Hallo liebe Community,
ich habe seit kurzem ein Riesenproblem mit meinem Vermieter. Ich habe vor guten drei Jahren in Stuttgart eine Wohnung gesucht um dort meiner neuen Arbeitsstelle nachzugehen. Die einzige Wohnung die ich in der relativ kurzen Frist bis zum Antritt meiner Arbeit finden konnte war an sich in Ordnung. Allerdings bestand der Vermieter darauf einen befristeten Mietvertrag abzuschließen. Ich meinte, das wäre kein Problem, da mein Arbeitsvertrag über drei Jahre ginge, eventuell ein bischen mehr als drei Jahre. Der Vermieter bestand darauf, dass der Mietvertrag aber über vier Jahre abgeschlossen werden würde. Sollte ich aber einen Nachmieter finden, würde er mich auch schon vorher aus dem Vertrag entlassen. Er meinte, es wäre kein Problem einen Nachmieter zu finden und da ich die Wohnung wirklich brauchte habe ich mich zähneknirschend auf den Vertrag eingelassen.
Spulen wir vor zu Mitte Februar. Ich begann die Suche nach einem Nachmieter, da mein Vertrag Ende März enden würde. Die Auflagen seitens des Vermieters für potentielle Kandidaten waren:
- Jemand der einer geregelten Arbeit nachgeht (also keine Studenten oder Arbeitslose)
- Jemand der bereit ist die Wohnung für 4 Jahre zu nehmen
- Niemand, der danach vielleicht das Land verlassen würde da mögliche Klagen seitens des Vermieters schwierig wären (heißt für mich, keine Ausländer)
Nach diesen Kriterien habe ich gesucht, unter anderem Angestellte jeder Einkommensklasse, Paare die die Wohnung gemeinsam haben wollten, auch Azubis und auch Ausländische Mitbürger die schon länger in Deutschland sind. Nach Sichtungen der Interessenten blieben 15 geeignete, zumindest meiner Meinung nach geeignete, Kandidaten übrig.
Gestern kam ein Anruf des Vermieters, der alle vorgeschlagenen Nachmieter abgelehnt hat. Außerdem hat er seine Forderungen nach einem Nachmieter noch weiter präzessiert:
- keine Ausländer
- keine Paare, nur Einzelpersonen
- Bewerber müssen einen gut bezahlten und unbefristeten Job haben (Ingenieure, Techniker, etc.) bei einem renomierten Unternehmen haben.
- keine Frauen (warum auch immer)
Das heißt ich muss jetzt nochmal inserieren, was Geld kostet, E-Mail Anfragen beantworten, die Leute einladen, mit denen sogar den Mietvertrag durchgehen und die Inventarliste der Wohnung durchgehen das alles passt (also die komplette Maklerarbeit), damit der Vermieter praktisch keine Arbeit hat und dem Nachmieter nur den Vertrag vorlegen muss. Und obendrein unter den oben genannten Kriterien, welche ich aber nicht so in den Inseraten kommunizieren darf, auf Grund von "Rassismusvorwürfen"... und ich mache mir allmählich Sorgen, dass ich unter den genannten Kriterien keinen Nachmieter finden werde.
Dazu der Hinweis, dass ich formell gesehen den Vertrag nicht kündigen kann. Also die versteckte Drohung, dass ich bis zum Ende des Jahres 2016 noch die Miete weiterzahlen darf.
Ich habe in meinem persönlichen Umfeld schon herumgefragt, ob das alles rechtens ist, mit unterschiedlichen Antworten. Da ich mich aber im Mietrecht nicht so gut auskenne hoffe ich darauf, dass hier jemand aus der Community vielleicht mehr weiß und mir sagen kann ob ich aus der Situation irgendwie rauskommen kann, bevor ich auf Konfrontation mit dem Vermieter gehe. Zur Not nehme ich mir auch einen Anwalt, aber bevor ich diese, recht teure Option in Anspruch nehme wäre ich sehr froh, wenn jemand mich zur Rechtslage aufklären kann, welche Optionen ich habe.
Zur Referenz hier der Auszug aus dem Mietvertrag:
" a) Beginn:
Das Mietverhältnis beginnt am 1.1.2013
b) Verträge von unbestimmter Dauer:
Das Mietverhältnis läuft auf unbestimmte Zeit und kann von jedem Teil zum Schluss eines Kalendermonats unter Einhaltung einer Frist von drei Monaten gekündigt werden. Für den Vermieter beträgt die Kündigungsfrist nach 5-jähriger Mietdauer 6 Monate und nach 8-jähriger Mietdauer 9 Monate, jeweils zum Schluss eines Kalendermonats, soweit unter c) nichts anderes vereinbart wurde.
c) Verträge auf bestimmte Dauer mit Begründung:
Der Abschluss des Mietvertrages erfolg auf 4 Jahre. Das Mietverhältnis endet am 31.12.2016. Die Vertragslaufzeit ist befristet, da nach Ablauf der Festmietzeit über die Wohnung aus folgenden Gründen verfügt werden muss: Eigenbedarf für Brude, der gemäß seiner Lebensplanung seinen Wohnsitz nach Stuttgart verlegen wird.
Auch während der Laufzeit des befristeten Vertrages gem. c) ist der Vermieter berechtigt, alle Mieterhöhungen vorzunehmen, die aufgrund gesetzlicher Vorschriften für Wohnraum zulässig sind, der auf unbesimmte Zeit vermietet wird."
Die konkrete Frage ist, und dazu habe ich verschiedene Informationen erhalten:
1. Ist es überhaupt zulässig, einen Vertrag befristet zu machen? Mir wurde gesagt, dass das seit einiger Zeit nicht mehr zulässig ist.
2. Der Eigenbedarf ist nur ein vorgeschobener Grund. Heißt das, dass die Befristung nicht mehr zulässig ist, wenn der Grund "Eigenbedarf" nicht (mehr) gilt?
3. Es fehlt eine Klausel, dass eine Kündigung mit 3-monatiger Frist nicht möglich ist. Ich bin mir aber nicht sicher ob so eine Klausel noch notwendig ist oder nicht, dazu finde ich auch widersprüchliche Informationen.
4. Ich habe auch gelesen, dass ich vielleicht nur einen Nachmieter finden muss für die restliche Mietdauer, also bis zum Ende des Jahres, und der Vermieter das nicht ablehnen kann.
5. Die Regel mit "drei Nachmieter finden um aus dem Vertrag zu kommen" gilt noch bei befristeten Verträgen oder nicht? Und unter welchen Kriterien kann der Vermieter einen Nachmieter formell ablehnen?
Ich werde jetzt nochmal inserieren und versuchen einen Nachmieter zu finden. Sollte es aber wieder nichts werden hatte ich vor auf Konfrontation zu gehen, zur Not auch per Anwalt. Dazu hoffe ich aber sehr, dass ich vielleicht im Vorfeld meine Optionen erfahren kann und hoffe, dass ich hier bei euch vielleicht weitere Hilfe könnte. Wie gesagt, die Situation ist sehr unangenehm für mich und ich hoffe sehr, das ganze irgendwie gelöst zu bekommen.
Vielen Dank schon mal im Vorfeld, falls irgendjemand mir hier weiterhelfen kann.