Beiträge von Berny

  • Mietvertrag mit Zeitbindung vorher beenden

    Amber1983:

    "Jetzt kann man natürlich die Miete mindern"
    Wäre nicht rechtens.

    "und sich mit dem Vermieter deswegen streiten. Das löst das Problem aber nicht."
    Eben, weil der Streit zu Euren Ungunsten ausgehen würde.

    "Kann man daher irgendwie vorher aus der noch 3,5 Jahre laufenden Vertragsbindung raus"
    Nur wenn der VM zustimmt.

    "Nachmieter vorstellen oder so?"
    Den muss er aber nicht akzeptieren.

    "Oder hat der Vermieter ein Recht, einen potenziellen Nachmieter abzulehnen, auch wenn er solvent ist?"
    Yes.

    "Dass man sich auf einen Aufhebungsvertrag einigen könnte, ist klar. Das wird der Vermieter wahrscheinlich nicht einfach so mitmachen...."
    Du sagst es.

  • Wärme Contracting - Was müssen wir zahlen?

    Hallo Berny,

    also im Grundpreis ist Quasi die Grundgebühr/Miete von der Heizanlage drin.

    Im Arbeitspreis ist das Heizöl drin und im Messpreis die Gebühr fürs ablesen.

    Gruß Peter


    Verstehe (jetzt): Der Vermieter hat selbst (auf eigene Kosten) keine (neue) Zentralheizungsanlage finanziert, sondern eine geleast und wälzt nun die Kosten auf die Mieter ab...
    Dürfte wohl legal sein, jedoch weiss ich nicht, inwiefern ein Mietinteressent vor dem Mietvertragsabschluss über diese mit höheren Kosten unweigerlich verbundene Konstellation aufzuklären ist.

  • Wärmedämmung durchsetzen?

    Oder anders gesagt: Wenn die Modernisierung 20.000 Euro kostet, erhöht sich die Miete um 2200 Euro jährlich (also 183,33 monatlich höhere Kaltmiete)


    Yoo, hmm, das wäre hart, wenn es in dem Haus nur eine Mieteinheit gibt...

  • Mietminderung/Vergleich bei Schimmel etc...

    MoinMoin Bernd,

    "-Gravierende Mängel seit 3 Monaten nicht behoben."
    Wurden sie schriftlich nachweislich dem VM mitgeteilt MIT der Aufforderung, sie zeitnah zu beseitigen?

    "-Schimmel in der unteren Etage, ein Luftentfeuchter wurde gebracht, jeden Tag ca. 300ml Wasser im Auffangbecken, rel. Luftfeuchte nicht unter 75%, keine Reaktion seitens der HV."
    Welche Reaktion hast Du erwartet, zu welcher Massnahme wurde sie aufgefordert?

    "-Mängelliste ausgearbeitet und an HV übergeben (Einschreiben)."
    Mit einer Aufforderung...? (Juristerei kann spitzfindig sein...)

    "Keine Reaktion, erst nach kundtuen der Mietminderung Antwort."
    Eine Antwort ist regelmässig erst dann zu erwarten, wenn's anfängt weh zu tun.

    "-Gekündigt am 01.Aug,"
    Zum 31.10.?

    "vergleich vorgeschlagen da wir schon am 01.10 die neue Bleibe beziehen können, abgelehnt. Begründ hierfür ist dass wir angeblich die Handwerker nicht reinlassen."
    Papperlapapp: Seid doch froh, dass Ihr einen Monat Zeit habt für Umzug und Übergabe der Noch-Wohnung.

    "Ist es aufgrund der genannten Tatsachen evt. möglich auf dem Rechtsweg vorzeitig aus dem Mietverhältnis zu kommen?"
    Weshalb denn? Siehe vorheriger Absatz.

  • Wärmedämmung durchsetzen?

    Kann der Mieter wegen so einer Maßnahme eigentlich nur einmalig 11% draufschlagen oder könnte er in einem Jahr nochmal um 11% erhöhen?


    Die Nettomiete erhöht sich m.W. ab dem Termin um 11%. Eine normale Mieterhöhung würde dann auch auf die +11er gerechnet.
    An der Tanke bezahlst Du auch die MwSt AUF die Mineralölsteuer...:cool:

  • Koma - Kündigung

    zwischen Onkel und Bekannten existierte keinerlei Vertrag.


    Kein schriftlicher lediglich ein mündlicher wohl.
    Meinem Vorredner schliesse ich mich an: Besenrein und ohne Beschädigungen.

  • Kündigung wegen Eigenbedarf

    Die Tochter wohnt eine Straße weiter ,selbe Größe ,selbe Ausstattung ,sie sagte zu uns ,ihre Mutter hätte die Wohnung gekauft ,damit sie Miete spart ?! ( Die Muter kann ihr doch unsere Miete geben ,dann gleicht sich das aus?)
    Ist das ein Kündigungsgrund ,ist die wirksam ?

    Ich bin da nicht so sicher.
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    Tipp bzgl. Deiner Schreibweise: Plenk ? Wikipedia

  • Schönheitsreparatur bei Auszug

    sonne98:

    "also sind wir, weil wir nett sein wollten die dummen :-("
    Gutheit ist Dummheit.

    "unsere nachmieter haben es gut,die haben jetzt aber auch alles per foto und schriftlich dokumentiert."
    Eure NM haben es sogar noch besser, da sie das Temperament des VM kennengelernt haben...:mad:

  • Schlüsselübergabe

    Hallo Carsti1212,

    das bisherige Geplänkel hat nur wenig mit Mietrecht zu tun.
    Ich würde mit dem Mietvertrag und den bisherigen Notizen zum Vermieter gehen und vor Ort einmal überprüfen, wie seriös diese Angelegenheit überhaupt ist.

  • Schönheitsreparatur bei Auszug

    [quote='1']sonne98:
    "jedes loch in dem ein nagel war wurde fotografiert."
    Hättet Ihr vorher erledigen können. Eine Tube Spachtelmasse kostet bei Kodi 3€49.
    unsere nachmieter wollten,dass wir die löcher, bzw. haken und nägel drin lassen.sie wollen an den meisten stellen auch bilder hinhängen.sie waren bei der übergabe dabei und haben das bestätigt.


    Das ändert garnichts. Euer Vertragspartner war und ist der VM, und DEM gebt Ihr die Mietsache zurück.

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