Beiträge von Mainschwimmer

Hallo Berny,
Zu den Dienstleistungen eines Maklers gehört die Wahrheit über die zu vermietende Wohnung zu sagen und nicht die Läute anzulügen!

Wo kann man das nachlesen? Wie kann ein Makler eine Beschaffenheit der Wohnung zusichern, wenn er vom Schimmel nichts weiß. Er ist Wohnungsvermittler und nicht Bausachverständiger.

"Über Schimmel solltet Ihr Google befragen. Tagelange Lektüre ist Euch sicher..."-das ist eine sehr hilfreiche Antwort die uns sehr viel weiter bringt.

Es würde aber auch nichts bringen, wenn Berny oder jemand anderes aus Google vorliest, oder?

Lieber hätte ich eine konstruktive Antwort zur Mietmindernung gehabt als wie bei Bohlen drei mal nein.

Noch einmal, weil Sie nicht verstehen wollen. Über die Höhe einer Mietminderung kann Ihnen kein Forum eine Prozentzahl nennen. Diese Minderung könnte Ihnen vielleicht ein Mieterverein oder Anwalt für Mietrecht verraten, die dann auch diese Minderung vor Gericht vertreten müssen.

Danke an alle Menschen die uns konstruktive Antworten gegeben haben.

Aber vielleicht hilft Ihnen ein Blick in dieses Lexikon zu dieser und zukünftigen Wohnungen in Bezug auf Schimmel & Co.

Enzyklopädisches online Lexikon zum gesamten deutschen Mietrecht.

Hallo zusammen:)

Meine Fragen an Euch:

1)Können wir fristlos kündigen? Nur wenn das Gesundheitsamt aufgrund der Schimmelbildung eine Gefährdung der Gesundheit attestiert.

2)Können wir Mitmindreung verlangen? Dazu kann/darf ein Forum keine kompetente Auskunft geben, aber nachfolgend habe ich ein paar Links aus dem Net zum Thema:

? Schimmel in der Wohnung - Alles zum Thema Schimmel
Berliner MieterGemeinschaft e.V.- Tipps von A bis Z: Schimmel
Mietminderung bei Schimmel
Streit um Wohnungsschimmel ? Mieterverein zu Hamburg

3)Sind wir berechtigt die Maklerprovision zurückzufordern?

Nö, die Maklerin hat ihren Job gemacht. Für weitergehende Ansprüche aus diesem Desaster ist jetzt nur noch der Vermieter in die Pflicht zu nehmen

Vielen herzlichen Dank für Eure Unterstützung!:)

Was ich nicht so ganz verstehen kann ist folgendes. In allen Medien wurde seit Jahren berichtet, dass bei der Vermietung einer Wohnung spätestens ab Januar 2009 ein Energiepass vorgelegt werden muss. Aus diesem hätte man ableiten können, dass die Wärmedämmung dieser Wohnung so mangelhaft ist, da schon bei diesen Temperaturen (die noch im Plusbereich liegen) die Außenwände so stark abkühlen, dass sich Luftfeuchtigkeit daran kondensiert und Schimmel bildet.

Und noch etwas, was Ihnen die Vermieterin verschwiegen hat. Schimmel, der sich auf Außenwänden bildet ist von innen nicht dauerhaft zu beseitigen. So bald die Wirkung der Chemikalien (Chlor, Wasserstoffperoxid) nachlässt, ist der Schimmel wieder da. Hier hilft nur eine Dämmung des Hauses von außen mit Styropor oder Styrodur.

Aber das kostet ganz schön Geld, das die meisten Hausbesitzer entweder nicht haben, oder nicht ausgeben wollen.

Guten Tag,

ich habe 7 Monate in einer Mietswohnung gewohnt, von Mai- Dezember. Nun bekomme ich jetzt eine Aufstellung der Nebenkosten durch meinen alten Vermieter mit einer Nachzahlung von über 400€.

Die zu zahlenden Nebenkosten wurden errechnet durch Summe x 12 (monate) : 7 (monate).

Und das ist korrekt, weil die Gesamtkosten als Grundlage für die Berechnung dienen.

