Beiträge von AndreasC1977

wie wäre es mit reden? Der verbalen Kommunikation sollte man mächtig sein. Auch wenn es peinlich ist, kann man sagen, dass der überlaute Sex doch störend ist, und ob man da nicht ein wenig Rücksicht nehmen kann. Soltle das nicht helfen, kann man immer noch zu härteren Mitteln greifen, sofern diese möglich sind.
ggf. kannst Du den Untermietvertrag mit ihm kündigen.

Die Frage ist: Wurde die Betriebskostenabrechnung 2013 denn schon erstellt? Der Vermieter hat damit bis zum 31.12.2014 Zeit und kann so lange auch den Sicherheitseinbehalt an der Kaution geltend machen. Wenn er die Abrechnung erstellt hat und die Forderung aus der Abrechnung auch vollkommen befriedigt wurde, muss er die Kaution auch vollkommen abrechnen.

Wenn das Fehlen des Schlüssels bereits in Eurem Einzugsprotokoll vermerkt ist und die Schadhaftigkeit des Schlosses, dann ist das ein Problem des Vermieters. Dann müsst ihr dafür nicht geradestehen.

25% Mietminderung dürfte kein Gericht in Deutschland als angemessen betrachten. Selbst undichte Fenster, die ein viel größeres Problem darstellen, sind zumeist nur mit 10 % angesetzt.

Für einen undichten Balkon ist wahrscheinlich nur zwischen 2 - allerhöchstens 5 % anzusetzen. Wobei der Balkon dann schon unbenutzbar sein sollte... und das ist er hier ja wohl nicht.
Die meisten Urteile, die einen undichten Balkon(oder eine undichte Balkontüre) behandeln, liegen bei 2%.

Du kannst natürlich 25 % mindern. Das steht Dir frei. Aber der Vermieter darf Dir dann irgendwann die fristlose Kündigung übergeben und dann hast Du kein Problem mehr mit dem Balkon, weil Du eine neue Wohnung brauchst.

Die Schönheitsreparaturklausel an sich ist wegen des "im Allgemeinen" gültig.

Die Abgeltungsklausel dagegen halte ich für unwirksam, da dem Mieter nicht die Möglichkeit gegeben wird, ein eigenes Kostenangebot zu liefern. Dies ist eine Benachteiligung des Mieters. Normalerweise sind feste Quoten in Abgeltungsklauseln unwirksam. Jedoch sind diese in Abhängigkeit mit dem tatsächlichen Abnutzungsgrad der Mieträume verbunden und KÖNNTEN daher wiederum gültig sein. Andererseits jedoch stet nicht beschrieben, wie der tatsächliche Abnutzungsgrad die Quote beeinflusst (oder ich habe es übersehen)...
Also zweifelhaft die Abgeltungsklausel. Ich vermute eine Unwirksamkeit.

25 % für einen Balkon der rissig ist? warum nicht gleich 100 %? Eventuell lebenslang kostenloses Wohnen wegen diesem Übel!

Wenn einer meiner Mieter wegen eines rissigen Balkons mehr als 5 % fordern würde, würde ich Mittel und Wege finden, dass er sich eine neue Bleibe sucht.

Spielende Kinder sind zu tolerieren. Ruhezeiten sind für Kinder Gegenstandslos.
Mein Tipp: Den Deppen ignorieren und ihn und seine Ungezieferzucht einfach maulen lassen.
Er wird nichts gegen spielende Kinder tun können.

Aber: unter Umständen ist das BALLspielen im Garten verboten. Bälle haben die Eigenschaft mit hoher Geschwindigkeit unkontrolliert durch die Luft zu fliegen (zumindest wenn ich versuchen würde zu schießen). Dabei kann erheblicher Sachschaden entstehen, weswegen in vielen Hausordnungen das Ballspielen im Garten verboten ist.
Diese konkrete Spielart kann also tatsächlich wirksam verboten werden, nicht aber das Spielen insgesamt.

Bei solchen Kinderschrecknachbarn würde ich den Kinder am Liebsten allen eine Wuvuzela (oder wie die lauten Krach machenden Tröten heißen) geben und draußen musizieren lassen

Achja... eine Vereinbarung im Mietvertrag zur Rückgabe der Wohnung fünf Tage vor Mietende halte ich für unwirksam. Der Mieter kann die Wohnung bis zum letzten Tag nutzen.
Im Gegenteil: Der Vermieter KANN das Pech haben, dass er die Wohnung später zurück bekommt. Wenn z. B. eine ordentliche Verwaltung eingeschaltet ist mit Büroöffnungszeiten, und der Monatsletzte auf ein Wochenende fällt, wo das Unternehmen nicht arbeitet, darf es nicht auf eine Rückgabe am Freitag (oder früher) bestehen, sondern am ersten Werktag nach dem Wochenende des Monatswechsels. (ich hasse meine komplizierten Formulierungen....)

Erklärung:
§ 546
Rückgabepflicht des Mieters
(1) Der Mieter ist verpflichtet, die Mietsache nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückzugeben.
Also nach Ablauf des letzten Tages des Mietverhältnisses (Quasie am Folgetag um 00:00:01 Uhr.. übertrieben gesagt)

§ 193
Sonn- und Feiertag; Sonnabend
Ist an einem bestimmten Tage oder innerhalb einer Frist eine Willenserklärung abzugeben oder eine Leistung zu bewirken und fällt der bestimmte Tag oder der letzte Tag der Frist auf einen Sonntag, einen am Erklärungs- oder Leistungsort staatlich anerkannten allgemeinen Feiertag oder einen Sonnabend, so tritt an die Stelle eines solchen Tages der nächste Werktag.

