Beiträge von AndreasC1977

Wenn es im Mietvertrag eine Anlage gibt, die die "Mietereinbauten" aufführt, eine separate Übernahmevereinbarung oder wenn im Übergabeprotokoll die Übergabe von Mietereinbauten an den Nachmieter beschrieben ist, hast Du schlechte Karten. Dann darfst Du die echt rausreissen.

Bei der Rückgabe der geweißten Wände hätte ichvorher einen Anwalt gefragt, ob Du die Wohnung nicht besenrein zurück geben brauchst.
Siehe aktuelle BGH-rechtsprechung. Wenn ein Mieter die Wohnung unrenoviert bekommt, muss er sie auch nicht renovieren. Dann sind schönheitsreparaturklauseln i. d. R. ungültig.

Da scheint das JobCenter einen Fehler zu machen. Wenn der Vermieter nicht Vertragspartner für die Heizkosten ist sondern Du - So z. B. bei Gasetagenheizungen, so muss das JobCenter die Gaskosten direkt an Dich zahlen. Damit hat der Vermieter nichts zu tun.

UND: DA der vermieter damit nichts zu tun hat, und ALLE Zahlungen vom JobCenter Zweckgebunden sind, DARF er diese nicht behalten.

Ich würde das JobCenter "anmahnen", dass ich als JobCenter-"Kunde" die Heizkosten, die ich an den Versorger direkt abzuführen habe, nicht erhalten habe und mir die Sperrung der Heizung droht.
Das JobCenter muss dann die Zahlungen vom Vermieter zurückfordern.

Bei JobCenter-"Kunden" greifen spezielle Rechtsprechungen:
Wenn ein Mieter ein Guthaben hat, darf der Vermieter dieses z. B. nicht direkt an den Mieter ausschütten, da das JobCenter den Anspruch darauf hat. Er darf es nur dann an den Mieter direkt ausschütten, wenn er eine Weisung vom JV bekommt, oder das JobCenter das Guthaben vom Hartz-IV abgezogen hat...
Deshalb darf man JobCenter-Zahlungen auch nicht "wild irgendwie" verbuchen und mit alten offenen Posten verbuchen, sondern streng nur nach der offensichtlichen Verwendung nutzen, auch wenn diese nicht direkt im Verwendungszweck aufgeschlüsselt ist.
Ein Grund, weshalb ich froh bin, wenn ich möglichst wenig ALG2-Mieter habe...

Das setzen eines Waschbeckens und einer Steckdose, wenn es das vorher nicht gab, ist das Schaffen neuer Werte, die es vorher nicht gab. Also eine Modernisierung.

Ebenso die Montage eines Handtuchheizkörpers. Wenn der Alte defekt war, muss man die Kosten der Instandsetzung abziehen. Die Mehrkosten für den höherwertigen Handtuchheizkörper sind dagegen Modernisiserungskosten.

So mal in Kürze auf den Punkt gebracht.

Eine Steckdose im Bad ist keine Verpflichtung. Das ist ein moderner Luxus.

Dass eine Standbadewanne umfällt, habe ich noch nie gehört. Da KÖNNTE man auch Dusseligkeit des Mieters hineininterpretieren, denn die Standfüße stehen eigentlich so weit auseinander, dass sogar Kinder auf dem Rand balancieren können, ohne dass die Wanne umkippt.

Ich gehe davon aus, dass die handschriftlichen Ergänzungen vom Vermieter eingetragen wurden. Das ist wohl eine Vorlage der WEG-Verwaltung, die sie dem Wohnungseigentümer überlassen haben, und die der Wohnungseigentümer personalisieren konnte.
Daher sind wohl auch keine Grundsteuer auf der Abrechnung, da diese ja der WEG unbekannt sind und jeder Wohnungseigentümer dafür selber steuerpflichtig ist. Die Abrechnung hätte also noch teurer werden können.

Mit 2,80 EUR monatlich pro m² sind die Heizkosten / Warmwasserkosten natürlich enorm.
Aber das ist - muss ich leider sagen - bei alten Menschen oft so. Im höheren Alter ist man wohl kälteempfindlicher.

Ich kann keine Fehler auf die Schnelle entdecken, außer dass die Abrechnung höher hätte sein können wegen der nicht umgelegten Grundsteuer.

Ggf. lässt sich der Vermieter auf eine Ratenzahlung ein. Und die Vorauszahlungen sollten angepasst werden.

Ich würde hier einen Fachanwalt aufsuchen.
Die neuen Urteile sagen nämlich auch, dass die Wohnung dann nur besenrein zu übergeben ist, wenn die Wohnung unrenoviert übergeben wurde und dem Mieter nur ein geringer finanzieller Ausgleich gewährt wurde (hier: eine halbe Monatsmiete für das Streichen dreier Zimmer). Dies benachteiligt den Mieter zu sehr. 50 Euro für das Streichen einer ganzen Wohnung halte ich für puren Hohn. Da solche Renovierungsnachlasse eigentlich nie fester Bestandteil von Formularmietverträgen sind und immer mit dem neuen Mieter bezogen auf den jeweiligen Zustand der Wohnung verhandelt werden, dürften diese Regelungen meiner Meinung nach immer individuell vereinbart sein. Meiner Meinung nach ist es also egal, ob es sich um eine Individualvereinbarung handelt, da sie den Mieter so oder so zu sehr benachteiligt. Aber die richtige Interpretation des neuen BGH-Urteils kann echt nur ein Anwalt geben.

