Meine Fragen nochmal zusammengefasst:
1. Wenn ich das richtig sehe kann der Vermieter ohnehin die Miete gar nicht um mehr als 10, bzw. 11% erhöhen?
Das hast du jetzt aber völlig falsch gesehen. Dein Vermieter kann 11% der Kosten für diese Modernisierung auf die Jahresmiete draufpacken. Auch dann, wenn die Miete für deine Wohnung am oberen Limit liegen sollte.
Aber diese ganzen Berechnungen hättest du vor der Maßnahme sehen müssen, damit du weißt, ob du dort wohnen bleiben willst/kannst.
Wie sieht die Nebenkostenabrechnung in folgenden Punkten aus:
1. Grundsteuer -->nach Wohnfläche
2. Gebäudeversicherung -->nach Wohnfläche
3. Haftpflicht -->nach Wohnfläche
4. Schornsteinfeger -->muss über Heizkostenabrechnung laufen
5. Müllgebühren -->nach Wohnfläche, nach Personen nur, wenn im Mietvertrag vereinbart
6. Wasser/Abwasser -->Wenn keine Uhren, dann nach Wohnfläche, außer Personen im Vertrag vereinbart
7. Heizungsreperatur bzw. Neuanschaffung -->Das ist einzig Angelegenheit des Vermieters
Er darf es und er muss seinen Gläubiger nicht darüber informieren, dass Verzug Zinsen kosten. Er darf nur nicht nach eigenem Dafürhalten die Höhe der Zinsen festlegen. Ich habe dir doch den Zinsrechner mitgeschickt, rechne damit aus, was dich dein Zahlungsverzug kostet.
darf er überhaupt Zinsen dafür verlangen?????
Du bist mit einer Zahlung im Rückstand, darum darf dir der Gläubiger Verzugszinsen berechnen. Und ob der Vermieter richtig rechnet lässt sich anhand des Verzugszinsrechners Nachprüfen: Zinsrechner
Was willste da noch jammern?
Ganz kurz und knapp, weil ich vor einigen Jahren dieses Problem unter anderem vor Gericht verhandelt habe: Wenn Mieter aus welchem Grund auch immer den Baumschnitt nicht ausführen, dann dürfen die Kosten umgelegt werden.
Wenn die Vermieter der Wohnungen sich nicht kümmern, dann würde ich zur Selbsthilfe greifen. Und die sähe so aus: Fenster schließen und dann den Griff entfernen.
Vergiss das Spielchen ganz schnell, denn das kann nicht klappen. Hier besteht eine GbR und die kann nur von allen Gesellschaftern gleichzeitig oder garnicht gekündigt werden. Eine einzelne Person kann nicht in der Wohnung zurück bleiben und dann ein eigenes Süppchen kochen, denn dazu brauchte sie die Erlaubnis des Vermieters. Natürlich können die beiden anderen ausziehen, sind aber nach wie vor für Miete und Nebenkosten gemeinschaftlich haftbar.
Naja ..entstanden durch das übliche Drehen mit einem Bürostuhl.
Und dir ist vorher nicht bekannt gewesen, dass durch das übliche Drehen fast jeder Bodenbelag den Geist aufgibt. Und dir ist weiterhin auch nicht bekannt, dass man diesen Schäden durch eine spezielle Schutzmatte vorbeugen kann? Dann viel Spaß in deiner nächsten Wohnung, wo du den nächsten Boden ruinieren wirst,
Kosten für die Grundsteuer
Rechtsschutzversicherung
Haftpflichtversicherung
Alle drei aufgeführten Punkte wurden nicht im Mietvertrag vereinbart. Sind diese trotzdem zulässig?
Wie sind denn die anderen Positionen vereinbart, jede einzeln aufgeführt oder wird da nur auf eine Verordnung oder einen Paragraphen Bezug genommen?
ach, sorry, da hab ich wohl Grütze gelesen...
Ne, ne, wer denkt denn auch noch an solche Anachronismen, wenn man von Heizkörpern spricht. Diese schwarzen Knöpfe dürften wohl nur noch den "Alten" unter uns bekannt sein. Bin selbst erst 1966 in eine Wohnung mit Zentralheizung gezogen, da eine Gasetagenheizung für Wärme sorgte, gab es "nur" einen zentralen Thermostaten, der die Heizung steuerte.
Hallo @Andreas1977
Hier geht es in erster Linie um Thermostatventile, vermutlich sind an der Heizkörpern noch die schwarzen Knöpfe zum Regeln des Durchflusses.
Gib ihr das zu lesen: [url=http://www.berliner-zeitung.de/archiv/thermos…0,10395732.html]Thermostate sind Pflicht[/url]
http://mietrecht-lexikon.net/download/C5fbe…statventile.pdf
Auch wenn diese Immobilie im Osten der Republik steht ist die Nachrüstpflicht längst abgelaufen.
Und das ist natürlich ein absolutes no-go.
1. Die Pflicht, Heizkörper mit Thermostatventilen auszustatten besteht schon seit dem vorigen Jahrhundert (irgendwann in den 80er Jahren)
2. In einem Mehrfamilienhaus mit mehr als 2 Wohnungen muss zwingend nach der Heizkostenverordnung abgerechnet werden. Dazu muss der individuelle Verbrauch an Wärme jeder Wohnung erfasst und abgerechnet werden.
Und warum gleich so unfreundlich?
Wie man in den Wald hinein ruft,......
Ich habe dir versucht zu erklären, dass euer Vermieter nach den Einzelwasseruhren abrechnen muss, da spielen die Werte der Hauptuhren bei der Berechnung keine Rolle.
Tut mir leid, aber die Antwort hat mich jetzt überhaupt nicht weitergebracht, und ist auch total an meiner Frage vorbei. Sorry.
Bist du so n*** oder spielst du nur? Es muss zwingend nach den Wasseruhren abgerechnet werden, die in jeder Mietwohnung installiert sind. Und diese Uhren müssen geeicht sein! Deine Frage hat mit den Tatsachen, wie abgerechnet werden muss, überhaupt nichts zu tun.
Das ist doch ganz einfach. Wenn in deinem Bundesland die Vorschrift gilt, dass jede Wohnung mit Wasserzählern ausgestattet sein müssen, dann müssen die Zähler auch geeicht sein. Diese Zähler bei Kaltwasser müssen nach 6 Jahren nachgeeicht, oder weils preiswerter ist, ausgetauscht werden.
Damit erübrigt sich das ganze Abrechnen mit den Hauptwasserzählern.
Zur Messung der Luftfeuchtigkeit gibt es Hygrometer für wenige Euro. Die messen sogar sehr zuversichtlich, werden mit Batterie betrieben und sind dadurch mobil einsetzbar.
Und den Quatsch mit den Tellern solltest du wirklich nicht weiter erzählen.
Ist der Mietvertrag tatsächlich zu Stande gekommen, wenn nicht beide unterzeichnet haben?
Mietverträge können auch mündlich und übers Internet zustande kommen. Nur die Kündigung eines solchen Vertrages hat immer schriftlich, d.h. mit Originalunterschrift, zu erfolgen. Du kannst dich freuen, dass die Gegenseite deine Kündigung anerkennt, denn genau genommen hast du noch nicht gekündigt.
Bevor du dich weiterhin ins Unrecht setzt, hier die Information der Berliner Mietergemeinschaft zum Thema: Zu geringe Vorauszahlungen
Kennst du den Spruch: Die Letzten beißen die Hunde? Und ihr seid nun mal diejenigen, die sich darum kümmern müssen. Macht ihr es nicht, wird es der Vermieter auf eure Kosten machen.
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