Sehr geehrte Damen und Herren,
Ich habe eine Frage zu meinem untermietvertrag. Dort wurden folgende Punkte vereinbart.
Die Untermiete beträgt monatlich 350 Euro.
Die Vorauszahlung auf die Nebenkosten beträgt monatlich 300 Euro.
Der zu zahlende Mietzins beträgt demgemäß monatlich und unter Berücksichtigung der Vorauszahlungen insgesamt 650 Euro.
Ändern sich die Miete oder die Vorauszahlungen des Hauptmietvertrags, so gelten die Änderungen auch im Verhältnis des Hauptmieters zum Untermieter. Der haupmieter kann erhöhte Zahlungen vom Untermieter erst verlangen, wenn er die Erhöhung im hauptmietverhältnis schriftlich nachweist.
Die Abrechnung der nebenkostenvorauszahlung richtet ebenfalls nach den Vorschriften des
Hauptmietvertrages.
Nun hat der Hauptmieter mir seine betriebskostenabrechnung zugeschickt und bittet mich um die Zahlung des nachzahlungsbetrags.
Dort steht
Vorauszahlung betriebskosten jährlich 1003,32 euro
Berechnung der betriebskosten für 12 Monate 900 Euro
Vorauszahlung der heizkosten für 12 Monate 540 Euro
Berechnung der heizkosten 565,41
Demnach soll ich jetzt 128,73 nachzahlen.
Ich das richtig so? Ich finde nicht das es richtig ist da meine Nebenkosten doch viel höher sind als 1003,32 für das Jahr. 300 x 12 Monate sind 3600 Euro. Wahrscheinlich hat die hauptmieterin meine Nebenkosten erhöht weil die Wohnung möbliert ist. Da hätte sie aber doch die Kaltmiete für die Möbel erhöhen müssen.
Ich kann doch nicht davon ausgehen das nicht einmal die Hälfte meiner Nebenkosten wirklich Betriebskosten und heizkosten sind.
Ich habe auf die nachzahlung daher nicht reagiert. Nun droht die hauptmieterin mir am kommenden Samstag in meine Wohnung zu gehen. Wie soll ich mich hier Verhalten?
Vielen Dank für Ihre Hilfe.
