Beiträge von Soquar

Du meinst also jedes Gericht würde heute anders entscheiden?
Und kannst du mir ne Quelle für das mit Bett und Kleiderschrank geben?
danke

unter http://www.mietrecht.org/untervermietun…gsgegenstaenden

steht "Voraussetzung ist ferner, dass der Hauptmieter als Vermieter den oder die untervermieteten Räume überwiegend mit Einrichtungsgegenständen ausgestattet hat. Überwiegende Ausstattung bedeutet, dass der Vermieter mehr als die Hälfte der für eine Haushaltsführung erforderlichen Einrichtungsgegenstände stellt (AG Köln WuM 1971, 156). Einrichtungsgegenstände sind Möbel, Spüle, Herd, Gardinen, Bett, nicht aber Geschirr oder sonstiger Hausrat. Maßgebend ist die funktionale Bedeutung, nicht der Wert der Gegenstände."
und Spüle, Herd, Kühlschrank wären ja schon mehr Gegenstände als Bett und Kleiderschrank. Daher die Frage, was genau alles als Einrichtungsgegenstand zählt oder ob das die Seite falsch aufgeführt hat.

Eine Person kauft sich eine Wohnung mit 4 Zimmern und vermietet dort 3 Zimmer als eine 4er WG und zieht in das 4. selber ein.
Die 3 Zimmer selber wären dabei unmöbliert, jedoch die Küche, Flur, Waschmaschine, Bad, Garten etc von ihm ausgestattet.

Würde in dieser Konstellation die Vermietung als normale Mietverträge gelten oder als möblierte Untervermietung mit der verkürzten Kündigungsfrist von 2 Wochen zum Monatsende?
Bzw für zweiteres muss der Eigentümer ja mehr als 50% der für eine Haushaltsführung erforderlichen Einrichtungsgegenstände stellen. Was zählt hier alles als Einrichtungsgegenstand? Könnte man einfach 4 Regale ins Zimmer stellen und schon gilt das nicht mehr?

vielen Dank im voraus

wenn ich das Geld zahlen wollen würde, hätte ich ja nicht hier nachgefragt ...

davon abgesehen geht es um eine Nebenkostenrückzahlung, ich kann also nicht einfach das Geld einbehalten, sondern muss den Vermieter dazu bringen, dass er es mir auszahlt

Heute hat mein Vermieter meine Kürzung um 15% verweigert mit Begründung auf http://www.heizkostenverordnung.de/par12.php und hier die Anmerkungen des Sachverständigen.

Nun habe ich da noch eine Frage:

"Wenn die Abrechnung nach pauschalen Gesichtspunkten gemacht werden muss, weil ..., dann hat der Nutzer kein Kürzungsrecht, da die Pauschalabrechnung in diesen Fällen durch die Heizkostenverordnung zugelassen ist. Dies gilt aber nur dann, wenn die Ursachen für die nicht verbrauchsabhängige Abrechnung, nicht beim Vermieter liegen."

Mein Vermieter bzw die Eigentümerversammlung hat ja die Ablesefirma beauftragt. Liegt damit die Ursache nicht bei ihm?

kann ich mir raussuchen, ob ich die 15% rabatt auf die nicht verbrauchsabhängigen Abrechnung oder ob ich den Vergleichswert vom letzten Jahr als Heizkosten haben will?

oder kann sich das mein Vermieter raussuchen?

eine erneute Ablesung ist nicht möglich, da mit der letzten Ablesung auch neue Zähler mit Funk eingebaut wurden.

im letzten Jahr hab ich 85€ weniger bezahlt als jetzt (462 )

Hallo,

in meinem Haus mit 75 Wohnungen hat die Ablesefirma die abgelesenen Werte der Heizkörper verschlampt. Daraufhin habe ich meine Heizkostenabrechnung erhalten ohne Verbrauchswerte, also die gesamten Kosten wurden auf die qm umgelegt (dabei wurde ein Rabatt von 7% eingerechnet).
Das ist für mich sehr unpraktisch, da ich nie mit der Heizung heize, sondern immer nur indirekt über TV, ps und Computer.

Gilt hier der §12 der Heizkostenverordnung und somit eigentlich 15% Rabatt, aber hier waren ja nicht die Geräte defekt bzw der Vermieter schuld. Oder kann ich die Werte vom letzten Jahr verlangen?

Kann mein Vermieter die Kosten an die Abrechnungsfirma weiterleiten, so dass er mir da keinen Stress macht?

