Beiträge von AndreasC1977

Das Offenstehenlassen von Türen erleichtert Einbrechern und Dieben ihr Werk. Eine solche Abmahnung wäre Rechtens. Bei einem weiteren Verstoß könnte das Verhältnis sogar gekündigt werden.

zu 3.: Jeder, der diesen Aufgang nutzt, ist für das Verschließen verantwortlich. Der letzte, der die Tür benutzt, sollte sie verschließen.

Zu 4. gibt es keine gesetzliche Regelung.
Es sollte der Eigentümerin klar sein, dass im Notfall immer jemand mit dem Schlüssel erreichbar sein sollte. Andererseits hat ein Mieter auch nichts im Hausanschlussraum zu suchen.

Wer hat den Laminatverleger bestellt? Du oder der Vermieter?
Was sagt der Vermieter zu der nachvollziehbaren Aussage des Laminatverlegers?
Ggf. einen weiteren Laminatverleger ran lassen, ggf. hat der noch andere Lieferanten, die das System noch führen.
Wenn der Boden mitvermietet ist, ist es ein Mangel und der Vermieter muss den beseitigen.
ICH würde dabei davon ausgehen, dass es sich wie bei Fliesen verhält: Der Mieter muss kein "Mosaikwerk" ertragen, also es darf nicht ein ungewöhnlich großer Unterschied zwischen den alten Platten und den neuen herrschen. Wenn der Unterschied zu groß ist, muss der ganze Raum neu gemacht werden. Aber DAS ist dann wieder reine Subjektivität, denn wer will sagen, welcher Unterschied wirklich zu groß ist und welcher noch ertragbar ist...

Gleich zu Beginn eines Mietverhältnisses mit Mietminderung zu kommen, halte ich für unklug... kann das ganze Mietverhältnis versauen.
Erst mal schauen, was der Vermieter vorhat.

Vooooooorsicht... ich bin männlich, 36 Jahre alt, fettleibig, habe eine bösartig aggressive Frau Daheim, habe ein erhöhtes Herzinfarktrisiko und neige zu Schlaganfällen... also seid lieb zu mir

Ich halte das Konstrukt für unwirksam, da ein befristeter Mietvertrag grundsätzlich nicht gekündigt werden kann, außer es liegen außerordentliche Gründe vor. Die Formulierung hier heißt "spätestens am...", was aber impliziert, dass auch vorher gekündigt werden kann. Somit haben wir keinen Zeitmietvertrag und da dies ein Formularmietvertrag ist, siehe Lücken, ist dies keine Individualvereinbarung. Das sind Regelungen zum Ungunsten des Mieters und somit unwirksam.

Zudem:
Die Kündigungsfristen gem. BGB sind jedoch für Wohnraum unabdingbares Recht, also zwingend. Eine Abweichung zum Nachteil des Mieters ist unwirksam. Nur der einmalige Kündigungsausschluss für maximal 4 Jahre ist möglich.

Es ist anwaltlich zu prüfen, ob die Formulirung "spätestens am..." die Eigenschaft eines Zeitmietvertrages negiert.
Ist dem so, darf man mit der regulären Kündigungsfrist des BGBs Kündigen, da der Kündigungsauschluss unwirksam ist.

Ist es ein Zeitmietvertrag, kann der Mieter das Pech haben, bis 2019, also dem Ablauf des Vertrages, in der Wohnung leben zu müssen, oder aus Kulanz des Vermieters auf seine Forderungen einzugehen.

genau. Das ist Zivilrecht (Vertragsrecht). Da können wir auch nur raten.

Wenn der Besuch nicht dort schläft, wohnt er auch nicht da und ist auch nicht andauernd da. Somit trifft die Höchstdauer von Besuchen nicht zu.
Somit null Chancen etwas dagegen zu erreichen.

Wenn der Lebenspartner in die Wohnung zuziehen soll, ohne in den Mietvertrag aufgenommen zu werden, bedarf der Mieter der Zustimmung des Vermieters. Dieser darf diese jedoch nur verweigern, wenn er ein Problem in der Person des zuziehenden Mitbewohners sieht oder die Wohnung dadurch überbelegt wäre.
Der zuziehende Mitbewohner muss dem Vermieter vorgestellt werden, dieser kann sogar eine persönliche Vorstellung verlangen. Es reichen Name, Vorname, Geburtstag, ausgeübter Beruf, und die persönliche Beziehung, die den zuziehenden und die Mieterin verbindet.

Gehaltsabrechnungen, Schufa, etc. darf der Vermieter nicht verlangen. Das geht ihm nichts an.
Sollte der Vermieter die Zustimmung verweigern, kann auf Zustimmung geklagt werden. Erst dann darf der Lebenspartner einziehen, ansonsten kann der Mieter eine Kündigung erhalten.

Der Straftatbestand "Hausfriedensbruch" bezieht sich nicht nur auf das buchstäbliche Haus, sondern auch auf andere abgeschlossene Örtlichkeiten, zu denen man unbefugt Zutritt erlangt. (Grundstück, Haus, Wohnung, Zimmer, Garage, Keller, ...)
Auch wenn es das Wort "Zimmerfriedensbruch" nicht gibt, so gilt der Straftatbestand des "Hausfriedensbruchs" synonym für das unbefugte Betreten eines vermieteten Zimmers.

neeee... so komm ich immer an gute Komparsenrollen in Sci-Fi-Filmen ran... und das ganz ohne Maske

Alleinig, dass sich die Vermieterin hinter Deinem Rücken Zutritt zu Deinem Zimmer beschafft hat, ist nicht okay. Das ist Hausfriedensbruch, da nur Du als Mieterin Zutritt zu Deinem Zimmer hast.
Aber die Kündigung ist absolut in Ordnung und rechtens.

Nun ist die Frage: Wie ist der Vertrag gestaltet:

a) Gibt es EINEN Mietvertrag, mit einem Vermieter und zehn Mietern,

oder
b) gibt es einen Mitertrag mit einem Vermieter und einem Mieter, und der Mieter hat mit neun weiteren Untermietern Untermietverträge?

zu a) Die Zehn Mieter zählen als EIN Vertragpartner gegenüber dem Vermieter. Sie bilden eine GbR. Sie haften gesamtschuldnerisch für alles, was in der Wohnung abgeht. Wenn jetzt einer der zehn Mietminderung geltend macht, dann nur bei Mängeln, die der Vermieter zu vertreten hat. Wenn der Mangel von der Mieterseite aus verursacht wird, kann diese Mieterseite nicht gleichzeitig Mietminderung geltend machen.

zu b)
Ein Untermieter kann gegenüber seinem Vermieter (also dem untervermietenden Mieter) Mietminderung geltend machen, wenn
a) der Vermieter den Mangel zu vertreten hat
b) der Vermieter nachweislich mit dem Mangel konfrontiert wurde und Mietminderung angekündigt wurde
c) der Vermieter nichts dagegen unternommen hat.

Eine rückwirkende Mietminderung ist also nur möglich, wenn der Mangel angezeigt wurde und die vollen Zahlungen unter Vorbehalt erfolgt sind.
VORSICHT: Gerade bei WG's kommt es vor, dass jeder Untermieter seinen Mietanteil an den Hauptvermieter (also quasie den Eigentümer) überweist. Da er jedoch nicht dafür verantwortlich ist, wenn der Hauptmieter seine Untermieter nicht unter Kontrolle hat, betrifft die Mietminderung nicht ihm. Der Eigentümer hat das Recht auf volle Miete. Du müsstest also die geminderte Miete an den Hauptmieter zahlen und er müsste die volle Miete an den Eigentümer zahlen.