Hallo Roemi
Dann würde mein VM im Fall, daß er ohne Rechtsbeistand Klage einreicht, vom Gericht auf die Unwirksamkeit der Kündigung hingewiesen, und die Klage nicht zugelassen? Sehe ich das richtig?
Ich glaube nicht das das beim einreichen der Klage geprüft wird.
Du wirst bzw. dein Anwalt wird als Gegenbeweis die Unwirksamkeit anbringen.
VG Syker
Hallo zusammen
Unverzüglich heißt unverzüglich. 4 Wochen liegen in jeden Fall über der Schmerzgrenze. Mahnung schicken und Zinsen einfordern.
Es gibt ein gesetzliches Zahlungsziel von 30 Tagen.
Wenn nichts weitervermerkt ist dann bedeutet das "unverzüglich" von Kolonium -> Abrechnungsdatum plus 30 Tage.
Steht auf der Abrechnung beispielsweise Zahlbahr nach 30 Tagen,
dann eben 30 + 30 Tage -> Zahlungsziel 60 Tagen nach Abrechnungsdatum.
VG Syker
Hallo Siebenschläfer
Ist das dann aber nicht gleichbedeutend eines generellen Verbotes einer Hundehaltung die nach BGH Aktenzeichen VIII ZR 168/12 als nicht zulässig erklärt wurde ?
Nein das BGH-Urteil betriff das formularmäßige Verbot der Hundehaltung im MV.
Dies ist bei dir ja nicht gegeben,
da du ja eine Genehmigung des VM benötigst.
VG Syker
Hallo RapanteFX
Ich möchte nur gern wissen, ob das rechtlich ok ist, dass ich mich damit zufrieden geben muss, wenn er das loch mit IRGENDWAS stopft, oder ob ich da mitspracherecht habe.
Also ein Mitspracherecht hast du als M nicht,
ggf. aber als Tochter.
Wenn vorher an der Stelle Fliesen waren,
dann muss das auch wieder mit Fliesen ausgebessert werden.
Vorzugsweise mit der gleichen Art Fliese,
ist das nicht möglich sollte der VM schon eine ähnliche Fliese finden.
Du schreibst von schwarz weissen Mosaikfliesen,
google das mal da bekommst du ne große Auswahl,
sodass auch ähnliche Fliesen ohne Probleme zu finden sind.
VG Syker
Hallo Bärbel
Oder bedeutet eine Spanne dass man sich automatisch an dem Maximum orientiert?
Wie die einzelne WHG in die Spanne des Mietspiegel einzuordnen ist,
kannst du im Mietspiegel nachlesen.
Ist es denn willkürlich, wie die Mieten in einem Haus berechnet bzw. erhöht werden? Ist es denn Tabu sich unter Nachbarn auszutauschen und den Unterschied als Argument vorzubringen?
Natürlich steht es dir frei dich mit anderen M auszutauschen,
aber rechtlich sind die einzelnen MV eigenständig und haben nichts miteinander zu tun.
Theoretisch könnte der VM bei einer Erhöhung bis an das Maximum gehen,
dem anderen M die Miete aber senken.
Hört sich zwar ungerecht an ist aber rechtens.
VG Syker
Hallo anni237
... will daher dann also 3 Monate später umziehen, dann könnten wir also eine eigene Kündigung an die VM schicken, im Juli, völlig unabhängig von ihrem Kündigungsschreiben?
In deiner Kündigung brauchen keine Gründe genannt werden.
Somit brauchst du auch nicht auf die unwirksame Kündigung des VM einzugehen.
VG Syker
Hallo anni27
Dazu ist meine Frage: Wie genau soll das denn formlee aussehen? Uns wurde geraten, bis zur Räumungsklage nicht zu reagieren. Hat man Euch das denn so empfohlen, irgendwie offiziell zu äußern, dass ihr die Kündigung als ungültig erachtet?
Rechtlich gesehen braucht man auf eine unwirksame Kündigung nicht zureagieren.
Entweder merkt der VM das alleine und schickt eine neue Kündigung,
oder er reicht Räumungsklage ein.
Bei einer Klage besteht natürlich für den M ein gewisses Kostenrisiko,
wenn die als unwirksam erachtete Kündigung doch wirksam sein sollte.
Wenn kurz vor Ablauf der Kündigungsfrist auf die unwirksame Kündigung hingewiesen wird,
und sich dann raustellt die Kündigung ist eben doch wirksam,
hätte der M aber fast keine Zeit sich eine neue Wohnung zu suchen und umzuziehen.
Also auch hier ein Kostenrisiko.
