Beiträge von Berny

Bevor sich unser Fragesteller eines Fachanwaltes bedient, sollte er ihn fragen, ob er nicht auch für die DA arbeitet.

Jestin:

"Selbstverständlich werde ich hier im Forum über das weitere geschehen berichten."
- OK

"Könnte hier und dort evtl. auch einige Ratschläge gebrauchen.
Jeder Rechtsanwalt sieht das ja eventuell von einen anderen Gesichtspunkt. Im Forum wurde ja schon oft zu einen wechsel des Anwaltes geraten."
- Hmm, bei Dir auch?

"Hoffe wir haben einen guten."
- Bevor Du einen mandatierst, sollteste ihn fragen, ob er (auch) für Deinen Gegner arbeitet.

"Für weitere Tipps und Ratschläge bin ich immer noch dankbar.
Sind nicht noch mehr "Experten" mit Ratschlägen hier im Forum???
Gelesen wurde meim Beitrag ja sehr viel, nur Antworten sind spärlich."
- Liegt vielleicht auch daran, dass andere User der Meinung sind, dass Du inzwischen (auch durch die Links) genügend Infos haben müsstest.

"Wünsche allen im Forum ein schönes Weihnachtsfest."
- Danke, auch Dir und Deiner Familie!:)

Mein Vorredner hat recht: Es kommt auf die (evtl.) Vereinbarung im MV an, ansonsten gilt das gelinkte BGH-Urteil.
Mein Provider lastet Nutzerwechselgebühren automatisch dem (ehem.) Mieter an, wenn der VM nicht dagegen spricht. Jedoch liessen wir bis jetzt nicht zwischenablesen, da ich das selbst berechnen kann (und gottseidank kaum Mieterwechsel haben).:)

Aha, das klngt ja doch schon anders...
Nachfolgend meine niedergeschriebenen Gedanken hierzu:

"Am 13.12.12 zwischen 17-18 Uhr, trafen Sie im Treppenhaus der liegenschaft meiner Mandantschaft mit dem hausmeister meiner Mandantschaft Herrn... zusammen.Im Zuge des Zusammentreffens mit dem von meiner Mandantschaft beschäftigten Hausmeister..... bedrohten Sie den hausmeister mit den Worten: Es wäre besser wenn Sie nicht im Dunkeln durchs Treppenhaus gingen."
- Denn dann kann man nämlich stolpern, und ein Bein in Gips macht sich unter dem Weihnachtsbaum nicht besonders malerisch.
Dass ein gutgemeinter Rat als Bedrohung verstanden werden kann, bedarf schon einiger abwegigen Phantasie.

"Es versteht sich von selbst, dass meine Mandantschaft ein solches Verhalten nicht hinnehmen kann."
- Verständlich, denn ein Hausmeister mit eingegipstem Bein kann seiner Arbeit nicht so gut nachgehen.

"Gemäß § 543 1 BGB kann jede Vertragspartei das Mietverhältnis aus wichtigem Grund außerordentlich fristlos kündigen, soweit ein wichtiger Grund hierfür vorliegt."
So ist es für Jedermann nachzulesen. Und?

"Die äüßerungen gegenüber dem Hausmeister meiner Mandantschaft, dass es besser wäre, wenn er nicht im Dunkeln durchs Treppenhaus ginge,ist ein Verhalten, das den Vermietern nicht zumutbar ist."
- Richtig, denn auch der Berufsgenossenschaft und krankenkasse würde das nicht gefallen.

"Daher kündige ich Ihnen das vorbezeichnete Mietverhältnis namens und im Auftrag Ihres Vermeiters fristlos, hilfsweise fristgerecht und fordere Sie auf, die Mietsache spätestens bis 13.01.13 an meine Mandantschaft zurückzugeben;"
- Weshalb denn eigentlich?

"einen Termin zur Rückgabe haben Sie mit der Kanzlei des Unterzeichners zu vereinbaren."
- Selten so gelacht.

"Binnen gleichen Zeitraums habe ich Sie aufzufordern, die mit meiner inanspruchnahme entstandenen Kosten iHv. 489,15 € auszugleichen, da diese aus dem Gesichtspunkt des Schadenserstazes ebenfalls zu Ihren Lasten gehen."
- Wer die Musik bestellt, der ...

Jestin:

"habe dieses Urteil auch gelesen.
Es sind aber oft andere Verhältnisse und Umstände vorhanden."
- Richtig. Deshalb werden auch hier, wenn es vor's Gericht geht, die Einzelnen Interessen abzuwägen sein.

"Der Vermieter bei uns hat mehrere Wohnungen (Häuser) im Ort und Nachbarortschaften."
- Für's Gericht bzw. Deinen RA: Genaue Namen, Adressen.

"Dort sind in der letzten Zeit auch Wohnungen frei gewesen."
- Für's Gericht bzw. Deinen RA: Genaue Namen, Adressen, bis wann frei?.

"Wer ist in der Beweispflicht?"
- Grundsätzlich der, der vom Richter gefragt werden könnte.

"Könnte man auch verlangen das er das Solarium in einen anderen Haus in der Ortschaft oder Nachbarort erweitert wo evtl. Wohnungen frei waren oder demnächst frei werden?"
- Frage Deinen RA.

"Das Solarium ist nur Stundenweise geöffnet. Das wirtschaftliche Interesse einer Vergrößerung des Solariums ist deshalb auch nicht nachvollziehbar. Sollte ich Fotos der Öffnungszeiten machen?"
- Yes, auch vom Haus.

"Wir brauchen eine ca. 100 qm Wohnung (2 Erw. + Kind), diese sind bei uns im Ort(2000 Einwohner) aber sehr rar und innerhalb von 3 Monaten (Kündigungsfrist v. Vermieter) nicht zu finden,

zumal er uns hinstellt als ob wir die Nebenkosten nicht bezahlen würden. Wir verlangen seid Jahren vergeblich eine Korrekte Abrechnung."

Darf er Wohnraum so einfach umändern in Gewerbefläche?

Ich arbeite im Ort (Arbeitsweg zu Fuß) und müßte mir ein Auto zulegen falls Umzug in einen anderen Ort.

Das Kind geht hier im Ort zum Kindergarten. Dazu kommen ja noch Umzugskosten und Renovierungskosten. Finanziell für uns derzeit nicht machbar.

Sind dies auch Härtefälle um gegen die Kündigung erfolgreich zu widersprechen?

Welches wirtschaftliches Interesse hat eigentlich bei dieser Kündigung Vorrang. Vermieter oder unseres?"

- Alles Themen für die Beratung des Fachanwalts. Bitte vorher notieren, mit Kopie für den Anwalt.

"Wie schon erwähnt bin ich im Mieterbund und habe eine Rechtschutzversicherung, die ich nach d. Feiertagen aufsuchen werde."
- Tu das.

"und bin froh über einige Ratschläge und Infos von Euch um etwas positiver die Feiertage zu verbringen."
- Das wünsche ich Euch.:)

Manchurian:
Danke für den Spass zum Fest!:)