Beiträge von toffer2105

Wenn nur eine Vereinbarung mit allen Parteien getroffen wird, dass deine Exfreundin aus dem MIetverhältnis entlassen wird, dann bleibt das alte Mietverhältnis ansich weiter bestehen. Hier kann der Vermieter nur nach den gesetzl. Regelungen erhöhen.

Solltet ihr das Mietverhältnis komplett beenden und du bekommst einen neuen Mietvertrag, dann könnte der Vermieter in diesem Zuge eine neue Miete fordern, die bis zu 20% über der Ortsüblichkeit liegt.

Fraglich und problematisch wäre es jedoch, wenn ihr in eurer Vereinbarung, bei der ihr beschließt, dass lediglich deine Ex aus dem MV entlassen wird, eine neue Miete vereinbaren würdet. Eine getroffene Vereinbarung könnte schon wirksam sein.

Nein, damit bist du nciht aufm Holzweg. Das kannst du als Argumente anbringen.

Zu wann wurde die Wohnung denn gekündigt?

Rechtliche Möglichkeiten sehe ich hier keine. Einem Mieter ist es erlaubt in der Wohnung zu rauchen. Da du nicht die ganze Zeit dem Zigarettenrauch ausgesetzt bist, scheint das Rauchverhalten deines Nachbarn nicht übermäßig hoch zu sein. Der Vermieter kann hier ebenfalls nichts machen. Außer ein Gespräch mit deinem Nachbarn führen, kann ich nichts weiter anraten.

Zwischen den Untermietern und der Hausverwaltung/Eigentümer gibt es kein Vertragsverhältnis. Ansprechpartner für den Hauseigentümer bleibt sein Vertragspartner und das ist der Hauptmieter. Der Eigentümer kann das Mietverhältnis nach den gesetzl. Regelungen kündigen. Wird das Hauptmietverhältnis wirksam beendet, ist die Mietsache vom Hauptmieter zum Ende des Verhältnisses herauszugeben und somit auch vom Untermieter.

Ich kann mich nur wiederholen, in der Literatur steht geschrieben, dass im Mietvertrag die Umlage der Betriebskosten mietvertraglich vereinbart sein muss und das unter dem Punkt "Sonstige BK" explizit und namentlich die Kostenarten einzeln aufgeführt werden müssen, die umgelegt werden sollen. Auch im Gewerbemietrecht.

Es muss mietvertraglich vereinbart werden, was der Mieter unter "Sonstige Betriebskosten" zu verstehen hat. Hier muss also eine Auflistung der einzelnen Kostenarten statt finden. Dies gilt ebenfalls im Gewerbemietrecht, da sonst der Mieter nicht abschätzen kann, welche Kosten auf ihn zu kommen. Liegt eine solche Auflistung nciht vor, muss der Mieter gar keine Sonstige BK tragen.

Solltest du jedoch mehrere Jahre stillschweigend die Sonstige BK getragen haben, liegt eine konkludente Zustimmung vor. Das wäre eine Besonderheit im Gewerbemietrecht, da hier der Mieterschutz nicht so weit zu tragen kommt, wie im Wohnraummietrecht.

Du hast eine Kündigungsfrist von 3 Monaten. Hier bedarf es keiner Zustimmung deines Vermieters. Solltest du das Vertragsverhältnis eher beenden wollen, muss der Vermieter dem zustimmen.

naja die Salvatorische Klausel dient ja dazu, dass falls eine Vereinbarung im Vertrag nichtig ist, dass dann der gesamte Vertrag nicht nichtig wird, gem. § 139 BGB.

Und wenn eine Vereinbarung nichtig ist, wird sie durch die gesetzl. Bestimmung ersetzt. Die gesetzl. Regelung wäre in diesem Fall, dass der Vermieter für die Instandhaltung alleine zuständig ist, gem. § 535 BGB. Und du somit keine Schönheitsreparaturen oder Instandhaltungen durchführen musst.

Und die Kleinreparaturklausel in Abs. 1 scheint ja mehr als fraglich, so wie du ja selber fest gestellt hast. Vllt gibt es ja hier noch ein, zwei Meinungen.

der Untermietvertrag ist legal. Dem A könnte jedoch von X gekündigt werden, da eine Untervermietung erlaubnispflichtig ist.

Auch ist die Befristung des Untermietvertrages nicht wirksam, da die Befristung bestimmte Voraussetzungen erfüllen müssen, die hier nicht vorliegen (bspw. muss der Grund für die Befristung genannt werden). So dann liegt hier ein unbefristetes MV zw. A und B vor. Dieses MV kann durch einen Aufhebungsvertrag oder durch eine Kündigung einer der beiden Parteien beendet werden. B hat eine 3 monatige Frist, A hat 3 + 3 Monate Frist, falls A die Kündigung nicht nach den gesetzl. Regelungen begründen kann.

Auch kommt hinzu, dass wenn A dem B das Besitzrecht ab dem 01.02. entzieht, der B nicht mehr zur Zahlung der Miete verpflichtet ist. Mieter haben nur Miete zu zahlen, wenn der Vermieter dem Mieter das Besitzrecht an der Mietsache einräumt.

Daraus folgt, A sollte froh sein, wenn B frühzeitig und selbstständig auszieht und A sollte auch nur Miete bis zum Auszug des B verlangen. A wird für mehr auch keine rechtl. Handhabe haben.

hmm, interessant und von Belangen wäre es aber dennoch. Denn wie gesagt, ist eine Regelung des Paragraphen ungültig, sind sofort alle weitere Regelungen ebenfalls ungültig. Demnnach ist es nicht wirklich klever, den Paragraphen mit 7 Absätzen "voll zu stopfen".

Auch wäre die Regelung zu Instandhaltung und Schönheit unwirksam , wenn ein so genannter "Aufsummierungseffekt" vorliegt.