Beiträge von Berny

Wie soll ich mich jetzt verhalten ?

Gute Frage.... - nächste Frage....?

Also der Zustand der Holzfenster war vor 12 Jahren noch einigermaßen in Ordung. Wobei damals schon 2 Fenster leicht verzogen/undicht waren. Nun ist eines der Schallschutzfenster noch mehr verzogen und kippt beim stellen aus der Angel. Auch das Holz der Fenster ist mittlerweile total vermodert/verharzt. Fakt ist, dass die Vermieterin die Fenstersanierung bereits bewilligt hat.

Hat sie Dir eine verbindliche beweisbare Zusage gemacht?
Lt. § 535 BGB ist der VM zur Instandhaltung der Mietsache verpflichtet. Du hast ausschliesslich mit Deinem VM=Vertragspartner zu tun.

Kann die Wohnungsgesellschaft mir kündigen, weil ich erstens mit einer Anzeige gegen einen Nachbarn den Hausfrieden nachhaltig störe?
Kann mir die Wohnungsverwaltung kündigen, weil ich weigere die versaute Fussmatte vor meiner Wohnungstür zu entfernen, die mir der Nachbar verschmutzt hat? Bis zum nächsten Wochenende blebt sie aus taktischen Gründen liegen.

Ich kann hier keine stichhaltigen Kündigungsgründe erkennen.

Bei mir steht: Der Mieter ist verpflichtet die Koste der Instandhaltung von Rolläden.........usw....................zu tragen, soweit der Instandhaltungsaufwand für jeden sachlich abgegrenzten Schaden nicht Euro 92,-- und der Aufwandsbetrag insgesamt in einem Kalenderjahr 8% der Jahresgrundmiete, höchstens jedoch 614,-- Euro nicht übersteigt.
Mir geht es um die 614 Euro. Darf dieser Betrag so hoch sein?

Ich sehe da kein rechnerisches Problem. 614€ bei 8% entsprächen einer Monatsgrundmiete von 639,58€.

Da kann ich jetzt nicht folgen. Mieter 2 hat einen kopierten MV er ist dort namentlich aufgeführt hat aber keine unterschrift geleIstet

Ich sehe das so, dass er keinen gültigen MV hat. Ein gültiger MV hat m.E. Life-Unterschriften von VM + M.

sonst maximal 50/50 Verbrauch/Grundkosten

Very well nachzulesen hier im § 7, erster fett gedruckter Satz: Heizkostenverordnung - Gesetze und Verordnungen erläutert bei Techem

Die da wären: Ausziehen!

Auch...
JaaNee, wenn der Schmarrn anfängt, den VM nachweislich darüber informieren und zeitnahe Abhilfe einfordern.
Du erlebst in diesem Forum doch immer wieder, dass sich Vermieter nicht kümmern, weshalb Nägel mit Köpfen gemacht werden sollten.
Bei unserer Immobilie (andere Stadt) kamen in Sekundenabstand Schlaggeräusche aus der Heizung. Mieterin rief an und schaltete dann die Sicherung ("mit mir") telefonisch ab. Am nächsten waren wir dort und tauschten die defekte Umwälzpumpe aus. Läuft seit 4 Monaten einwandfrei.

Ja schon aber wenn der mieter 1 nicht will das der mieter 2 nachträglich seine unterschrift auf dem original hinterlässt dann ist das schon sinnvoll oder? Frage ist halt ob mieter 2 da er keine gültige unterschrift vorweisen kann weiterhin bei mieter 1 im haus leben darf oder er sich eine neue bleibe suchen muss.

Frage ist doch eher, ob "Mieter"2 überhaupt nachweisen kann, einen MV zu haben...

hoffe auf weiter hilfreiche Tipps.

Hallo,
welche Tipps erwartest Du?
1. Gespräch mit anderem Mieter,
2. Gespräch mit Vermieter,
3. Auszug.
Kein Gericht wird ein Urteil fällen, welches zu Ungunsten des behinderten Kindes ist.

wenn du seit über 4 monaten mit täglich bzw nächtlichem klopfen belästigt werden würdest, wärst du da sicher nicht anders
mfg joschka

Da gäbe es Möglichkeiten...

Im prinzip gibt es nur ein original mit 2 originalunterschriften das des mieters 1 und des vermieters und dieses original hat nur der mieter 1 und der gibt es nicht mehr aus der hand

Halte ich für OK.:)

Der mietvertrag ist auf beide lebenspartner ausgestellt aber unterschrieben ist das eine original des einen lebenspartners nur mit mieter 1 und vermieter mit originalunterschrift. Der vermieter selbst findet das original nicht mehr und hat nur eine fotokopie seines originals auch mit unterschrift in kopie vom mieter 1.
Hat nun der andere lebenspartner mieter 2 nun hier rechte an dem vertrag oder ist der nicht rechtswirksam zustande gekommen. Spielt das eine rolle das der vermieter kein original mehr hat und nur noch eine kopie desselben?

Hier dreht es sich m.E. eher um allg. Vertragsrecht als um Mietrecht.
Welche Beweismöglichkeiten hat denn überhaupt Mieter 2?

§8 Begleichung der Heizkosten
Die Beheizung des Gebäudes geschieht mittels einer Ölheizung.Die Beschaffung des Heizöls obliegt gemeinsam allen Mietern des Wohnhauses.Die Berechnung der Kostenanteile erfolgt im Verhältnis der Wohnflächen.Jeder Mieter erhält eine detaillierte Kostenermittlung nach erfolgter Öllieferung.Das gilt analog für die Kosten des Schornsteinfegers

Hier hat sich der VM in's eigene Knie geschossen, denn dies betrifft ja noch nicht mal die Beschaffung des Öls, sondern die Verteilung der Heizkosten.
Damit halte ich diesen §8 für unwirksam.
Der VM müsste also das Öl (teilweise, je nach Kaufmenge) vorfinanzieren, kann jedoch monatliche angemessene Abschlagszahlungen verlangen. Zu berechnen sind die HK zwingend nach §7 HKVO (70% nach Verbrauch, 30% nach anteiliger Mietfläche), falls es sich nicht um ein Niedrigstenergiehaus handelt.

Wisst ihr, ob man dagegen was machen kann? Ich würde ihn auch mal darauf ansprechen nur leider weiß ich nicht, ob er etwas ändern muss.

Tja, dann spreche ihn doch zu einem passenden Zeitpunkt mal ganz ruhig drauf an.