Beiträge von CAR

Sorry.. mein Handy hat gesponnen heut früh, deshalb ist der Beitrag 3x drin...

Nochmal.. mir ist schon klar, dass ich im Winter mehr Kosten habe als im Frühjahr/Sommer.
ABER ich habe da noch nicht gewohnt!!!

Also.. so langsam komme ich mit der Rechnung nicht mehr klar..

Es gibt ja die Promille Tabelle.. ok.. Promille für Dezember 160. Hieraus werden die anteiligen Einheiten an den Grundkosten errechnet.. Kommt man auf 10,13.

Je länger ich drüber nachdenke, wird die Abrechnung logisch für mich, glaube ich..

Ich denke so langsam, dass ich einfach die A-karte gezogen hab, weil ich im Dezember den Schlüssel gekriegt hab und innerhalb eines Abrechnungsjahres geschätzt wurde aufgrund der Promille-Tabelle.

Wirklich fair ist es ja nicht, da es nicht meine tatsächlichen Kosten sind.

Denn lassen wir ma das "ich bin Vermieter/Mieter"-Gedöns weg.

Ganz ehrlich.. Wenn die Wohnung im Dezember 13 komplett leer gestanden hat, da ich erst am 17.01.14 eingezogen bin..
Ist es doch nicht wirklich fair geschätzt zu werden oder?

Deshalb gibts ja die promille-tabelle woraus sich meine einheiten von 10.13 ergeben..

Deshalb gibt es ja die promille-tabelle woraus sich meine 10.13... Einheiten ergeben..

Deshalb gibts ja die promille-tabelle woraus sich meine einheiten von 10.13 ergeben..

Hallo Leipziger,

ja Danke.. ich freu mich auch mich hier angemeldet zu haben...:D

Ok.. In dem Punkt, dass Du die erste Rechnung nicht verstehst, geb ich Dir Recht. Denn Du weißt ja gar nicht, wie die 43t zu Stande kommen..

Zur Erklärung:

Gesamtkosten der Liegenschaft 198 t... für das Jahr 2013
50% der Kosten nach Fläche = 99t
50% der Kosten nach Wärmezählerverbr. = 99t

Dann wird nach Nutzergruppen aufgeteilt. Ich bin Nutzergruppe 3 mit 2027,2 qm + 354 MWh

Wenn man 99t einmal durch qm teilt.. kommt man auf 19t..
Wenn man 99t einmal durch MWh teilt.. kommt man auf 23t...

So ensteht der Anteil 43t... nach Nutzergruppe...

Sprich.. es wurden die Kosten auf den Gesamtwert von 198t errechnet.

Du schreibst ja selbst, dass ich anteilig für 1 Monat zahlen müsste, was für mich auch klar ist.

Demnach müssen vor Aufteilung auf die Nutzergruppe die 198t.. erst durch 12 geteilt werden, was die 16t.. ergibt.

Deine Beschreibung, dass im Winter mehr Verbrauch ist und ich quasi etwas "anspare" im Frühjahr/Sommer.. ist schon klar..
Ist ja nicht meine erste Wohnung im Leben. Bin ja nit auf n Kopp gefallen..;)

Es geht ja auch um den einen Monat.. die Verbrauchseinheiten der Vormonate wurden ja mit dem Vormieter bereits verrechnet, was auch klar aus der Heizkosten-Abrechnung hervorgeht.
ABER die Grundkosten halt nicht, die das komplette Haus betrifft.

Ich bin immer ein guter Mieter gewesen, wurde mir mehrfach bestätigt. Habe immer Nachzahlungen akzeptiert, da sie nachvollziehbar waren. Ich bin die letzte, die Ihre Kosten nicht tragen will, die sie wirklich verursacht hat.

Aber ich mag nicht, wenn man versucht mir Geld aus der Tasche zu leiern, was nicht gerechtfertigt ist.

Hallo Zusammen,

ich habe gegen meine Nebenkostenabrechnung 2013 bei meinem Vermieter Widerspruch eingelegt, da ich 256 Euro nachzahlen soll.
Lediglich die Heizkosten bemängel ich.
Kalte Betriebekosten und Wasserverbrauch sind absolut legitim.

Zuerst zum Verständnis:

Ich habe den Schlüssel am 01.12.2013 erhalten und durfte dort mietfrei walten, sprich renovieren, da ich noch die alte Wohnung hatte, also auch keine Vorauszahlung geleistet.