Bin bloß grad verunsichert, ob wir das auch machen müssen. Hab bei diesem ganzen Kram ein bisschen Angst, dass wir irgendeine (Widerspruchs-) Frist nicht einhalten und dann am Ende dumm dastehen.
Da hilft nur die Kündigung zu akzeptieren und innerhalb der Kündigungsfrist umzuziehen.
VG Syker
Hallo Isy
Zwecks neuem Urteil usw.
Das ein Urteil immer eine Einzelfallsentscheidung ist ist dir bekannt oder?
Um zu prüfen ob das neue Urteil ggf. auch bei dir Anwendbar ist solltest du:
Und eine konkrete Frage stellen.
VG Syker
Hallo Hajati
Jetzt auf einmal bekommen wir eine Kündigung das wir die Wohnung bis zum 31.01.2014 Räumen sollen wegen Eigenbedarf.
Wann genau hast du die Kündigung bekommen?
Gibt es eine Möglichkeit das uns der Vermieter die Einrichtung bezahlt wenn sie beim Umzug kaputt geht oder überhaupt?
Ich mein jeder von uns weiss das z. B ein Schrank beim abbauen transportieren und zusammenbauen nicht gleich aussieht wie vorher.
Das ist doch totaler Quatsch.
Ich meine, er will das wir rausgehen also soll auch zahlen....Ich bin grad auf 180. Vor allem ist es sau schwer eine neue Wohnung zu finden.
Nun komm erst einmal wieder runter,
und fang an eine Wohnung zu finden.
VG Syker
Hallo Hajati
Jetzt auf einmal bekommen wir eine Kündigung das wir die Wohnung bis zum 31.01.2014 Räumen sollen wegen Eigenbedarf.
Wann genau hast du die Kündigung bekommen?
Gibt es eine Möglichkeit das uns der Vermieter die Einrichtung bezahlt wenn sie beim Umzug kaputt geht oder überhaupt?
Ich mein jeder von uns weiss das z. B ein Schrank beim abbauen transportieren und zusammenbauen nicht gleich aussieht wie vorher.
Das ist doch totaler Quatsch.
Ich meine, er will das wir rausgehen also soll auch zahlen....Ich bin grad auf 180. Vor allem ist es sau schwer eine neue Wohnung zu finden.
Nun komm erst einmal wieder runter,
und fang an eine Wohnung zu finden.
VG Syker
Hallo Tracid81
Weiss ich nicht. Meine gleichgrosse Wohnung kostet jährlich 77€ Grundsteuer.
Wie das festgesetz wird kann ich nicht sagen,
aber bei uns sind das etwa 140 € für 70 m².
aber kann man erklären wie es gemeint ist Gesamtkosten 196 euro Grundsteuer und meine kosten 185? heißt das der vermieter zahlt da 11 euro anteilig?
Ja so in etwa.
Auf der BK-Abrechnung sind u.a. die Gesamtkosten auszuweisen,
und dann anhand des vereinbarten Verteilerschlüssel der M-Anteil zu bestimmen.
Für die Gesamtkosten kannst du die Belege beim VM einsehen,
und der Verteilerschlüssel sollte im MV vereinbart sein.
Bei Eigentumswohnungen bekommt der Eigentümer i.d.R. für die einzelne Wohnung einen Steuerbescheid,
und legt die Kosten meistens zu 100% auf den M um.
Bei einem "normalen" MFH bekommt der Eigentümer i.d.R. für das für das ganze Haus inkl. Grundstück den Steuerbescheid,
und legt die Kosten meistens per m² auf die M um.
VG Syker
Hallo daniel84
Also meinst du das ich da doch irgendwas unternehmen kann?
Klar kannst du noch etwas machen um an ein einheitliches Bad zu kommen.
Es steht dir immerhin frei die Kosten für die weiteren Fliesen- /Tapeten- Arbeiten zu übernehmen.
VG Syker
Hallo zusammen
ganz klar. Wer eine bewohnte Wohnung kauft kann erst nach max. 3 Jahren Eigenbedarf ankündigen. Und dann ist die Eigenbedarfskündigung auch noch an mehreren Bedingungen geknüpft.
Schade das es immer wieder Leute gibt die solch einen Unfug verbreiten.
VG Syker
Hallo Hennef
Ich habe mir mal deinen Beitrag zu Gemüte geführt und einige ungereimtheiten festgestellt.
habe letzte Woche die Nebenkostenabrechnung für 2012 erhalten
...
Im Januar wurden von einer Firma Verbrauchsmessgeräte an den Heizkörpen montiert
...