Das ist kein Mietrecht. Das ist Zivilrecht.

Ich habe auch noch nie erlebt, dass ein Mieter eine Wohnung rein per Internet / Telefon anmietet.

Bei uns läuft das so ab:
1. Internetanzeige
2. Mieter meldet sich per Mail / Telefon
3. Besichtigungstermin vor Ort in der Wohnung
4. Mieter sendet seine Bewerbungsunterlagen ein, welche ausführlich geprüft werden
5. Wir erstellen einen Mietvertrag und senden ihn dem Mieter zu
6. Mieter unterschreibt und sendet zurück
7. Wir zeichnen gegen und senden ein Original zurück.

Da es einen Persönlichen Kontakt (Punkt 3) gab, ist es schon kein Fernabsatz mehr, da dort ja auch Vertragsdetails ausgehandelt werden.

siehe auch: hier

Ist das wirklich eine Modernisierung? Es besteht eine funktionierende Infrastruktur, es wird, wenn ich das richtig sehe, nur ein Anbieter gewechselt, der seine eigene Anlage montiert. Ich bin mir da nicht soooo sicher.

JEDER, der im Mietvertrag steht haftet gesamtschuldnerisch.
Wenn Du also mit Deiner Freundin drin stehst, haftest Du dem Vermieter gegenüber gesamtschuldnerisch genauso wie auch Deine Freundin Gesamtschuldnerisch haftet. Zahlst Du nur Deine Hälfte der Miete weil Du meinst, die andere Hälfte müsse Deine Ex zahlen und sie zahlt jedoch nicht, kannst Du (Ihr) bald fristlos gekündigt werden wegen Zahlungsverzugs.

Wie Ihr Euch innergemeinschaftlich geeinigt habt (oder auch nicht), ist kein Mietrecht sondern Zivilrecht. Im Zweifel musst Du Deinen Anspruch Deiner Freundin gegenüber beweisen können.

Ist die Frage: War die Mietminderung in der Sache gerechtfertigt? Und war sie es in der Höhe auch?
Welches Fenster stand monatelang offen? Eines in Deiner Wohnung? In welcher Jahreszeit? Und mit welcher Begründung senkt dieses offene Fenster - wenn es denn nicht in Deiner Wohnung ist - die Wohnqualität in Deiner Wohnung erheblich?
Nur dann ist eine Mietminderung gerechtfertigt.

Du erzählst hier ja nichts genaues über den Mangel.
Ich denke nicht, dass es ein Wohnungsfenster ist sondern irgendwo im Treppenhaus, denn in der Wohnung akzeptiert man ein nicht schließbares Fenster ja nicht. Da kündigt man Ersatzvornahme an und lässt das Fenster reparieren, wenn der Eigentümer nichts macht, zumal das offene Fenster für das eigene Mobiliar eine Gefahr darstellen kann (Witterung).

Bei einem offenen Hausflurfenster sehe ich nicht wirklich einen erheblichen Mangel. Im Winter kann es auskühlen, gut, da könnte man zwischen 2 und 5 % mindern. Aber im Sommer sehe ich da keinen Mangel, da in Vielen Mietshäusern im Sommer in den Treppenhäusern dauergelüftet wird.

Das finde ich kurios... nichtmal bei einem Mieterwechsel zum 01.07., wo also Altmieter 6 Monate und Neumieter 6 Monate nutzt haben gleichlange Perioden.
01.01.2015 - 30.06.2015 = 181 Tage
01.07.2015 - 31.12.2015 = 184 Tage

Je nachdem, ob die Abrechnung mit einer 6/12-Berechnung für mich als Mieter nachteilig ist, würde ich der Abrechnung widersprechen. Ich finde aber auch jetzt auf die Schnelle nichts rechtlich fundiertes, was eine monatliche Anteilsberechnung verbietet.

Und wie rechnet man, wenn jemand zum 15. eines Monats einzieht? Das ist ja nicht automatisch ein halber Monat (Beispiel Januar: 31 - 15 + 1 = 17 Nutzungstage; Beispiel Februar: 28 - 15 + 1 = 14 Nutzungstage)

Die Mietpreisbremse ist das Konstrukt von Menschen, die glauben etwas zu wissen und letztendlich nur Blödsinn machen.

In den USA gab es auch eine Mietpreisbremse.
Was war die Folge: Es investierte keiner mehr in den Bau neuer Wohnungen. Dadurch enstand ein Wohnungsmangel.
Die Wohnungssuchenden mussten zwangsläufig - da es keine Mietwohnungen gab - andere Möglichkeiten finden. Um zu vermeiden, dass Horden von obdachlosen Familien die amerikanische Wirtschaft ruinieren, hat man die Vergabekriterien für Immobilienkredite gelockert. Und so konnten sich auch Menschen, die es sich gar nicht leisten konnten, eine Wohnung Kaufen. Ja, und dann gingen die Zinsen rauf und die Menschen konnten die Kredite nicht mehr zahlen (Subprimekrise) . Und Bäng... hatten die Banken ein Problem und die Finanzkrise 2007 kam ins Rollen.

Aber man will ja nicht den Teufel an die Wand malen. Wir sind ja hier nicht die USA.