Beiträge von marie1382

@ Vermieter: Nun ja, es soll nicht an die Firma NEU vermietet werden. Die Firma hat von 06-12/2012 angemietet (hat den MV mit anfangs genannter Pauschalmiete unterzeichnet. 10/2012 bittet sie um einen neuen MV mit der Aufspaltung in Kaltmiete und NK.
@ Vermieter & Berny: wow! Ist es ratsam, kein Internet anzubieten?

genau, richtig City
Vielen Dank!

Vielen vielen Dank! Dann gehe ich - dank Ihrer Ratschläge - den MV ändern. Einen schönen Tag!

@ Vermieter: Vielen Dank!
Nun, für mich ist die ganze Sache tatsächlich ein Hexenwerk. Ich verstehe noch Einiges nicht: wie rechnet man beispielsweise Internet ab (wenn man es schon zur Verfügung gestellt hat)?
Muss ich dem Mieter Unterlagen vorlegen, aus welchen die Errechnung der Nebenkosten (=lediglich Strom, Heizung und Warmwasser) hervorgeht (also wie Sie schrieben, sich an der Abrechnung des letzten Jahres zu orientieren)?
Oder kann ich einfach sagen: ich möchte insgesamt z. B. 1000€ haben: und lege einen Mietvertrag vor, in welchem ich die Nebenkosten (Strom+Heizung/Warmwasser) errechnet habe (gemäß der Abrechnung aus dem Vorjahr), was sich bei 33qm auf ca. 150€ belaufen wird und der Rest (=850€) ist Kaltmiete? Was darin noch inkludiert ist (Internet, Hausgeld usw.) hat ja den Mieter nicht zu interessieren oder? Man hat ja die Wohnung bereits vor 4 Monaten zum Preis von 1000€ genommen.
Vielen Dank!

Hallo,
ich würde mich sehr freuen, wenn Ihr mich in folgender Sache beraten könntet!
Mein Lebensgefährte hat eine möblierte Wohnung an eine Firma vermietet, die für ihren Transferee angemietet hat.
- Mietdauer 6 Monate
- Zur Pauschalmiete habe ich im Mietvertrag Folgendes vermerkt: "Die Miete beträgt pro Monat inkl. Nebenkosten, Strompauschale und einer Internet-Flatrate XXX EUR. In der Miete ist eine Strom-, Heizung- und Warmwasserpauschale enthalten; darüber hinausgehender Verbrauch muss vom Mieter selbst bezahlt werden; hierzu kann sich aufgrund des Ablesezeitpunktes des betreffenden Unternehmens (Ablesung 1x jährlich) eine Nachzahlung ergeben, obwohl ein Mietverhältnis bereits beendet wurde; im Falle einer Nachzahlung und einem vorherigen Auszug des Mieters wird die Summe der auf den betreffenden Mieter anfallenden Nachzahnung verhältnismäßig je nach der Mietdauer berechnet und in Rechnung gestellt."
Satz 2 (Nachzahlung bei mehr Verbrauch trotz Pauschalmiete) kann ich, so wie ich in allen möglichen Foren laß, nun wohl vergessen. Das ist auch ok!
ABER:
Dir Firma bittet nun (nach 4-monatigem Mietverhältnis) darum, einen neuen Mietvertrag zu erstellen, in welchem die Kaltmiete und Nebenkosten getrennt deklariert sind, weil sie eine solche Pauschalmiete nicht abrechnen können.

Meine Frage deshalb:
Muss ich den MV also ändern? Entstehen dadurch Nachteile für mich?
Ganz wichtig ist auch die Frage: möblierte Wohnungen sind nun mal teurer als unmöblierte. Angenommen die momentane Pauschalmiete beläuft sich auf 1000€, ich bezahle z. B. 200€ Hausgeld, 50€ Strom, 100€ Heizung+Warmwasser und 40€ Internet.
Wie soll ich es denn aufsplitten? Kann ich Hausgeld, Strom, Heizung/Warmwas. und Internet als "Nebenkosten" deklarieren und einen neuen MV mit 390€ NK und 610€ Kaltmiete erstellen? Kann mich dann jemand noch angreifen, warum meine Wohnung so "viel" kostet?

Ich weiß, die Geschichte ist lang; deshalb bin ich über Beiträge wirklich sehr dankbar!!!