Beiträge von Berny

Hallo Amerlander,

"Aus der Wohnung will ich aus verschiedenen Gründen raus:
- Vor einem Jahr habe ich ein Studium begonnen, zur Uni fahre ich etwas über eine Stunde.
- Die letzten 2 Jahre habe ich in der nähe meiner Wohnung gearbeitet, auch neben dem Studium. Den Job habe ich jetzt aber verloren. Ich habe also keinen Grund mehr so weit von der Uni weg zu wohnen.
- Ich habe ein Haus geerbt (zusammen mit meinen Geschwistern), 30 Minuten von der Uni, aber quasi auf der "anderen" Seite.
(Meine Wohnung - Uni - mein Haus). Dort könnte ich Wohnen und dort in der nähe könnte ich auch einen Studentenjob bekommen (zusage habe ich). Ich hätte also auch berufliche Gründe dort hin zu ziehen. Von meiner Wohnung zu dem Studentenjob wäre der Fahrtweg etwas über 1,5 Stunden."
- Das alles sind keine rechtlich relevanten Gründe, sondern lediglich Sentimentalitäten.

"Zum Untervermieten der gesamten Wohnung brauche ich das Einverständnis des Vermieters."
- Richtig, sogar zwingend.

"Um ein Untermietverhältnis zu Beantragen gibt es Musterbriefe."
- Dein VM ist keine Behörde, wo etwas beantragt wird. Du kannst ihn schriftlich um sein Einverständlich BITTEN.

"stellen sie ein gerechtfertigtes Interesse an einer Untervermietung dar?"
- Juristisch Nein.

"Wenn der Vermieter mir das Untervermieten verweigert könnte ich in dem Fall dann ja Kündigen."
- Satz mit "X".

"Habe ich aber kein gerechtfertigtes Interesse, dann kann er es mir verweigern, ohne das ich Kündigen darf?"
- Legal und wirksam wirst Du nicht vor Ablauf kündigen können.

"Wenn ich dann trotzdem Untervermiete habe ich oft gelesen, das die Schlimmste folge eine Fristlose Kündigung ist. Aber wenn ich die Kündigung doch gerade will wäre das für mich ja gar nicht schlimm! Gibt es da nicht auch andere Konsequenzen?"
- Darüber mag Dich ein Fachanwalt aufklären. Es war Deine Schuld und Risiko, für vier Jahre abzuschliessen.

Ich nehme an, dass der VM hier aussen vor ist. Wenn der Mieter die Küche im damaligen nicht näher definierten Zustand übernahm, ist das seine Angelegenheit gewesen.

Hallo LisaRicarda,

"Von September bis Dezember 2013 habe ich zusammen mit einer weiteren Person zur Untermiete gewohnt."
- Falsch, sondern zur Miete. "Untermiete" gibt es rechtlich nicht.

"Die Hauptmieter haben sich jetzt im Januar mit dem Vermieter nun geeinigt, die Nebekostenpauschale in der Miete rückwirkend zu erhöhen und zahlen nun 140€ monatlich mehr."
- Das tangiert Euch -eigentlich- nicht.
Es müsste erst mal geklärt werden, wie im MV die Vereinbarungen bzgl. der Betriebskosten lautet. Bitte wörtlich...

Hallo Frau Holle,

"Ein Mieter möchte renovieren und rückt dafür die Möbel von den Wänden ab. Hinter den Möbeln entdeckt er große Schimmelflecken. Er informiert seinen Vermieter, dieser beauftragt einen befreundeten Handwerker, sich dieser Sache anzunehmen. Eine Beurteilung steht noch aus. Da es schon öfter Probleme mit Schimmel in diesem Zimmer gab und der Vermieter permanent auf falsches Lüftungsverhalten pocht,"
- Falsches Heizen und Lüften ist in der Tat häufig Ursache.

"möchte der Vermieter nun eine Begutachtung durch einen Sachverständigen vornehmen lassen. Was sollte / dürfte solch ein Gutachten kosten?"
- Auftraggeber sollte vorher nachfragen.

"Wie muss der Mieter vorgehen, um im Falle eines Ergebnisses zu seinen Gunsten nicht auf den Kosten sitzen zu bleiben?"
- Den rechtskräftigen Titel des Amtsgerichts abwarten... Wer die Musik bestellt, der hat sie auch (vorerst) zu bezahlen.

"Im Badezimmer gibt es ein jahrzehntealtes Holzfenster. Eine Dichtung ist quasi nicht mehr vorhanden, es schlägt „Holz auf Holz“. Auf der Seite der Fensteröffnung kommt es im Badezimmer immer wieder zu Schimmelbildung. Zudem tritt Wasser in das Fenster ein. Der Vermieter macht per Ferndiagnose am Telefon dafür ein angebrachtes Fliegengitter verantwortlich, welches die Ablaufvorrichtung des Fensters verstopft. Da der Mieter selbst in Sachen Fenster kein Experte ist, möchte er auch hier von einem Fachmann klären lassen, ob die Anschuldigungen zutreffen."
- Der Mieter sollte sich zusammen mit dem VM die Schadenstelle ansehen.

Hallo captianmieter, steht auf Deinem Mietvertrag tatsächlich Untermietvertrag?

Hallo Sabrina1992,

Du kannst m.W. die Miete (angemessen) mindern mit dem Eintritt des Ereignisses.
Dass einige (Forumserfahrung...) VM nichts wissen wollen, ist nichts Neues.
Ich würde nicht mit SMS oder Mail o.ä. herumhampeln, sondern ihm ein Einwurfeinschreiben schicken mit den berühmten W's:
Was ist wann passiert, seit wann ist dem VM dies bekannt, wie wirkt es sich aus, wer ist Zeuge?
Dann ihn auffordern, zeitnah den vertragsgerechten Zustand der Mietsache wiederherzustellen, um die Gebäudesubstanz zu erhalten und Mietminderungen zu vermeiden.

Hallo dschises,

bei den Betriebskosten darf der VM dem M nur die Kosten berechnen, welche ihm vom Ver- oder/und Entsorger selbst berechnet wurden.

Hallo Petra,

bitte mehr Input:

1. Wann endete das Mietverhältnis?
2. Wann endete der letzte (einjährige) Betriebskostenabrechnungszeitraum?
3. Gab es Beanstandungen bei der Rückgabe der Mietsache?

Hallo bobolino,
wie sind denn Mietfläche, Mietpreisangabe und Berechnungsweise der Betriebskosten im MV wörtlich formuliert?

Ich werde den Teufel tun und Deine Datei herunterladen. Dies ist ein Mietrecht-Hilfe-Forum und kein Immobilien-Verwaltungs-Hlfe-Forum.

Hallo zeedeveel,

"Bereits zu Beginn wurde festgelegt, dass wir Nebenkosten + Strom extra zahlen müssen."
- Was heisst das, WIE "festgelegt"??
- Wie lautet diesbzgl. der MV wortwörtlich?