Wenn Handwerker diese Arbeiten gemacht haben, dann sind die doch von jemandem beauftragt worden. Und dieser Auftraggeber, der diesen Schaden sicherlich von einer Versicherung regulieren lässt, wäre auch anzusprechen mit der Stromrechnung.
Sie können ja den Verbrauch anhand des Typenschildes (da steht die Leistungsaufnahme) und der Laufzeit des Heizlüfters berechnen. Das ist dann besser zu begründen, als zu sagen, die Rechnung ist um 200,- Euro höher als im Vorjahr.
Nein, diese Pflicht hat er nicht. Diese Pflicht hat/hätte der Verursacher des Wasserschadens, bzw. seine Haftpflichtvwrsicherung.
Aber der Mehrverbrauch von 200,- Euro scheint mir nicht plausibel. Ein normaler Heizlüfter hat einen Anschlußwert von 2 kWh, d.h. pro Sunde verbraucht der für rund 40 Cent Strom. Für 200,- Euro könnte der Lüfter also 500 Stunden laufen und heizen. Hat er das gemacht?
Wenn ich es richtig verstanden habe, dann haben Sie von jemandem die Wohnung gemietet, der zur Vermietung überhaupt nicht berechtigt war. Der hat aber die Kaution und auch schon Miete kassiert, richtig?
Das ist kein Fall fürs Mietrecht, hier ist eine Anzeige wegen Betrugs von Ihnen und dem eigentlichen Eigentümer bei der Polizei nötig. Und das bedeutet für Sie, erst einmal abzuwarten, was der Besitzer mit Ihrem Mietvertrag, der genau genommen wertlos ist, machen will.
Egal, wer die Löcher gebohrt hat. Den Letzten beißen immer die Hunde. Kaufen Sie eine Packung Molto-Fill, gibts auch in Tuben, und verschließen Sie die Löcher.
Mietrecht: Dübellöcher in der Mietwohnung
Was mit dem Emailleschaden der Badewanne passiert sollten Sie Ihre Privathaftpflichtversicherung fragen.
Auf den Kosten für diesen Strom werden Sie wohl sitzen bleiben, da hat der Vermieter nichts mit zu tun. Da Sie wussten, dass eine Speicherheizung viel Energie schluckt, hätten Sie Ihren Stromzähler von Anfang der Heizsaison im Auge behalten müssen, dann hätten Sie frühzeitig gemerkt, wohin der Hase läuft.
Ob Sie für die Wartung der Öfen verantwortlich sind, wird Ihnen Ihr Mietvertrag verraten. Aber in der Regel ist der Mieter für die Wartung von Heizungen innerhalb seiner Wohnung (Nachtstrom, Gasetagen, etc.) zuständig. Genau bezahlen Mieter einer Wohnung mit Zentralheizung auch die Wartungskosten einer Gas- oder Ölheizung über die Heizkostenabrechnung.
Es bleibt Ihnen aber überlassen, sich z.B. bei der Verbraucherzentrale einen Expertenrat zu holen (Verbraucherzentrale Energieberatung :: Homepage). Oder aber einen Mieterverein, bzw. Anwalt für Mietrecht einzuschalten.
Wer sich vor Einzug in ein Haus mit Nachtstromspeicherheizungen nicht über die tatsächlichen Kosten informiert, bekommt spätestens bei der nächsten Rechnung des Stromlieferanten die Schocknachricht.
Mithilfe von Google, eines Mietervereins oder Ihren Stadtwerken hätten Sie sich über die wahren Kosten informieren müssen. Und diese Kosten sind auch da, wenn der Schalter nicht defekt wäre.
Wie teuer wäre denn ein Austausch der Steuerung? Wenn Sie eine Kleinreparaturklausel im Mietvertrag haben sollten Sie prüfen, ob Sie oder der Vermieter für die Reparatur zuständig ist.
Da die Kosten einer SAT Anlage zu den umlagefähigen Kosten zählen ist nur entscheidend, dass diese Kosten im Abrechnungszeitraum der Betriebskostenabrechnung entstanden sind.
Ich rede hier von den tatsächlichen laufenden Kosten einer solchen Anlage und nicht von den Anschaffungskosten, die einzig und allein Vermietersache ist.
Sie werden, wenn Sie Ihre Abrechnung genauer anschauen, z.B. bei den Nebenkosten Heizung Rechnungen finden (Wartung, Schornstenfeger, etc.), die nach Ihrem Auszug datiert sind. Auch die fließen in die Gesamtrechnug der umlagefähigen Kosten und müssen von Ihnen anteilmäßig bezahlt werden.
