Beiträge von Jensai

Hallo Berny,

auch als wir in die Wohnung eingezogen sind (Besichtigung, Übernahme) lief alles über den Makler. Wir sind also einfach davon ausgegangen, dass alles seine Richtigkeit hat. Lediglich beim Unterschreiben des Mietvertrags haben wir den Vermieter zum ersten und letzten Mal gesehen.
Im Grunde hast du also Recht, "eine nicht ausgewiesene (Ausweis, Vollmacht) weibliche Person, welche sich als Maklerin ausgab".

Über die Behebung des Mangels "Armatur Badewanne" steht wirklich nichts im Protokoll. Kein Wort.
Das ist auch der einzige Punkt über den ich mit mir reden lassen würde, da dieser tatsächlich im Protokoll aufgeführt wird. Auch wenn ich fest der Meinung bin, dass dies nicht an meinem handwerklichen Können liegt, sondern an der Bausubstanz des 100 Jahre alten Altbaus.

Die restlichen Mängel sind plötzlich in der Kautionsabrechnung aufgetaucht.
Ich habe extra nachgefragt und hätte doch die Türe gerne schnell eingehängt, das ist ein Handgriff.
Kratzer im Türstock haben wir zu dritt nicht gesehen. Vielleicht kam der beim Einzug des Nachmieters zustande.
Und die Waschbecken wurden tiptop eingebaut.
Ich kann einfach nicht glauben, das der Vermieter einfach irgendwas nach der Übergabeprotokoll reparieren lassen kann und mir dann die Kosten von der Kaution abzieht. Ohne Dokumentation, ohne das wir über die angeblichen Mängel informiert wurden.
Da hätte er ja auf meine Kosten die Wohnung Grundsanieren können!

Meine ehrliche Meinung: Die Nachmieter haben nur unser modernes Bad bei der Wohnungsbesichtigung gesehen. Als wir wieder alles in den Original Zustand zurückgebaut haben, haben die Nachmieter gesehen wie veraltet und hässlich die 60er Jahre Einrichtung ist und sich darüber beschwert. Der Vermieter wird das Bad nun auf meine Kosten saniert, bzw. neu eingerichtet haben.
Wir waren bei allen Wohnungsbesichtigungen dabei, die Maklerin hat explizit erwähnt, dass das Bad in den Original Zustand zurückgebaut wird - Zwei Waschbecken und zwei Standard Spiegel.

Ich hoffe nicht, das ich jetzt auf 300 Euro sitzen bleibe, nur weil die Maklerin uns keine Vollmacht vorgelegt hat.

Hallo Berny,

vielen Dank für dein schnelles Feedback.

Eine Vollmacht haben wir nicht erhalten. Die Maklerin war oftmals bei uns, da Sie die Besichtigungen für die Nachmieter-Interessenten durchgeführt hat. Auch die komplette Kommunikation ab der Kündigung lief nur noch über die Maklerin. Daher kannten wir Sie und sind davon ausgegangen, dass alles seine Richtigkeit hat.

Eine Übergabeprotokoll haben wir natürlich erhalten (in Schriftform und digital), allerdings stehen darin keinerlei Angaben zur Beseitigung. Nur eine Tabelle der Zimmer - Auflistung der Schlüssel und Zählerstände - Datum & Unterschrift.

Die Mängel von unserem Einzug damals wurden übernommen: "Gebrauchsspuren Parkett in Wohnzimmer und Arbeitszimmer". Wir hatten dazu auch extra das alte Übernahmeprotokoll dabei, um ihr die Mängel von damals vorlegen zu können. Das wurde in der Kautionsabrechnung nicht aufgeführt, bzw. bemängelt.
Lediglich der angesprochene Mangel Bad: Armatur an der Badewanne "wackelt" kam neu im Protokoll dazu.
In den Spalten der restlichen Zimmer steht "ok".

Leider konnte ich dir das Dokument nicht per PN schicken. Gib Bescheid falls das irgendwie anders geht, es ist in meinem Profil hinterlegt.

Hallo zusammen,

ich habe ein ähnliches Problem, doch einige Antworten hier finde ich etwas widersprüchlich.
Deshalb hier mein “spezieller” Fall, ich hoffe ihr könnt mir weiter helfen.

Ende September haben wir unsere alte Wohnung in einem sehr gut renovierten und klinisch sauberen Zustand übergeben. Anwesend war nicht der Vermieter, sondern eine von ihm beauftragte Maklerin. Die Wohnung wurde durch die Maklerin abgenommen, beanstandet wurde lediglich eine “wackelnde” Wascharmatur der Badewanne.

Heute kam dann die Kautionsabrechnung. Nachträglich werden in dieser drei Punkte beanstandet und wurden (ohne Vorankündigung oder ähnlichem) bereits von einem Handwerker repariert:
1) Reparatur von Badewannen- und Waschtisch-Armatur, wurde von Ihnen entfernt und fehlerhaft wiedermontiert -> 153,- Euro
2) Wiedermontage der von Ihnen ausgebauten Küchentür -> 53,- Euro
3) Türzarge Bad beschädigte Lackierung, 95,- Euro
Gesamtbetrag seiner nachträglichen Forderung 301,- Euro.

Zu den Mängeln:
1) Wir hatten beim Einzug ein anderes Waschbecken installiert und die beiden alten Waschbecken wurden beim Auszug tiptop von mir zurück montiert und funktionierten tadellos. Die Maklerin hat dies begutachtet, auf Funktion geprüft und keine Mängel festgestellt. Die Badewannen-Armatur ging im Laufe der Jahre kaputt. Die neue wurde von mir genauso montiert wie die vorherige Armatur montiert war.
2) Die Küchentür war auch bei unserem Einzug nicht eingehängt. Darüber hinaus habe ich die Maklerin explizit gefragt ob ich die Türe trotzdem wieder einhängen sollen, was Sie ausdrücklich verneint hat (Dafür gibt es eine Zeugin).
3) Weder wir noch die Maklerin haben eine Beschädigung am Türrahmen entdeckt, sonst hätte ich diese selbstverständlich beseitigt, bzw. in Ordnung gebracht.

Wir wurden weder über diese “neuen” Mängel informiert, geschweige denn über einen beauftragen Handwerker, der Betrag wurde einfach von der Kaution abgezogen und die Differenz bereits an uns überwiesen. Darf der Vermieter das?
Keinen dieser Mängel würde ich nach meinem Verständnis als “verstecke Mängel” bezeichnen. Seht ihr das auch so?
Seht ihr einen der drei Punkte als problematisch an?

Wie soll ich mit der Kautionsabrechnung umgehen?
300,- Euro sind für mich nunmal viel Geld. Einfach einen Handwerker beauftragen und mir in Rechnung stellen, speziell 53,- Euro um eine (Standard Holz-) Türe einzuhängen? Muss ich das so hinnehmen?

(Ich bin mir ziemlich sicher, dass der Vermieter eine Forderung der Restsumme glatt verweigert und mich mit Paragraphen bombardieren wird, das haben diverse Anfragen aus der Vergangenheit gezeigt.)

Vielen Dank im Voraus für euren Rat und eure Meinung,

mit besten Grüßen