Anfangsbestand Heizöl vom 01.01.2012
Wie ist der genaue Abrechnungszeitraum?
Da du von einem Anfangsbestand am 01.01.2012 schreibst,
liegt die Vermutung nahe das Abr.Zeitraum das Kalenderjahr ist.
Wann wurden die HKV (Heizkostenverteiler -> Messgeräte am Heizkörper) genau montiert?
Wenn die Montage während des Abr.Zeitraum erfolgt ist,
ist eine Abrechnung anhand der HKV nicht möglich.
Eine Schätzung wie die HeizkostenV z.B. bei Geräteausfall vorschreibt,
ist aufgrund fehlender vorjahres Werte nicht möglich.
und mußte mit Schrecken feststellen, das der Vermieter für das Zweifamilienhaus 4800 L Heizoel verbraucht hat.
...
Gesammtwohnflache ca. 240 m², unser Anteil 95 m²
Baujahr: irgendwann in den 60ern
Ist denn am Haus schon mal etwas gedämmt worden?
Ansonnsten ist m.E. der von dir genannte Verbrauch durchaus im normalen Rahmen.
Macht es Sinn die Nebenkostenabrechnung unter Vorbehalt zu zahlen und wenn der Verbrauch für 2012 deutlich niedriger ist die Sache noch mal aufzurollen?
Du hast lt. Gesetz 12 Monate Zeit die Abrechnung zu prüfen.
Du solltest den VM aber nicht zu lange auf sein Geld warten lassen,
das macht einen schlechten Eindruck.
Ich würde unter Vorbehalt zahlen.
Für einen Vergleich mit der nächsten Abrechnung musst du sehr viel Glück haben,
das diese in deinem 12 monatigem prüfzeitraum eintrifft.
VG Syker
Hallo goldenkey
Dachte hier wäre ein ernstgenommenes Forum.
Dazu hast du heute morgen ein PN von mir bekommen.
VG Syker
Hallo MäuschenMama
dass das Laminat von uns nun wieder entfernt werden müsse. Wir sind davon ausgegangen, dass das Laminat in der Besitz des Vermieters übergegangen wäre, durch den Mieterlass.
Seit doch froh das Laminat mitnhemen zu dürfen,
meistens gibt es im umgekehrten Fall Ärger.
VG Syker
Hallo timhunter
Die Versicherung hat meinem VM Unterlagen zukommen lassen.
...
Ich konnte ja nicht ahnen, dass der VM keine Lust auf das Ausfüllen der Formulare hat?!?!
Warum sollte er da auch lust zu haben,
er hat keine Vertragsbeziehung mit der Versicherung.
Bei mir wären die Unterlagen in der Rundablage P gelandet.
Problematisch für dich könnte evtl. sein,
das die Versicherung jetzt gar nicht mehr bezahlt.
(z.B. weil schon zuviel Zeit vergangen ist)
VG Syker
Hallo timhunter
obwohl ich es sogar der Versicherung gemeldet habe...
Schlechtes Geschäft
Was ist denn von der Versicherung unternommen worden?
Du bist Vertragspartner der Versicherung nicht der VM
VG Syker
Hallo melaniemax
.?. solange schriftlich keine Kuendigung zum 1.8. vorliegt, ist das wohl eine Frage ins blaue ... ist euch langweilig ?
Der TE hat mitlerweile eine schrifliche Kündigung samt Nachweis der Eigentumverhältnisse (Grundbuchauszug) erhalten.
VG Syker
Hallo elray
ganz genau das ist meine Frage ist es zulässig das hier die jahreskosten in dieser Formel verwendet werden,
wenn ich nur ein Monat abgerechnet wird ?
Ja das ist so schon richtig,
auf der zweiten Seite wird deine Nutzungsdauer berücksichtigt.
Normalerweise steht auch auf der Abrechnung sowohl der Abrechnungszeitraum,
als auch der Nutzungszeitraum.
Bei dir sehe ich allerdings nur den Nutzungszeitraum,
Ist der Abrechnungszeitraum beim Anonymisieren verloren gegangen?
=== hierzu ist es wirklich so das hier 1,606 kWH == 1,606 MWH gesetzt werden,
dies is aber in den beiden vergangen jahresabrechnungen genau so gewesen
also vermute ich hier keinen fehler
Ich kann nicht nachvollziehen warum hier verschiedene Einheiten verwendet werden,
das ist nicht nötig und verwirrt.
=== dankeschön klar mein fehler jetzt verstehe ich auch den punkt
Die Berechnung ist zwar seltsam,
aber das Ergebnis ist korrekt
VG Syker
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