, an die sich die Vermieter erinnern möchten, m.E. keinen Sinn ergibt.
Hätten unsere Vermieter uns nicht bei der Übernahme der Wohnung zur Nachbesserung auffordern müssen? Bzw. hätte der Vermieter uns nicht den Kostenvoranschlag des Malermeistern vorlegen müssen? In beiden Fällen hätten wir sicherlich – des Friedens Willen – die Wohnung mit Hilfe unserer Familie frisch gestrichen. Aber diese Chance hat uns der Vermieter genommen. Wenn man allerdings der Nebenabrede glaubt, an die sich die Vermieter erinnern möchten, haben die Vermieter evtl. auch korrekt gehandelt?
Wir wäre Ihre Empfehlung für das weitere Vorgehen?
Herzlichen Dank an alle!