Beiträge von Bushdoc

Danke Azze,

Nun suche ich aber nach einem Urteil um mehr Aussagekraft zu haben. Denn wie man u.a. dem Link von Mainschwimmer entnehmen kann obliegt dem Mieter die Beweist- und Darlegungslast, dass durch den Gewerbebetrieb erheblich höhere Betriebskosten je Quadratmeter entstehen. Mit einem hübschen Vergleichsurteil erhoffe ich mir unnötiges schriftliches Hin und her. Bisher hält die Hausverwaltung am Paragraphen 556a Abs. 1 Satz 1 BGB fest. Menschlich ist der Fall klar, leider raisonnieren wir aber ökonomisch. Und so ein vergleichbares Urteil find ich so einfach halt leider nicht...

Hallo,

Ich werte jetzt mal beide Antworten nicht und bedanke mich für die Beiträge.
Da der Kontext wohl nicht deutlich rüberkommt, die Hausverwaltung bei der die Betriebskosten reklamiert wurden hat sich gemeldet.
Mein Freund Google hat mir bis jetzt nicht weiterhelfen können, falls jemand durch längere Googlefreundschaft einen passenden
Link zu einem Urteil zur Hand hat wäre das sehr hilfreich.

Vielen Dank

Hallo,

mitlerweile kam nun die erste Antwort.

Der Mieter ist selbstverständlich nicht an den Kosten der gewerblichen Versicherung beteiligt, es handelt sich um einen falschen Ausweis in der Abrechnung.
Ein weiterer Fehler in der Abrechnung der Kabelgebühren wurde auch noch aufgeführt.

So, schön und gut. Nun geht es immer noch darum, dass Be- und Entwässerung sowie Hausstrom und Fahrstuhlstrom über den Verteilerschlüssel m2 aufgeschlüsselt werden. Ein Kostenvorabzug der durch die Gewerbeeinheit entstandenen Betriebskosten muss nur dann stattfinden, wenn die Mieterparteien nachweisen können, dass für sie Mehrkosten durch die Gewerbeeinheit entstanden sind. Um mein nächstes Schreiben zu untermauern bin ich nur auf der Suche nach eventuell vorhandenen Urteilen in denen eine Gewerbeeinheit mit starkem Kundenaufkommen bzw die Hausverwaltung dazu verpflichtet worden ist diesen Vorabzug durchzuführen.

Vielen Dank für eure Hilfe und Anregungen.

Guten Tag,

wir haben vor einigen Tagen unsere BK-Abrechnung für 2013 bekommen.

Nach gegensprache mit den anderen privaten Mietern hat sich herausgestellt, dass je nach Mietpartei zwischen 450€ und 1080€ für die Betriebskostenumlage (ohne Heizkosten) rückerstattet werden müssen. Dementsprechen wird für 2015 auch eine höhere Miete (durch höhere Betriebskosten) angesetzt.

Die meisten Mieter leben seit mehreren Jahren in dem Haus und haben in den vorangegangenen Jahren regelmässig Betriebskostenrückerstattungen erhalten.

Im September 2012 wurde ein Kitabetrieb aufgemacht. Auf einer Fläche von ca. 450m2 werden von 8h30 bis 16h00 mittlerweile 83 Kinder betreut. Der Kitaeingang befindet sich im 1ten OG des Wohnhauses. Der Aufzug wird zum Bringen und Abholen sehr gerne benutzt.

Folgende Kostenstellen sind extrem angestiegen:

Bewässerung und Entwässerung um je +20,1%
Hausstrom +210%
Gartenpflege + 360%
Kosten Aufzug + 11% (Für das Jahr 2012 gab es nur einen Kostenpukt: "Aufzugskosten", für 2013 wird zwischen "Wartung Aufzug", "TÜV-AZ" und "Strom AZ" unterschieden).

Desweiteren bezahle ich nun auch 81€ für den Posten "Gebäudeversicherung Gewerbe".

Meine Fragen:

- Wasserverbrauch: Darf der Vermieter gemeinsam für Gewerbeinheit Kita und Wohneinheiten einen Nutz-/ Wohnfläche gebundenen Verteilerschlüssel anwenden oder muss er für eine individuelle Verbauchsmessung sorgen (Wasserzähler sind nicht vorhanden)?
- Hausstrom und Aufzugskosten: Darf ein Nutz-/ Wohnfläche gebundener Verteilerschlüssel angewendet werden oder muss der Verteilerschlüsse für die Kita angepasst werden?
- Kann ich mir die Rechnungen auflisten lassen über die Gartenpflege?
- Bin ich als privater Mieter an einer "Gebäudeversicherung Gewerbe" beteiligt?

Vielen Dank für eure konkreten Antworten und auch Anregungen zu diesem Thema.