Übergabeprotokoll mängelfrei und Auszahlung der Kaution trotzdem Zahlungsaufforderung

    Hallo,

    ich möchte folgenden Sachverhalt schildern:

    nach Kündigung unserer Wohnung und erfolgter Übergabe haben wir ein Übergabeprotokoll welches mit "mängelfrei übergeben" betitelt war bekommen. Unsere Kaution haben wir ebenfalls schon ausgezahlt bekommen. Nun ca 3 Wochen nach Übergabe hat uns unser ehemaliger Vermieter kontaktiert und uns eine Rechnung von 450€ präsentiert für die Beseitigung von Schäden. Diese Schäden waren zur Übergabe auf Grund von Dunkelheit angeblich nicht sichtbar. Schäden sind zum Bsp. ein tropfender Wasserhahn, neue Silikonfugen, neuer Duschschlauch usw.

    Nun die Frage: basiert diese Zahlungsaufforderung auf irgendeiner Rechtsgrundlage? Müssen wir zahlen?

    Kennt sich da jemand aus? Viele Grüße

    Wenn ein Übergabeprotokoll existiert, dass eine Mängelfreiheit bescheinigt, dann seid Ihr bei den beschriebenen Mängeln auf der sicheren Seite.

    Der Vermieter ist hier selbst schuld, wenn er einen Termin in den Abendstunden vereinbart.

    Unabhängig davon: Wenn es einen (versteckten) Mangel gibt, muss Euch der Vermieter zunächst auffordern, diesen selbst zu beseitigen. Erst wenn Ihr dem nicht nachkommt, kann er eine Firma beauftragen und Euch die Kosten in Rechnung stellen.

    Meine Antworten beruhen aus meiner persönlichen Erfahrung und stellen keine Rechtsberatung dar.


    Nun die Frage: basiert diese Zahlungsaufforderung auf irgendeiner Rechtsgrundlage? Müssen wir zahlen?


    Mängelfrei bedeutet, dass die Wohnung ohne Mängel zurück gegeben wurde. Nur für verdeckte, bzw. arglistig verschwiegene Schäden könnte der Vermieter evtl. eine Beseitigung von euch verlangen. Wenn der Vermieter wegen der Dunkelheit eine Ausrede meint gefunden zu haben, dann ist das ganz allein sein Problem. Es gibt Taschenlampen und mobile Leuchten, die hätte der VM ja einsetzen können.

    Zahlen müsst ihr natürlich nicht, denn der VM hat einen zweiten Fehler gemacht. Bevor er die angeblichen Schäden beseitigt, hätte er euch beweisbar dazu auffordern müssen. Und ich frage mich, wie er auf die 450,- € gekommen ist, denn die neuen Silikonfugen hätte er sowieso machen müssen.

    Er will euch abzocken, aber das solltet ihr nicht zulassen.

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