Hallo Leute,
habe die Tage eine höchst fragwürdige Nebenkostenabrechnung ins Haus geflattert bekommen und würde mich gerne eurer Expertise bedienen:
Vorab: Es ist meine erste eigene Wohnung und es geht hier um die Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2013 die ich am 21.10.2015 erhalten habe:
Nebenkostenabrechnung 2013
Gesamtwohnfläche: 292,3 m³
Ihre Wohnfläche: 51,7 m³
Anzahl der Wohneinheiten: 6 WE
Ihre Personenzahl: 1 Person
Mietbeginn: 01.07.2013
Abrechnungszeitraum: 01.07.2013 – 31.12.2013
Mietzeit in Tagen: 184 Tage
Kaltmiete: 320 €
Nebenkosten 120 €
Der erste Posten:
Grundmietenerhöhung aus der Heizkessel-Investition 11 % von 30.325,40 € = 3.335.79 €
Der Vermieter hat wohl vor meinem Einzug im Jahr 2011 eine neue Heizung eingebaut und will die jetzt über die Nebenkosten auf mich umlegen. Das ist meiner Meinung nach nicht rechtens. Der richtige Weg des Vermieters wäre doch hier gewesen bereits vor meinem Einzug die Miete dementsprechend anzupassen oder?
Des weiteren fehlt jede Angabe meines Verbrauches, sondern es steht der Gesamtverbrauch des Hauses auf meiner Nebenkostenabrechnung die er anscheinend durch die Gesamtfläche mal meine Wohnfläche genommen hat um so auf meine Kosten zukommen. Gemäß Mietvertrag wird von einer 70 / 30 Umlage gesprochen die ich hier nicht wiederfinde. Jede Wohnung hat Uhren, um den Verbrauch von Kalt / Warmwasser abzulesen und eine Uhr um den Verbrauch der Heizung zu dokumentieren.
Der Vermieter behauptet ebenfalls ich hätte eine Miete nicht bezahlt. Ich habe jede Miete bezahlt und kann dies über Kontoauszüge nachweisen.
Was habe ich bisher gemacht:
Beim Vermieter gewesen und Ihn um Erklärung der Abrechnung gebeten. Er ist ein älterer Herr und meinte er dürfe die Investition der Heizung so umlegen und die Abrechnung des Verbrauchs wäre so völlig in Ordnung. Sprich er lässt gar nicht mit sich reden.
Wie soll ich mich jetzt Verhalten? Die für das Jahr 2013 Abrechnungsfrist ist ja bereits verfallen, aber ich habe das Gefühl spätestens mit der nächsten Nebenkostenabrechnung habe ich das Problem wieder vor meinen Füßen liegen.
Wie soll meine Antwort auf diese Nebenkostenabrechnung ausfallen?
Ich danke euch vielmals für eure Zeit.