Danke im voraus

Hallo,
kurz zur Situation:
Ich habe mit meiner (Ex)Freundin zusammengewohnt, beide als Hauptmieter. Miete haben wir beide 50:50 bezahlt, wobei sie die Miete auf mein Konto überwiesen hat und ich dann an Vermieter (wir haben keine Vertragliche Regelung).
Sie hat dann einen neuen kennengelernt und mich verlassen (und sagen wirs mal so, es war keine gute trennung). Da sie sich die Wohnung nicht alleine leisten kann, habe ich die Wohnung übernommen und sie sucht sich was neues. Auf meine Frage am Anfang, ob sie die Wohnung nicht kündigen will um aus dem Mietvertrag zu kommen, gabs keine Reaktion.
Bei ihrem Auszug haben wir dann auf mein Bestreben gemeinsam gekündigt, aber der Mietvertrag mit ihr lief dann noch 3 Monate und sie meint jetzt, dass sie nichts bezahlen muss, da sie nicht mehr hier gewohnt hat.

Ich weiß, dass sie die Miete weiter zahlen muss, solange wie der Vertrag läuft. Aber wie sieht es mit den Nebenkosten, Strom und Internet aus?

Zählt das als Mietschulden von ihr, also mit der Fälligkeit und dem damit automatisch folgenden Verzugs (inklusive Verzugszinsen) oder muss ich mahnen? Die Miete habe ich vollständig in der Zeit an den Vermieter bezahlt.

danke im Voraus

im Endeffekt ist die Frage, ob ich Klage auf Zustimmung der Kündigung erheben kann, auch ohne dass ich ausgezogen bin.

das mit der gbr am ende war: dass nach meiner Interpretation der Paraghraphen dies gehen müsste. Aber meine Interpretation muss ja nicht immer richtig sein.

ich hab jetzt einiges zur Klage auf Zustimmung zur Kündigung gegoogelt, dazu aber nur Fälle gefunden, bei denen derjenige, der schon ausgezogen ist, geklagt hat.

soweit ich das Verstanden habe, haben meine exfreundin und ich eine GBR gegründet durch die Trennung. Nach 723 § müsste ich auch ohne Ausziehen die GBR kündigen können, was dann zur Kündigung des Mietvertrages führen sollte bzw zur Möglichkeit zur Klage zur Zustimmung.
Zum einen ist das so korrekt? Zum anderen, würde hier Absatz 2 gelten mit Kündigung zur Unzeit? dh ich müsste dann die Mehrmietenkosten für die Ex zahlen? und wenn ja, für wielange?

ah, ok. Danke.
Hab ich also die Arschkarte. Zumindest wird mir sowas nicht nochmal passieren.

der betroffene Absatz:

Erklärungen eines von mehreren Mietern oder eines von mehreren Vermietern gelten auch für die übrigen Mieter bzw. Vermieter. Dies gilt nicht für den Abschluss eines Mietaufhebungsvertrags, für diesen müssen sämtliche Mieter und Vermieter zustimmen.

Explizit ist nur der Mietaufhebungsvertrag ausgeschlossen, das heißt nach meiner bisherigen Auffassung doch implizit, dass alles andere erlaubt ist, inklusive Kündigung. Warum ist dies nicht so?

@AjaxMH ich hab mit meinen Vermietern schon gesprochen, sie würden mir nach einer regulären Kündigung einen neuen Mietvertrag geben

Hallo,
ich habe mit meiner Freundin zusammengewohnt mit einem Mietvertrag in dem wir beide Hauptmieter sind. Vor ca 2 Monaten hat sie mich für einen anderen verlassen und wir haben uns darauf geeinigt, dass sie auszieht und ich in der Wohnung bleibe. Nachdem sie da noch keinerlei Fortschritte gemacht hat und man die Suche bestenfalls als halbherzig bezeichnen kann, wollte ich die Wohnung kündigen und alleine neu mieten. Sie stimmt einer Kündigung nicht zu.
In unserem Mietvertrag steht, dass jeder Mieter für alle anderen Mieter Erklärungen gegenüber dem Vermieter abgeben darf (außer Mietaufhebungsvertrag). Mein Vermieter hat die Kündigung aber abgelehnt, da Kündigungen weitreichende Vorgänge sind und will daher die Unterschrift von beiden Mietern.

Darf er das? Bleibt mir nur die Möglichkeit, meine Exfreundin auf Zustimmung zu verklagen, wodurch es dann ewig dauert, bis sie ausziehen muss?

Danke im voraus