Auffällig an der Abrechnung der Fa. Techem ist, dass ein Wert eines Zählers mehr als dreimal so hoch ist, wie der höchste Wert der anderen Zähler. Wir haben wenig geheizt in diesen 7 Monaten. Einige Heizkörper waren garnicht an, weil die Wohnung anscheinend so gut isoliert ist, dass es nicht nötig war. Trotzdem enstanden an jedem Zähler Verbrauchswerte (vielleicht auch durch den Vormieter).

Wenn bei Ihrem Einzug eine Zwischenablesung gemacht wurde, kann man das wohl ausschließen.

Es handelt sich bei den Zählern, um diese "Röhrchenzähler".

Entscheidend ist nur, dass ich mir nicht vorstellen können, dass ich einen derart größeren Verbrauch habe, als die Vormieter, die nie nachzahlen mussten. (Gleiche Personenzahl und laut Aussage gleiche Heizgewohnheiten, also auch nicht alle Heizkörper an.) Zumal wir überwiegend in den Sommermonaten dort gewohnt haben.

Es ist durch die Abrechnung auch nicht nachzuvollziehen, welcher Zähler einen so hohen Wert erzielte. Er ist nur mit "Raum Allgemein" gekennzeichnet.

Des Weiteren wurden die Zähler nach meinem Auszug abgelesen und ich habe die Werte nicht auf einem Übergabeprotokoll unterschrieben.

Wenn eine Zwischenablesung stattgefunden hat, dann müssen dafür ja auch die Werte noch vorhanden sein. Also nachfragen!

Hat jemand ähnliche Erfahrung gemacht? Hat jemand Tipps oder Hilfe? Ich befürchte für einen Einspruch ist es jetzt zu spät, da der Vermieter, mir die Abrechnung erst jetzt schickt.

Vielen Dank.

Nein, für einen Einspruch ist es in Ihrem Fall nicht zu spät, denn den können Sie ja erst machen, wenn Ihnen die Abrechnung vorliegt. Sie sollten sich aber nicht zu lange Zeit lassen.

Hallo liebe Forum-Gemeinde,
unser Vermieter die Kosten von uns erstattet haben, da wir laut Mietvertrag für Schönheitsrep. bis 150 Euro zur Kasse gebeten werden können.
Darf er das ?
Vielen Dank für Eure Antworten

C&G

Da scheint ein Gedankenfehler zu existieren. Reparaturen an Schaltern Armaturen sind keine Schönheitsreparaturen, sondern nennen sich Klein- oder Bagatellreparaturen. Diese können durchaus mietvertraglich auf den MIeter umgelegt werden.

Nur erscheinen mir 150,- Euro als Höchstgrenze für eine Reparatur sehr hoch. Mehr Informationen gibt Ihnen eine Anwältin in diesem Link: Kleinreparaturklausel im Mietvertrag Mietrecht, Pachtrecht 123recht.net

Und ebenso wenig find ich in diesen Texten keine Antwort auf die Frage, ob eine kurzfristig erhöhte Vergleichswohnung als Begründung reicht für die Miethöhe

Ist das nicht komisch, dass ich die Antwort finde, obwohl mich diese Angelegenheit nicht tangiert. Ich zitiere aus 123recht:

Eine Miete ist dann ortsüblich, wenn sie dem Mietpreis einer Wohnung von vergleichbarer Ausstattung, Beschaffenheit und Lage am Ort oder einer vergleichbaren Gemeinde entspricht.

Eine Anlehnung an derartige Mieten darf allerdings nur dann erfolgen, wenn diese in den letzten vier Jahren festgelegt oder erhöht wurden. Somit wird die Anpassung an die aktuelle Mietsituation gewährleistet.

(war immer von Dez. bis Dez)???

Schonmal Danke für eure Antworten

Gruß
Jens

Ein Abrechnungszeitraum muss immer 12 Monate betragen. Das kann, aber muss nicht unbedingt das Kalenderjahr sein. Und jetzt schauen Sie mal, was Sie da geschrieben haben, das sind doch nicht 12 Monate, oder wissen Sie nicht, wie man das darstellt?

Was hält Sie denn davon ab, auf die Abrechnung zu schauen. Dort müsste der Abrechnungszeitraum vermerkt sein, denn der ist jedes Jahr gleich und hat mit Ihrer Mietzeit nichts zu tun.