Beiträge von H Hamburg

Zu den Mängeln: undichtes Dach, generalüberholte Heizungen, undichte Fenster im ganzen Haus, und an vereinzelten Stellen Schimmelbildung....

Hallo,

ich würde auch davon ausgehen, dass eure Kleinreparaturklausel ungültig ist, weil der Jahreshöchstbetrag fehlt.

Aber bei den Mängeln wäre ich mir nicht sicher, dass der Vermieter das alles machen muss.

Undichtes Dach: muss er sicher machen (wenn es leckt, nicht wenn es unter den Ritzen hineinpfeift)

General überholte Heizung: ist das ein Mangel? Falls ihr eine Generalüberholung fordert, habt ihr darauf kein Anrecht. Ihr könnt eine Reparatur fordern, wenn die Heizung defekt ist. Sonst aber nichts. Nur weil eine Heizung alt ist, ist sie nicht Schrott. Falls die Heizung aber aus Umwelt- oder Sicherheitsgründen, oder der neuen 30 Jahre Frist ausgetauscht werden muss, wird der Schornsteinfeger auf den Vermieter zukommen.

Schimmel: Da müßt ihr erst einmal sicherstellen, dass es nicht an euch liegt.

Gruss
H H

was heißt der Garten würde exklusiv vom Vermieter genutzt? Dürft ihr den Garten nicht benutzten oder tut ihr es nur nicht?

Das ist die entscheidende Frage. Themenstarter antwortet aber nicht.

Gruss
H H

zum arzt gehen und lungenprobleme attestieren lassen. dann über krankenkasse gutachter anfordern. parallel anzeige wegen körperverletzung bei der polizei erstatten.die staatsanwaltschaft wird ermitteln. wenn man wohnraum gegen geld vermietet,trägt man auch verantwortung. ich hab das heute auch so gemacht. es gibt anscheinend polizisten, die nur darauf warten mal gegen vm zu ermitteln. der beamte stellte gieriege vm auf eine stufe mit gewaltverbrechern.
es gibt wohl auch die möglichkeit beim gesundheitsamt anzeige zu erstatten....

Hallo Rosakakalake,

die einzige die zum Arzt gehen sollte bist du.

So ein Schwachsinn habe ich nicht mehr gelesen seit Minka aufgehört hat hier zu schreiben.

Gruss
H H

Ich habe mich heute bei einer Beratungsstelle beraten lassen, dass es Fristen gibt und man nicht jemand (also mich) einfach so (selbst der Hauptmieter) auf die Straße setzen kann. Stimmt das?

Hallo,
warst du bei einer Schwangerschaftsberatungsstelle, oder warum bezweifelst du deren Antwort?

Gruss
H H

Vielen Dank für die Antworten. Inwiefern kann sich Mieter B das Geld holen? Was wenn der Vermieter trotz fehlender Unterschrift einen Teil der Kaution auszahlt? Welche Konsequenzen hat das für Mieter A, B und dem Vermieter?

Hallo,

wenn der Vermieter dir deine Hälfte der Kaution zurückzahlt, dann hast du dein Geld wieder und der Vermieter nur noch die Hälfte der Sicherheit. Ich weiß nicht, warum der Vermieter das machen sollte. Genauso wenig verstehe ich, warum der Vermieter dich "einfach" aus dem Vertrag streichen würde. Damit würde er dich faktisch aus der Zahlungsverantwortung entlassen und würde, falls A nicht mehr zahlt, keinen Zugriff mehr auf dich haben.

An deiner Stelle würde ich es so versuchen, wie A vorschlägt. Findet einen neuen Untermieter und der steigt für dich in den Vertrag ein und zahlt deinen Teil der Kaution.

Gruss
H H

stimmt... da gibt es noch "härtere"... 14 mal in 37 Jahren

Wie bitte, du bist 14 mal in 37 Jahren umgezogen?

Das musst du unbedingt in deiner Signatur erwähnen:

Immobilienverwalter in Berlin (Wohn- und Gewerbeeinheiten, WEG-Verwaltung, SE-Verwaltung, Zwangsverwaltung)
- Objektbuchhalter (Mietenbuchhaltung, Debitoren/Kreditorenbuchhaltung, Umsatzsteuer, Reporting, Abrechnung)
- Ausbilder
- freier Dozent an privaten Bildungsträgern für Rechnungswesen / WEG / Mietrecht / öff. Baurecht (Bauplanungsrecht)
- hat in fast jeder Berliner Wohnung selbst schon mal gewohnt

Gruss
H H

Finde das jetzt nicht verwerflich mit dem Grund "Familienplanung" ein Haus zu erwerben. Wir wohnen zur Zeit übergangsweise in der Einliegerwohnung meiner Eltern. Heißt also, das es deutlich zu wenig Platz ist.