Demnach war natürlich logisch, dass ich am 01.12.2014 eine Nachzahlung über die tatsächlich angefallenden Nebenkosten im Dezember 2013 erhalte.

Meine ursprüngliche Vorauszahlung der Nebenkosten lt. Mietvertrag belaufen sich auf 189 Euro pro Monat.
Unter der Voraussetzung habe ich die Wohnung auch gemietet, da die Kosten normalerweise locker einen Singlehaushalt in der Wohnungsgröße abdecken.

Zu den Details:
64qm, Single und volle Arbeitswoche
Hinzu kommt, dass ich kaum die Heizung betreiben muss, da ich im 7.OG wohne und die Wohnung aufgrund der direkt drunterliegenden Heizungsrohre schon automatisch erwärmt wird.

Nun gut... ich habe mir also intensivst die Heizkosten-Abrechnung angeschaut und verstanden, wie die Summen zustande kommen.

Um nun nicht wieder alles neu zu schreiben, seht Ihr nachfolgend den Hauptteil meines Widerspruchs:

Nach Prüfung der Abrechnung habe ich feststellen können, dass sich die anteilige Gesamtsumme (Heizkosten) von 43.608,76 € auf das KOMPLETTE Jahr bezieht.
Demnach kann es nicht sein, dass ich für das komplette Jahr 2013 die errechneten Kosten tragen muss.

So wie ich das sehe, ergibt sich für mich eine einfache Rechnung:

01.01.-31.12.2013 Gesamtkosten: 198.149,67 € /12 = 16.512,47 (für 1 Monat)

Also:
50% Kosten nach Fläche: 8.256,24 € x 2027,20qm / 10118,88qm = 1.054,04 €

50% Kosten nach
Wärmezählerverbrauch: 8.256,24 € x 354,60 MWh / 1478,60 MWh = 1.980,02 €

Heizkosten Nutzergruppe 3 für 1 Monat = 3.634,06 €

50% Grundkosten: 1.817,03 € / 2027,20qm = 0,90 € x 10,13 Einheiten = 9,11 €
50% Verbrauchskosten: 1.817,03 € / 60726 Einheiten = 0.03 x 93 Einheiten = 2.79 €

Demnach mein Anteil an Heizkosten für den Monat Dezember 2013 = 11.90 € zzgl. evtl. Nutzerwechsel 18,21 € = 30,11 €

In Rechnung werden mir aber 160, 56€ Heizkosten gestellt.

Der Nutzerwechsel ist für mich auch fraglich, warum ich diesen tragen muss.
Sollte es aber wirklich so sein, werde ich diesen aktzepieren, da er einmalig ist.

Die Kaltwasserabrechnung ist für mich ok.

Die Mietanpassung kann ich demzufolge nich aktzepieren, da sie in keinster Weise gerechtfertigt ist.
Punkt 1: Es kann doch keine Mietanpassung gemacht werden aufgrund einen Monats
Punkt 2: Ich wohne alleine in der Wohnung, bin den ganzen Tag nicht da, meine Heizung ist selten an und mein Wasserverbrauch gering. Und dann soll ich 259 € Nebenkosten haben???

Meiner Errechnung nach muss ich eine Nachzahlung für Dezember 2013 tragen in Höhe von:

Heizkosten 30,11 €
Kalte Betriebskosten: 93,13 €

Nachzahlung aufgrund nicht geleisteter Vorauszahlung, wegen mietfreiem Wohnens: 123,24 €

Ich bin ja sogar auch kompromissbereit die 189 Euro komplett für Dezember 13 nachzuzahlen, aber keine 258 Euro und eine Mieterhöhung um knapp 100 Euro.

Wie seht Ihr das? Habe ich einen Denkfehler???

Sonst muss ich mir stark überlegen dort wieder auszuziehen, denn eine neue Miete in der akutell angegebenen Höhe kann ich monatlich nicht tragen.
Lebe in Trennung und der Umzug damals hat mich meine letzten Reserven gekostet. Hinzu fühlen wir, meine Katzis und ich, uns dort seeeehr wohl...

Eine Reaktion der Wohnungsgesellschaft ist noch nicht erfolgt, da es erst 1,5 Wochen her ist.
Aber ich wollte schonmal vorab wissen, ob ich das allein nur so sehe...

Für Eure Antworten schonmal lieben Dank...