Betriebskostenabrechnungen werden immer für 12 Monate erstellt und auf die Mieter umgelegt. Für Sie ergibt es sich, dass Sie 1/12 dieser Kosten zu tragen haben, ob Sie nun die SAT Anlage genutzt haben oder nicht.
Nö, das ist nicht korrekt. Bei gemischter Nutzung einer Immobilie muss eine Voraberfassung der Gewerbenutzung erfolgen. Und zwar bei all den Kosten, die nicht durch Messvorrichtungen erfasst und individuell berechnet werden können.
Mietrecht, die Betriebskostenabrechnung bei gemischter Nutzung
Okay, warum machen Sie Ihre Vermieterin nicht auf den Rechenfehler aufmerksam?
Aber wenn Sie erst ab Juni die Erhöhung bezahlen müssen, dann sind das für dieses Jahr ca. 250,- und nicht fast 500,- Euro wie Sie schreiben.
P.S. Aber warum schreiben Sie Mieterhöhung, die liegt hier doch nicht vor. Sie haben lediglich eine Erhöhung der Nebenkostenvorauszahlung zu leisten und das ist keine Mieterhöhung.
Bei den von Ihnen angesprochenen Themen: Mietminderung, fristlose Kündigung und Schadensersatz sollten Sie sich bitte nicht auf die Meinung eines Forums (Laien) verlassen, sondern die Beratung durch einen Anwalt für Mietrecht vorziehen.
Für das Abschleifen und Versiegeln von Parkett ist der Vermieter zuständig:
Bitte machen Sie sich zuerst mit den Gesetzen und Verordnungen vertraut, bevor Sie solche Klöpse loslassen.
Und es heißt auch nicht Durchsuchungsbefehl sondern -beschluss.
Schimmel am Fenstersilikon wischt man mit Essigwasser oder einem Schimmelspray weg.
Und wenn Ihnen das schon beim Einzug bekannt war, dann wird man Sie fragen, warum Ihnen das erst nach rund 10 Monaten erst wieder eingefallen ist.
Ihre Vermieterin hat Recht. Sie haben einen Kündigungsverzicht für ein Jahr vereinbart und nicht für 9 Monate.
Und das mit dem Schimmel sollten Sie ganz schnell vergessen, denn erstens brauchten Sie für eine fristlose Kündigung ein Gutachten des Gesundheitsamtes, dass tatsächlich Ihre Gesundheit gefährdet ist.
Und zweitens dürfte der Schimmel durch Sie und nicht durch eine schlechte Bauausführung hervorgerufen sein.
Ihre Telefonnummer darf der Vermieter nicht weitergeben! Wenn Interessenten für die Wohnung eine Besichtigung machen wollen, dann muss der Vermieter mit Ihnen vorher einen Termin absprechen.
Ohne Terminabsprache keine Besichtigung!!
Wieviele Besichtungen Sie erdulden müssen finden Sie in diesem Link:
Mietrecht : Wohnungsbesichtigung durch den Vermieter
Lesen Sie bitte den Absatz: Besichtigungszeiten
Bitte fragen Sie den Exvermieter und/oder den Dienstleister, der die Abrechnung erstellt hat. Und lesen Sie bitte noch einmal die Antworten von Berny und von mir, da ist alles gesagt.
Hilfe in Ihrer Situation können Sie nur von einem Mieterverein oder einem Anwalt für Mietrecht erfahren. Nur beide kennen die örtlichen Gegebenheiten.
Hier werden entsprechende Schriftsätze nötig sein, die Sie aber von einem Forum sicherlich nicht erwarten dürfen.
Hier finden Sie alle Gesetze, die auf ein Mieterhöhungsverlangen Bezug nehmen:
http://www.mietrechtslexikon.de/a1lexikon2/m1/mieterhoe/kap3.htm
Diese Abrechnungen können Sie getrost vergessen, weil Sie längst verjährt sind. Eine Abrechnung der Betriebskosten muss innerhalb von 12 Monaten nach dem Ende des Abrechnungszeitraums beim Mieter eintreffen.
Demnach hätte die vom 01.05.2007-30.04.2008 spätestens am 30. April 2009 bei Ihnen vorliegen müssen.
Damit ist auch die Abrechnung 01.05.2008-30.04.2009 der Verjährung unterworfen.
Einzige Möglichkeit für den Vermieter wäre, dass er glaubhaft machen könne, dass er die verspätung nicht zu vertreten hatte. Weil z.B. wichtige Rechnungen zu späte erstellt wurden.
Wenn Sie es selbst in die Wege leiten können, dann sollten Sie eine einstweilige Verfügung beim Amtsgericht beantragen. Für solche Fälle ist auch ein Notdienst bei Gericht.
Ansonsten bleibt nur das Abwarten bis zum Montag und die weitere Beauftragung Ihres Anwalts.
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