Beiträge von Berny

Hallo MMue,

"Die Abrechnungsfirma führt neben den Kosten für die Zählerablesung mehrere Positionen mit möglichen inhaltlichen Überschneidungen auf:
Liegenschaftspreis 1x 36,00 €"
- Bei meinem Provider 23,20 € + MwSt

"Mindestsatz bis 20 HKV-V/5Wärmezähler 1x 68,00 €"
- Bei meinem Provider 78,00 € + MwSt.

"Ausfüllen Heiz-/Betriebsk.zusm.stellung 1x 30,00 €"
- Bei meinem Provider pro Mietpartei 3,17 € + MwSt.

"insgesamt 134,00 €"
- Bei meinem 5er MFH 106,11 € + MwSt.

"und dann, dass eine Renovierung bei Auszug erfolgen soll, ohne Details, ..."
- Doch, eine "totale"...

"also quasi nach geltendem Recht,"
- aber da taucht dieser Ausdruck nicht auf. Kurzum: Im MV fehlt eine detaillierte Beschreibung über den Zustand der einzelnen Parameter.

"sprich nach Punkt 7, welcher nicht angekreuzt wurde."
- eben...

"Somit ist jegliche Renovierung strittig, weil nicht geregelt?"
- Ich meine besenrein und ohne Beschädigungen wäre zutreffend.

"Es ist Vertraglich also sehr schwammig und ohne Details."
- Daher wäre zugunsten des Mieters zu entscheiden.

"Ob sie rein vertraglich renovieren muss oder nicht erschließt sich mir nicht wirklich."
- Wir beginnen, uns im Kreis zu drehen...

Hallo Xorit,

"wir haben schnell einen Nachmieter gefunden, der auch akzeptiert wurde. Kündigung per Einschreiben, bisher keine Bestätigung, weil VM es nicht für nötig hält!"
- Eine Kündigung muss auch nicht bestätigt werden, es sei denn, eine Bestätigung wurde mietvertraglich vereinbart.

"Es wurde mündlich und schriftlich per SMS vereinbart, dass ..."
- Alles Mist.

"zwei Möbelstücke übernommen werden und im Gegenzug man sich über die Renovierungskosten unterhält. (Altmieter+Neumieter)"
- Ist kein Mietrecht.

"Vermieterin besteht auf Renovierung durch meine Freundin lt. Mietvertrag."
- Siehe die Anlage, aaber die dortige Formulierung besagt (fast) garnichts.

"Neumieter interessiert das natürlich nicht (verständlich, da weniger Aufwand)
Möbel, welche zugesagt übernommen werden sollten, sind von der Vermieterin gegenüber des Neumieters als Sperrmüll klassifiziert worden und müssten entfernt werden. (Neumieter hat Meinung nach dem Wind gedreht und ist auch der Meinung) -> Haben vorher extra gefragt und alle anderen Möbel entfernt. Also erneute Kosten!"
- Alles kein Mietrecht.

"Neuer Mietvertrag wurde wohl zum 01.11. geschlossen. VM will die Wohnung nun erst zum 15.11. freigeben. Übergabe sollte trotzdem zum 01.11. erfolgen, korrekt?"
- Das betrifft doch nicht mehr die Altmieterin.

Hallo Jana1987,

"Gemäß Vereinbarung vom .... ist die Wohnung in jedem Falle bei Auszug von einem eingetragenen Malereifachbetrieb zu renovieren,"
- Ist gänzlich unwirksam wegen Benachteiligung des Mieters.

"unabhängig davon, wie lange die Wohnung durch die Mieter bewohnt wurde."
- Haha.

"Den Mietern wird hierzu ein auf dem Kautionsbuch eingezahlter Betrag von .... von der Vermieterin zur Verfügung gestellt."
- Halte ich als Folge zu oberen Absätzen für ungültig.

"Die Renovierung umfasst alle Räumlichkeiten, sowie die Türen und Türzargen."
- Der Ausdruck "Renovieren" ist nirgendwo rechtswirksam definiert.

"Zur Erklärung: dieser betrag wurde von den Vormiertern von deren Kaution einbehalten, weil diese bei Auszug nciht renoviert haben, deckt aber das geforderte niemals ab. Die Vermieterin möchte, dass wir alles streichen lassen, plus sämtliche Türen neu lackieren lassen und auch ncoh die fensterrahmen. Ist das so zulässig?"
- Dass sie das möchte, ist aus ihrer Sicht verständlich...:o
Ich meine, dass Ihr die Mietsache besenrein und ohne Beschädigungen zurückzugeben habt.

pabada:

"Die Wohnung war damals Erstbezug"
- Nchmal: Gibt es ein (genaues) Übergabeprotokoll? Auch beim Neubezug muss nicht alles 100% paletti sein.

"Selbstverständlich habe ich im Laufe der Mietzeit immer wieder neu gestrichen, kleine Reparaturen selbst durchgeführt und die Wohnung in Schuss gehalten."
- OK.

"... dass der Vermieter mir unterstellt, die Wohnung sei nicht zu vermieten, da ..."
- Getreu dem Motto: "Wir behaupten erst mal, soll der dumme Mieter doch das Gegenteil beweisen."

"Nach etwas Recherche im Internet steht auch, dass der VERMIETER für Erneuerungen, gerade nach 16 Jahren, aufkommen muss."
- Dem VM obliegt grundsätzlich die Pflicht die Mietsache i.O. zu halten (§ 535 BGB).

"Hierauf beziehe ich mich: § 535 BGB, bzw speziell Abs. 1 Satz 2"
- Du sagst es.

"All die Punkte sind doch ganz normale Abnutzungen über 16 Jahre und keine Schäden, die mir in Rechnung gestellt werden können, bzw der Vorwurf gemacht wird, man könne die Wohnung aus diesen Gründen nicht neu vermieten."
- Meine ich auch, bis auf ("richtig") beschädigtes Laminat, Dürdichtungen o.ä. Dübellöcher fachmännisch verschlossen? Lesen wir mal, was andere User noch so beisteuern...

Hallo pabada,
bitte gib' uns hier die komplette/n Renovierungs- u.ä. Klauseln zur Kenntnis, ebenfalls Info über den Zustand der Mietsache zu Mietbeginn (Übergabeprotokoll).

Ich schliesse mich dem Vorredner an: Natürlich kann hier die Miete (evtl. sogar erheblich) gemindert werden für die Dauer der Beeinträchtigungen. Siehe auch https://www.google.de/?gws_rd=ssl#q=…rbeiten+wohnung

Grundsätzlich gilt der Zustand der Mietsache bei Übergabe an den Mieter. Wenn dies nicht mehr zutrifft, kann der VM aufgefordert werden, diesen Zustand kurzfristig wiederherzustellen. Der finanziele Aufwand ist dabei unerheblich.
Nach meinem Wissen ist die elektrische WW-Bereitung ~3x teurer als die mit Gas.