§ 536
Mietminderung bei Sach- und Rechtsmängeln

(1) Hat die Mietsache zur Zeit der Überlassung an den Mieter einen Mangel, der ihre Tauglichkeit zum vertragsgemäßen Gebrauch aufhebt, oder entsteht während der Mietzeit ein solcher Mangel, so ist der Mieter für die Zeit, in der die Tauglichkeit aufgehoben ist, von der Entrichtung der Miete befreit. Für die Zeit, während der die Tauglichkeit gemindert ist, hat er nur eine angemessen herabgesetzte Miete zu entrichten. Eine unerhebliche Minderung der Tauglichkeit bleibt außer Betracht.

(1a) Für die Dauer von drei Monaten bleibt eine Minderung der Tauglichkeit außer Betracht, soweit diese auf Grund einer Maßnahme eintritt, die einer energetischen Modernisierung nach § 555b Nummer 1 dient.

(2) Absatz 1 Satz 1 und 2 gilt auch, wenn eine zugesicherte Eigenschaft fehlt oder später wegfällt.

(3) Wird dem Mieter der vertragsgemäße Gebrauch der Mietsache durch das Recht eines Dritten ganz oder zum Teil entzogen, so gelten die Absätze 1 und 2 entsprechend.

(4) Bei einem Mietverhältnis über Wohnraum ist eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung unwirksam.

Wie soll man eine Frage beantworten, wenn so wenig Infos gegeben werden? Wenn es eine Individualvereinbarung gibt, die besagt, dass Mietereinbauten wie eigene Fußleisten etc. zu entfernen sind, dann kann es sein, dass die gültig ist.

Es kann naber auch sein, dass diese ungültig ist, weil es schon andere Regelungen im Vertrag gibt, und dies insgesamt den Mieter zu sehr benachteiligen würde. da wir nichts über den Inhalt des Mietvertrages wissen, können wir auch nichts sagen.

Also einfach mal kurz:
Da Ihr nicht die Vermieter seid sondern Euer Vermieter der Vermieter ist, habt Ihr auch keine Möglichkeit auf das Vertragsverhältnis einzuwirken. Der Vermieter genießt Vertragsfreiheit und kann als Mieter nehmen, wen ER möchte und auch WIE er möchte. D. h., er kann mit dem Nachmieter ganz andere Vertragskonditionen vereinbaren, als er mit Euch hatte.
Er kann von Euch sogar verlagen, dass Ihr in die Wohnung eingebrachte Gegenstände wieder entfernt, somit auch das Rollo.
Ihr habt keine rechtliche Möglichkeiten einen bestimmten Nachmieter zu stellen oder zu suchen. Es wäre stets nur ein Entgegenkommen des Vermieters, auf dass es jedoch keinen Rechtsanspruch gibt.

Andererseits müsst ihr den Vermieter aber auch noch keinen Schlüssel für Besichtigungen geben. Das wäre ein Entgegenkommen Eurerseits. Ihr dürft die Wohnung bis zum letzten Tag des Mietverhältnisses "exklusiv" nutzen.

Mietminderungsrecht besteht m. M. nach.
Um wieviel hängt davon ab, wieviele Räume nicht nutzbar sind und in welchem Umfang sie nicht nutzbar sind.
Der Strom der Trocknungsgeräte (teuer!) muss der Vermieter Euch ersetzen. Er holt sich das von der Versicherung zurück.
Die Trocknung kann leicht an die 14 Tage - 3 Wochen gehen.
Mietminderung ist nicht pauschal zu berechnen, sondern Tagesgenau. Wenn also am 30. des Monats die Wohnung nicht mehr nutzbar ist, kann man nicht für den ganzen Monat kürzen, sondern est ab dem Tag, ab dem die Wohnung nicht mehr nutzbar ist, also ab dem 30.

Da ich einen solchen Fall aus meiner Berufspraxis auch noch nicht kenne, kann ich hier nur spekulieren.
Ich denke, man kann bei einem geistig behinderten eine mangelnde geistige Reife vermuten, die den Behinderten auf den Stand eines Kindes versetzt. Wenn man Pech hat, setzt die deutsche Rechtsprechung damit einen geistig behinderten einem Kind gleich. Und gegen Kinderlärm ist man in Deutschland machtlos.
Nur so meine Rumspinnerei. Belegen könnte ich es nicht. Da müsste ich googlen, aber das kann der Fragesteller auch.

Auch wenn ich persönlich es unfair finde, dass der Vermieter eine vereinbarte, nicht gezahlte Kaution nach der Verjährung nicht mehr einfordern kann, das Mietverhältnis läuft ja noch, so unterliegt die Kautionseinforderung der üblichen Verjährungsfrist. Wenn der Vermieter somit versäumt die Kautionszahlung einzufordern, darf er es nach der normalen Verjährungsfrist nicht mehr.

Der Anspruch ist im Mai 2010, Juni 2010 und Juli 2010 zu je einem Drittel der Kautionshöhe entstanden (Recht des Mieters auf Zahlung der Kaution in drei gleichgroßen Raten).
Die Verjährungsfrist beginnt mit ablauf des letzten Tages des Kalenderjahres, in dem die Forderung entstanden ist - also mit Ablauf des 31.12.2010. Die regelmäßige Verjährungsfrist dauert 3 Jahre. Somit ist die Forderung mit fruchtlosem Ablauf des 31.12.2013 verjährt.

Eine Mahnung hemmt die Verjährung nicht. Der Vermieter hätte den Rechtsweg einschlagen müssen bis zum 31.12.2013.

Fazit: Pech für den Vermieter.