Hallo DJMiro,

auch wenn du es nicht verwerflich findest, so wirst du damit vor Gericht kaum durchkommen.
160qm für einen 2-Personenhaushalt und dafür 2 Mieter auf die Straße setzen - darauf stehen die Richter!

Der Grund Familienplanung zieht nicht wirklich. Da müßtest du schon schwanger sein (möglichst mit Fünflingen), denn zum Planen einer Familie brauchst du keinen Raum.

Ich würde versuchen nur eine Wohnung frei zu kriegen oder mich mit den Mietern einigen.

Gruss
H H

Dies ist meine Meinung und keine Rechtsberatung

Ich schlage vor, dass wir die Sache hier jetzt mal beenden, weil wir a) sowieso nicht mehr über das eigentliche Thema sprechen und b) nicht mehr auf einen grünen Zweig kommen werden.

Hallo,

warum beendest su es dann nicht, sondern mußt immer einen letzten Kommentar abgeben?
Achja, aus Prinzip.

Ich finde dich echt erstaunlich.

Gruss
H H

Wir haben unter "Besondere Vereinbarungen“ im Vertrag stehen: „Scheidet einer der Mieter aus dem Mietverhältnis aus, so wird der Mietvertrag mit den verbleibenden Mietern fortgesetzt. Diese sind berechtigt, einen neuen Mieter, unter den Bedingungen dieses Mietvertrages, aufzunehmen." .

Hallo,

wenn das wirklich so im Vertrag steht, dann ist nicht der Vermieter berechtigt, einen Nachmieter zu bestimmen, sondern die verbleibenden Mieter. Mit nicht ganz klar, warum der Vermieter einen solchen Passus aufgenommen hat, aber im Grunde ist es so, dass diese Bedingung impliziert, dass die Entlassung eines Mieters aus dem Mietvertrag und die Aufnahme eines Ersatzmieters in den Händen der Mieter liegt.

Wenn die WG sich einige ist, dass du ausziehen darfst und ihr einen Ersatz gefunden habt, sollte es ohne Probleme möglich sein, dass du ausziehst. Ich würde das schriftlich festhalten (X tritt ab dem ... für Y in den Vertrag ein) diesen Wechsel dem Vermieter melden.

Insgesamt ist es aber eine ungewöhnliche Konstellation, so dass es natürlich am besten wäre, wenn der Vermieter mit im Boot ist.

Gruss
H H

Das ist meine Meinung und keine Rechtsberatung

Auf hilfreiche Ratschläge und wirklich gute Tipps warte ich hier wohl vergebens...
Lasst bitte eure dreimalklugen Schlaumeiersprüche stecken
Wenn euch langweilig ist, sucht euch ne Arbeit

Hallo superchan,

du bekommst hier 8 Minuten nach deinem Post eine, wie ich finde, sehr gute Antwort und fängst aus lauter Dankbarkeit an die Forenmitglieder zu beleidigen.

Was hast du denn erwartet?

Wenn ihr das Geld und die Nerven habt, dann sollte deine Mutter sich einen Anwalt nehmen und versuchen gegen die Eigenbedarfskündigung vorgehen. Möglicherweis kann sie ja etwas Zeit schinden.

Alternativ kann sie sich natürlich auch an die Bildzeitung wenden oder sich an der Heizung festketten. Es gibt allerdings eine Sache, die sie auf jeden Fall tun sollte: ihren Sohn Manieren beizubringen.

Gruss
H H

Seltsam? Aber so steht es geschrieben...

In den bisherigen 24 Jahren habe ich gelernt, dass man den Mund aufmachen sollte, wenn einem etwas komisch vorkommt bzw. einem etwas nicht passt. Ich lasse mir nicht gerne auf der Nase rumtanzen

Wenn du meinst das gelernt zu haben, dann hast du in der Schule des Lebens nicht besonders gut aufgepasst.

Den Mund aufmachen solltest du immer dann wenn es wichtig ist und nicht sofort, wenn es irgendwo nicht so vollkommen ist, wie im Mutterleib.

Setzen, Sechs!

H H

...
(2) Insbesondere ist der Mieter daher dazu verpflichtet, rechtzeitig vor seinem Auszug mit dem Hausmeister des Studentenwohnheims einen Termin zur Rückgabe der Mietsache zu vereinbaren und dem Vermieter seine neue Anschrift mitzuteilen sowie die Mietsache in gründlichen gereinigtem Zustand zurückzugeben. Wände und Decken des Appartements müssen frisch gestrichen sein, widrigensfalls der Mieter damit rechnen muss, dass das Zimmer auf seine Kosten gestrichen wird.
..

Hallo teibnepa,

was ist denn an dem Passus im Vertrag nicht zu verstehen? Ich habe lange überlegt, es einfacher und eindeutiger zu formulieren, aber das geht nun wirklich nicht.

Gruss
H H